Решение от 1 октября 2025 г. по делу № А40-54657/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-54657/24-135-405
г. Москва
02 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025г. Полный текст решения изготовлен 02 октября 2025г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующий: судья В.В. Дудкин при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Родичевым И.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО "ПролТорг МР" к ДГИ г. Москвы

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, АНО ДПО "Техническая академия Росатома", АО "Океаник"

о признании права собственности на самовольную постройку

В судебное заседание явились: от истца – ФИО2 по доверенности от 06.03.2024 г.; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 25.11.2024 г.; от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Продторг МР» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о признании за АО «ПродТорг МР» права собственности на здание общей площадью 1694,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0002004:1031.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, дал пояснения по материалам дела.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представлены в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит здание общей площадью 1500,9 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0002004:1031.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002004:129 общей площадью 405 кв.м., предоставленному истцу на праве аренды по договору от 11.02.1997г. № М-01-007943.

Истец провел в здании строительные работы, направленные на перепланировку части нежилых помещений, в результате чего образовались комнаты 9, 10, 11, 12, 13 на 4 этаже здания общей площадью 135,9 кв.м.

При этом разрешение на строительство не получено.

После проведенных работ при проведении технической инвентаризации специалистами установлено, что устройство межэтажных перекрытий имеет признаки реконструкции, что влечет необходимость получения разрешения на строительство.

Совокупный анализ положений ст. ст. 51, 55 ГрК РФ позволяет сделать вывод о том, что российское законодательство не предусматривает возможность получения разрешения на строительство, а соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на уже проведенные работы.

В связи с тем, что получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 55.32 ГрК РФ Орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора

(лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

Таким образом, законом определен порядок выявления фактов самовольного строительства, что информация о возведении самовольной постройки поступает от органов исполнительной власти, уполномоченных на осуществление государственного надзора.

Согласно ответу Госинспекции по недвижимости г. Москвы помещения 4 этажа (ком. 9-13) не имеют признаков самовольного строительства.

Учитывая тот факт, что истцом ненадлежащий способ защиты и признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, ввиду отсутствия доказательств у истца о самовольности возведения объектов, положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ по данному делу не подлежат применению, поскольку отсутствуют основополагающие основания для признания права собственности на спорные объекты.

Учитывая изложенное исковые требования удовлетворению не подлежат. Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 2,8,10,11,12, 222, ГК РФ и руководствуясь ст. ст.65, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.В. Дудкин