Решение от 20 августа 2021 г. по делу № А33-32643/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

20 августа 2021 года

Дело № А33-32643/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.08.2021.

В полном объёме решение изготовлено 20.08.2021.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Смарт-Сити" (ИНН 2465137925, ОГРН 1152468063978), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярск-Сити" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск

об обязании устранить недостатки,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 11.01.2021,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 04.06.2021,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Александровой А.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Смарт-Сити" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красноярск-Сити" (далее – ответчик) об обязании ООО «Красноярск-Сити» в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого <...>, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно:

1) Произвести регулировку двери подъездов № 1-13, произвести частичную замену фурнитуры и расклинивания;

2) Сделать таблички с нумерацией подъездов № 3, № 4 со стороны улицы. На всех подъездах выполнить нумерацию квартир со стороны улицы;

3) Произвести ремонт кровли в подъездах № 4,5,8;

4) Смонтировать водосточную трубу в подъезде № 6;

5) Устранить следы протекания на фасаде дома;

6) Устранить на 1 -ых этажах имеющиеся следы коррозии напольного покрытия, устранить на стенах и потолках грибок, обработать противогрибковым средством;

7) В местах общего пользования организовать отсутствующую светодиодную подсветку и произвести ремонт частично находящейся в не рабочем состоянии светодиодной подсветки;

8) Подключить вертикально направленные светодиодные светильники;

9) В подъездах №№ 1-13 наложить финишное покрытие стен на второй слой, присутствуют следы течи, грибок устранить.

10) В первом подъезде на 1 этаже восстановить отсутствующую часть потолка;

11) В первом подъезде в межтамбурной двери (со стороны дороги) установить частично отсутствующее остекление. Дверную коробку закрепить;

12) В первом подъезде на первом этаже установить лючки в количестве 2шт.;

13) В подъездах №№ 2,3,4,7,8,10,11,12 в помещениях лапомойников установить поддоны;

14) В подъездах № 5 и 13 подключить лапомойники

15) В подъезде № 13 в лапомойнике закончить монтаж системы К1;

16) Осуществить подключение датчиков температуры индивидуальных приборов учета всех жилых и нежилых помещений;

17) В подъездах №№ 1-13 заменить поврежденную рольставню в ящике с индивидуальными приборами учета;

18) Подключить подсветку нумерации дома;

19) Установить потолочную плитку на 1 этаже, в следующих подъездах:

№ Подъезда

Этаж

Дефект

Количество (шт)

4
отсутствует

6
6

отсутствует

1
7

отсутствует

5
11

отсутствует

1
12

Отсутствует плитка, отсутствуют направляющие

Всё помещение лифтового холла 16,6 кв м

20) На дворовой территории в вазонах установить металлические вкладыши;

21) На дворовой территории частично заменить разрушенные металлические решетки на водостоке.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.12.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 05.07.2021 произведена замена судьи Бычковой Л.К. на судью Мальцеву А.Н.

Истец в судебном заседании 20.08.2021 исковые требования поддержал, уточнил исковые требования, просит: «Обязать общество с ограниченной ответственностью "Красноярск-Сити" (ИНН <***>, г. Красноярск) в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого <...>, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно:

1)Устранить течь в соединении кровельной воронки и раструба ливневой канализации в подъездах №№ 4, 5;

2)Смонтировать водосточную трубу в подъезде № 6 - 3 м.пог.;

3)Устранить следы протекания на фасаде дома, общий объем 19,5 кв.м. (подъезд № 4 - 5 кв.м., подъезд № 5 - 0,5 кв.м., подъезд № 7 - 8 кв.м., подъезд № 8 - 6 кв.м.);

4)Устранить дефекты финишного покрытия пола на отметке -3,300 (на -1-ых этажах): подъезд 1 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 2 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 3 выход в паркинг - 0,1 м2, подъезд 6 выход в паркинг - 2 м2, подъезд 8 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 9 выход в паркинг - 0,5 м2, выход во двор - 2 м2, а так же устранить на стенах и потолках грибок, обработать противогрибковым средством;

5)В местах общего пользования организовать отсутствующую светодиодную подсветку, а именно подъезд № 6 - 1 штука, подъезд № 8 - 1 штука, подъезд № 9 -1 штука, подъезд № 10-1 штука, подъезд № 11 - 1 штука, подъезд № 12-2 штуки, подъезд № 13 - 1 штука);

6)Подключить вертикально направленные светодиодные светильники в количестве 26 штук:

7)В подъездах №№ 1-13 убрать следы течи и грибка, согласно дефектной ведомости на устранение замечаний от 02.10.2020 г.: ремонт трещин на стенах 1351,05 м2, устранение грибка на стенах 1293,34 м2, ремонт потолков 147,04 м2, ремонт коробов с ГКЛ 30м2, окраска стен 5072,53 м2;

8)Установить поддоны в подъездах №№ 2,3,4,7,8,10,11,12 в помещениях лапомойников;

9)Подключить к системам ГВС и ХВС лапомойники в подъездах № 5 и 13;

10) Смонтирововать и подключить лапомойник в подъезде № 13 к системе К1;

11) Осуществить подключение датчиков температуры индивидуальных приборов учета всех жилых и нежилых помещений в количестве 299 штук;

12) Подключить подсветку с адресом дома в количестве 4 штук;

13)Установить потолочную плитку на -1 этаже, в следующих подъездах: 2 подъезд - 1 шт., 4 подъезд - 6 шт., 6 подъезд - 1 шт., 7 подъезд - 13 шт., 8 подъезд - 1 шт., 11 подъезд - 1 шт. Смонтировать потолок в 12 подъезд - 16,6 кв.м.

14) Смонтировать архитектурную подсветку на эркерах 1 подъезда.

15) Ремонт подшивки козырьков 1-13 подъездов.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предмета иска принято судом. Дело рассматривается с учетом принятого уточнения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Красноярск-Сити» являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу <...>. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 24-308-562015-2015 выдано 28.04.2018.

ООО УК «Смарт-Сити» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу <...> на основании договора управления № 1 от 14.06.2018, протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 14.06.2018.

Из иска следует, что в процессе эксплуатации дома выявлены недостатки общедомового имущества, допущенные при строительстве, а именно необходимо:

1)Устранить течь в соединении кровельной воронки и раструба ливневой канализации в подъездах №№ 4, 5;

2)Смонтировать водосточную трубу в подъезде № 6 - 3 м.пог.;

3)Устранить следы протекания на фасаде дома, общий объем 19,5 кв.м. (подъезд № 4 - 5 кв.м., подъезд № 5 - 0,5 кв.м., подъезд № 7 - 8 кв.м., подъезд № 8 - 6 кв.м.);

4)Устранить дефекты финишного покрытия пола на отметке -3,300 (на -1-ых этажах): подъезд 1 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 2 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 3 выход в паркинг - 0,1 м2, подъезд 6 выход в паркинг - 2 м2, подъезд 8 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 9 выход в паркинг - 0,5 м2, выход во двор - 2 м2, а так же устранить на стенах и потолках грибок, обработать противогрибковым средством;

5)В местах общего пользования организовать отсутствующую светодиодную подсветку, а именно подъезд № 6 - 1 штука, подъезд № 8 - 1 штука, подъезд № 9 -1 штука, подъезд № 10-1 штука, подъезд № 11 - 1 штука, подъезд № 12-2 штуки, подъезд № 13 - 1 штука);

6)Подключить вертикально направленные светодиодные светильники в количестве 26 штук:

7)В подъездах №№ 1-13 убрать следы течи и грибка, согласно дефектной ведомости на устранение замечаний от 02.10.2020 г.: ремонт трещин на стенах 1351,05 м2, устранение грибка на стенах 1293,34 м2, ремонт потолков 147,04 м2, ремонт коробов с ГКЛ 30м2, окраска стен 5072,53 м2;

8)Установить поддоны в подъездах №№ 2,3,4,7,8,10,11,12 в помещениях лапомойников;

9)Подключить к системам ГВС и ХВС лапомойники в подъездах № 5 и 13;

10) Смонтирововать и подключить лапомойник в подъезде № 13 к системе К1;

11) Осуществить подключение датчиков температуры индивидуальных приборов учета всех жилых и нежилых помещений в количестве 299 штук;

12) Подключить подсветку с адресом дома в количестве 4 штук;

13)Установить потолочную плитку на -1 этаже, в следующих подъездах: 2 подъезд - 1 шт., 4 подъезд - 6 шт., 6 подъезд - 1 шт., 7 подъезд - 13 шт., 8 подъезд - 1 шт., 11 подъезд - 1 шт. Смонтировать потолок в 12 подъезд - 16,6 кв.м.

14) Смонтировать архитектурную подсветку на эркерах 1 подъезда.

15) Ремонт подшивки козырьков 1-13 подъездов.

Претензией от 22.06.2020 № 392 истец обратился к ответчику с требованием б устранении недостатков. В связи с тем, что претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв, указав сроки для устранения заявленных истцом недостатков, также возражал против установки металлических вкладышей 27 шт. в вазонах на дворовой территории.

Истец уточнил требования с учетом довода ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей организацией, которая и несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по ул. Петра Ломако г.Красноярска, ведет деятельность по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда и придомовых территорий.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Истец, осуществляя управление многоквартирным домом, ведя деятельность по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда и придомовых территорий, являясь по сути представителем собственников помещений в многоквартирном доме, выявив в процессе эксплуатации дома строительные недостатки окон в местах общего пользования правомерно обратился с иском в суд в защиту нарушенных прав в целях устранения выявленных недостатков.

Согласно разъяснениям в Определение Верховного Суда РФ от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516(5) управляющая организация уполномочена действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома).

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока (статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Закон освобождает заказчика от доказывания причин возникших в течение гарантийного срока дефектов, возлагая на него обязанность лишь доказать факты наличия таких дефектов и обращения к подрядчику в разумный срок с требованием об их устранении, в то время как для подрядчика существует презумпция его вины в возникновении недостатков работ, опровергнуть которую он может лишь активной позицией по представлению соответствующих доказательств.

Из иска следует, что в процессе эксплуатации дома выявлены недостатки общедомового имущества, допущенные при строительстве, а именно необходимо:

1)Устранить течь в соединении кровельной воронки и раструба ливневой канализации в подъездах №№ 4, 5;

2)Смонтировать водосточную трубу в подъезде № 6 - 3 м.пог.;

3)Устранить следы протекания на фасаде дома, общий объем 19,5 кв.м. (подъезд № 4 - 5 кв.м., подъезд № 5 - 0,5 кв.м., подъезд № 7 - 8 кв.м., подъезд № 8 - 6 кв.м.);

4)Устранить дефекты финишного покрытия пола на отметке -3,300 (на -1-ых этажах): подъезд 1 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 2 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 3 выход в паркинг - 0,1 м2, подъезд 6 выход в паркинг - 2 м2, подъезд 8 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 9 выход в паркинг - 0,5 м2, выход во двор - 2 м2, а так же устранить на стенах и потолках грибок, обработать противогрибковым средством;

5)В местах общего пользования организовать отсутствующую светодиодную подсветку, а именно подъезд № 6 - 1 штука, подъезд № 8 - 1 штука, подъезд № 9 -1 штука, подъезд № 10-1 штука, подъезд № 11 - 1 штука, подъезд № 12-2 штуки, подъезд № 13 - 1 штука);

6)Подключить вертикально направленные светодиодные светильники в количестве 26 штук:

7)В подъездах №№ 1-13 убрать следы течи и грибка, согласно дефектной ведомости на устранение замечаний от 02.10.2020 г.: ремонт трещин на стенах 1351,05 м2, устранение грибка на стенах 1293,34 м2, ремонт потолков 147,04 м2, ремонт коробов с ГКЛ 30м2, окраска стен 5072,53 м2;

8)Установить поддоны в подъездах №№ 2,3,4,7,8,10,11,12 в помещениях лапомойников;

9)Подключить к системам ГВС и ХВС лапомойники в подъездах № 5 и 13;

10) Смонтирововать и подключить лапомойник в подъезде № 13 к системе К1;

11) Осуществить подключение датчиков температуры индивидуальных приборов учета всех жилых и нежилых помещений в количестве 299 штук;

12) Подключить подсветку с адресом дома в количестве 4 штук;

13)Установить потолочную плитку на -1 этаже, в следующих подъездах: 2 подъезд - 1 шт., 4 подъезд - 6 шт., 6 подъезд - 1 шт., 7 подъезд - 13 шт., 8 подъезд - 1 шт., 11 подъезд - 1 шт. Смонтировать потолок в 12 подъезд - 16,6 кв.м.

14) Смонтировать архитектурную подсветку на эркерах 1 подъезда.

15) Ремонт подшивки козырьков 1-13 подъездов.

Претензией от 22.06.2020 № 392 истец обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков.

Ответчик недостатки не устранил, доказательств возникновения недостатков не по его вине не представил.

Ответчик требования истца не оспорил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вина заказчика в образовании спорных дефектов судом не установлена и из материалов дела не усматривается. В деле отсутствуют доказательства того, что выявленные недостатки произошли вследствие неправильной эксплуатации.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая объем подлежащих устранению недостатков, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемой ситуации разумным сроком для устранения недостатков будет являться срок – в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 6000 руб.

При подачи искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 6000 рублей по платежному поручению № 1114 от 03.11.2020.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Красноярск-Сити" (ИНН <***>, г. Красноярск) в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе многоквартирного жилого <...>, допущенные в ходе строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а именно:

1)Устранить течь в соединении кровельной воронки и раструба ливневой канализации в подъездах №№ 4, 5;

2)Смонтировать водосточную трубу в подъезде № 6 - 3 м.пог.;

3)Устранить следы протекания на фасаде дома, общий объем 19,5 кв.м. (подъезд № 4 - 5 кв.м., подъезд № 5 - 0,5 кв.м., подъезд № 7 - 8 кв.м., подъезд № 8 - 6 кв.м.);

4)Устранить дефекты финишного покрытия пола на отметке -3,300 (на -1-ых этажах): подъезд 1 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 2 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 3 выход в паркинг - 0,1 м2, подъезд 6 выход в паркинг - 2 м2, подъезд 8 выход в паркинг - 1 м2, подъезд 9 выход в паркинг - 0,5 м2, выход во двор - 2 м2, а так же устранить на стенах и потолках грибок, обработать противогрибковым средством;

5)В местах общего пользования организовать отсутствующую светодиодную подсветку, а именно подъезд № 6 - 1 штука, подъезд № 8 - 1 штука, подъезд № 9 -1 штука, подъезд № 10-1 штука, подъезд № 11 - 1 штука, подъезд № 12-2 штуки, подъезд № 13 - 1 штука);

6)Подключить вертикально направленные светодиодные светильники в количестве 26 штук:

7)В подъездах №№ 1-13 убрать следы течи и грибка, согласно дефектной ведомости на устранение замечаний от 02.10.2020 г.: ремонт трещин на стенах 1351,05 м2, устранение грибка на стенах 1293,34 м2, ремонт потолков 147,04 м2, ремонт коробов с ГКЛ 30м2, окраска стен 5072,53 м2;

8)Установить поддоны в подъездах №№ 2,3,4,7,8,10,11,12 в помещениях лапомойников;

9)Подключить к системам ГВС и ХВС лапомойники в подъездах № 5 и 13;

10) Смонтирововать и подключить лапомойник в подъезде № 13 к системе К1;

11) Осуществить подключение датчиков температуры индивидуальных приборов учета всех жилых и нежилых помещений в количестве 299 штук;

12) Подключить подсветку с адресом дома в количестве 4 штук;

13)Установить потолочную плитку на -1 этаже, в следующих подъездах: 2 подъезд - 1 шт., 4 подъезд - 6 шт., 6 подъезд - 1 шт., 7 подъезд - 13 шт., 8 подъезд - 1 шт., 11 подъезд - 1 шт. Смонтировать потолок в 12 подъезд - 16,6 кв.м.

14)Смонтировать архитектурную подсветку на эркерах 1 подъезда.

15)Ремонт подшивки козырьков 1-13 подъездов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красноярск-Сити" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Смарт-Сити" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева