Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А12-39640/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-39640/2018

«28» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.02.2019

Полный текст решения изготовлен 28.02.2019

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 344010, <...>)

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО3 по доверенности от 30.10.2018,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ» (далее – ООО «ХЛЕБ», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору субаренды № 1 от 01.03.2018 года за период с 01.03.2018года по 30.04.2018 года в размере 362 249, 29 рублей, задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 28.08.2018 года в размере 84 987, 06 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность по Договору субаренды № 1 от 01.03.2018 года за период с 01.04.2018 года по 15.10.2018 года в размере 13 239, 48 рублей, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности по Договору субаренды № 1 от 01.03.2018 начиная с 16.10.2018 по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2018 года по 15.10.2018 года в размере 2 015, 97 рублей, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги начиная с 16.10.2018 по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 250, 00 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06 ноября 2018 года указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки для представления в суд и друг другу доказательств по делу, отзыв на исковое заявление.

Согласно пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Исходя из того, что в предмет и основания иска в рамках рассматриваемого дела, подлежат установлению дополнительные обстоятельства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2)

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

ИП ФИО1, ИП ФИО2 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 01 марта 2018 года истец (Субарендодатель) и ответчик (Субарендатор) заключили Договор субаренды № 1 (далее - Договор).

Пунктом 1.1. Договора установлено, что Субарендодатель обязуется предоставить субаренду за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения, общей площадью 207 кв.м., этаж 1-й, литер: А, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Максима Горького, дом 267, офис № 1, кадастровый № 61:44:0040433:243, именуемое в дальнейшем «Объект».

Объект, указанный в пункте 1.1. Договора был передан ответчику, что подтверждается двухсторонним Актом приема-передачи объекта субаренды от 01.03.2018 года.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Договора Субарендная плата уплачивается ежемесячно денежными средствами безналичным способом на расчетный счет Субарендодателя не позднее последнего числа текущего месяца за отчетным месяцем. Размер субарендной платы является твердой и составляет 181 125 (сто восемьдесят одна тысяча сто двадцать пять) рублей в месяц.

При подписании договора стороны в пункте 3.3. согласовали, что Субарендатор самостоятельно обеспечивает получение энергоресурсов в необходимом количестве у энергопоставляющих компаний и несет расходы по оплате этих ресурсов, без права и возможности компенсации этих расходов за счет Субарендодателя, в том числе путем уменьшения арендной платы, предусмотренной пунктом 3.2. настоящего договора.

Судом установлено, что между сторонами состоялись правоотношения, урегулированные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Соответственно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от ООО «ХЛЕБ» имущество в субарендное пользование, ИП ФИО1 обязана вносить плату за это пользование своему контрагенту.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность по Договору субаренды № 1 от 01.03.2018 года за период с 01.03.2018года по 30.04.2018 года в размере 362 249, 29 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 28.08.2018 года составляет 84 987, 06 рублей.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, а так же по оплате за коммунальные услуги, истец представлен расчет процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по Договору субаренды № 1 от 01.03.2018 года за период с 01.04.2018 года по 15.10.2018 года в размере 13 239, 48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2018 года по 15.10.2018 года в размере 2 015, 97 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 43 и 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.16 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Представленные истцом расчеты судом проверены и признаны обоснованными.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХЛЕБ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по Договору субаренды № 1 от 01.03.2018 года за период с 01.03.2018 года по 30.04.2018 года в размере 362 249, 29 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 28.08.2018 года в размере 84 987, 06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по Договору субаренды № 1 от 01.03.2018 года за период с 01.04.2018 года по 15.10.2018 года в размере 13 239, 48 рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности по Договору субаренды № 1 от 01.03.2018 начиная с 16.10.2018 по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2018 года по 15.10.2018 года в размере 2 015, 97 рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги начиная с 16.10.2018 по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 250, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина