Решение от 12 июня 2022 г. по делу № А45-29836/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29836/2021
г. Новосибирск
12 июня 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 12 июня 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск

к садоводческому некоммерческому товариществу «Обь» (ИНН <***>), д.п. Кудряшовский

о взыскании 241 934 рублей 59 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2, доверенность от 26.04.2022, паспорт, диплом

ответчика: ФИО3, паспорт, выписка из протокола №3 от 26.09.2020

установил:

администрации Новосибирского района Новосибирской области (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Обь» (далее - ответчик, СНТ) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 73 от 01.04.2013 за период с апреля 2018 по сентябрь 2021 в сумме 200 614 рублей, неустойки за период с 02.05.2013 по 20.10.2021 в размере 41 320 рублей 59 копеек.

Требования истца мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 73 от 01.04.2013.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, представил технический расчет задолженности.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, представил в материалы дела доказательства оплаты арендных платежей в указанный период.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.


01.04.2013 между администрацией и садовым некоммерческим товариществом «Береговое» был заключен договор аренды земельного участка № 73 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:012601:959, площадью 150 000 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, в районе СНТ «Надежда».

18.10.2013 между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и садовым некоммерческим товариществом «Обь» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 73 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:012601:959, разрешенное использование для садоводства, площадью 150000 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, в районе СНТ «Надежда», сроком до 01.03.2014. В соответствии с условиями договора арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по договору аренды № 73 от 01.04.2013.

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев.

Письмом от 28.03.2016 Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области уведомил председателя правления СНТ «Обь» ФИО3 о том, что договор аренды земельного участка №73 от 01.04.2013 считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора аренды размер арендной платы за участок 66 858 рублей за 11 месяцев. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно, не позднее 1 числа следующего месяца, равными долями, путем перечисления на расчетный счет.

Согласно пункту 3.6 договора аренды за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик допустил нарушение условий договора, у него имеется задолженность, образовавшаяся в период действия договора и в результате невозврата арендованного имущества по договору.

Размер основного долга по договору составляет 200 614 рублей за период с апреля 2018 года по сентябрь 2021 года. В связи с наличием долга по арендной плате, истцом начислена неустойка за период с 02.05.2013 по 20.10.2021 в размере 41 320 рублей 59 копеек.

25.05.2021 администрацией в адрес товарищества направлено досудебное уведомление, в котором администрация сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истец вносил арендную плату надлежащим образом в спорный период, что подтверждается платежными поручениями № 282 от 27.03.2018 (оплата за 1 квартал 2018), № 329 от 04.07.2018 (оплата за 2 квартал 2018), № 357 от 12.10.2018 (оплата за 3 квартал 2018), № 377 от 29.12.2018 (оплата за 4 квартал 2018), № 401 от 26.03.2019 (оплата за 1 квартал 2019), № 432 от 28.06.2019 (оплата за 2 квартал 2019), № 461 от 04.10.2019 (оплата за 3 квартал 2019), № 492 от 24.12.2019 (оплата за 4 квартал 2019), № 538 от 15.04.2020 (оплата за 1 квартал 2020), № 564 от 13.07.2020 (оплата за 2 квартал 2020), № 610 от 12.10.2020 (оплата за 3 квартал 2020), № 666 от 30.12.2020 (оплата за 4 квартал 2020), № 726 от 29.04.2021 (оплата за 1 квартал 2021), № 757 от 09.07.2021 (оплата за 2 квартал 2021), № 807 от 18.10.2021 (оплата за 3 квартал 2021), № 835 от 30.12.2021 (оплата за 4 квартал 2021).

Представитель истца пояснил, что в представленных платежных поручениях неправильно указаны реквизиты получателя, в связи с чем, платежи администрации не поступали.

Представитель ответчика согласился с данным утверждением.

Таким образом, факт наличия задолженности перед администрацией по арендной плате за период с февраля 2020 года по сентябрь 2021 года подтвержден материалами дела.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 3.6 договора.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Истец представил технический расчёт, с учётом возражений ответчика. Согласно расчёту долг по арендной плате по договору за период с февраля 2020 по сентябрь 2021 составляет 46 660 рублей 49 копеек, пени за период с 02.05.2013 по 20.10.2021 составляет 13 466 рублей 40 копеек.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части. Придя к выводу об обоснованности исковых требований, суд при определении размера исковых требований исходит из технического расчёта, представленного истцом.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Обь» (ИНН <***>) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>) долг в сумме 46660 рублей 49 копеек, неустойку в сумме 13466 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Обь» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2405 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, путём подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Н.С. Галкина