Решение от 6 сентября 2021 г. по делу № А45-17009/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17009/2021
06 сентября 2021 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минигалиевой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квартал-С» (ИНН <***>) к Администрации города Искитима Новосибирской области

о признании недействительным дополнительного соглашения от 13.03.2020 №9,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – ФИО1, доверенность от 02.08.2021, диплом от 20.06.2008, паспорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Квартал-С» (далее- истец, ООО «Квартал-С», общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Искитима Новосибирской области (далее-ответчик, администрация) о признании недействительным (ничтожным) дополнительного соглашения от 13.03.2020 №9 к договору аренды земельного участка от 31.01.2017 №1-2007-1, заключенного между обществом, администрацией и обществом с ограниченной ответственностью ПСГ «Борей», и применении последствий недействительности сделки.

В обосновании своих требований истец указывает на то, что договор аренды продлялся без проведения торгов, земельный участок с кадастровым номером 54:33:040608:15 передан с существенными недостатками, исключающими его использование по назначению.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, оспариваемое дополнительное соглашение является законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, 31.01.2007 между администрацией и ООО ПСГ «Борей» заключен договор аренды №1/2007-1 земельного участка с кадастровым номером 54:33:040608:15, площадью 8772 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, местоположение земельного участка: примерно в 15 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, находящего за пределами участка, адрес ориентира: <...> дом, 35.

По дополнительному соглашению №7 срок действия договора аренды продлен до 31 января 2022 года.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.02.2020 по делу №А45-21860/2018 ООО «Квартал-С» передано право аренды на вышеназванный земельный участок по договору аренды земельного участка от 31.01.2007 №1/2007-1.

На основании указанного определения арбитражного суда между администрацией, обществом и ООО ПСГ «Борей» было заключено дополнительное соглашение №9 к договору аренды, по которому истцу передано право аренды на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по договору аренды земельного участка от 31.01.2007 №1/2007-1.

06 апреля 2020 года общество зарегистрировало за собой право аренды земельного участка.

В связи с передачей права аренды на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и внесением изменений в проектную документацию администрацией в разрешение на строительство от 14.05.2008 №2065472001330/14/1, выданное ООО ПСГ «Борей», внесены изменения от 07.07.2020 №54-ru54302000-10-2020 в части застройщика, характеристик объекта капитального строительства и срока действия разрешения.

12 января 2021 года истцу выдано разрешение на строительство второго жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 54:33:040608:15 №54-ru54302000-01-2021.

Полагая, что названное дополнительное соглашение является недействительным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Основаниями для удовлетворения заявленных требований истец полагает, что договор аренды продлялся без торгов, земельный участок передан с существенными ухудшениями.

Ответчик в отзыве полагает, что требования не подлежат удовлетворению, так как правоотношения между администрацией и ООО ПСГ «Борей» по вопросу продления срока договора аренды не затрагивают законные интересы истца, право аренды передано ООО «Квартал-С» на основании судебного акта.

Проанализировав имеющиеся доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.12.2018 по делу №А45-21860/2018 ООО ПСГ «Борей» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщика» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением арбитражного суда от 04.02.2020 удовлетворено заявление ООО «Квартал-С» о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с кадастровым номером 54:33:040608:15 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, условия передачи приобретателю имущества и обязательств застройщика, предусмотренные пунктом 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, соблюдены.

На основании вышеизложенного довод истца о продлении договора аренды без проведения торгов суд отклоняется, также арбитражный суд принимает во внимание, что договор аренды от 31.01.2007 между ООО ПСГ «Борей» и администрацией был заключен по результатам аукциона, а право аренды передано обществу на основании определения суда в деле в банкротстве, в связи с чем суд приходит к выводу о применении норм Закона о банкротстве.

Довод общества о передаче земельного участка с существенными ухудшениями не соответствует фактическим обстоятельствам дела, истец ознакомлен со всеми условиями передачи прав на земельный участок, с характеристиками земельного участка, с техническими условиями и согласился с ними.

Выявление сторонами деловых просчетов, которые не были учтены на стадии заключения оспариваемого дополнительного соглашения, при его исполнении на определенных в нем условиях, являются рисками предпринимательской деятельности.

Проанализировав имеющиеся доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков