Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А41-29575/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-29575/23
19 сентября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (141310, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО2, СЕРГИЕВ ПОСАД Г., КРАСНОЙ АРМИИ ПР-КТ, Д. 169, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>) к ЗАО "СТРОЙГРУППА СП" (141342, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ФИО2, БОГОРОДСКОЕ РП, Д. 79Б, ПОМЕЩ. 23,26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2003, ИНН: <***>) 3-е лицо: ООО "МосОблЕИРЦ"

о взыскании задолженности по оплате за наем жилых помещений.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "СТРОЙГРУППА СП" (далее – Общество, ответчик ) о взыскании 1 794 000, 56 рублей основного долга по внесению в период январь 2020 г. – апрель 2022 г платы за пользование жилым помещением (плату за наем), предоставленными гражданам по договору социального найма.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности Сергиево-Посадского городского округа находятся квартиры, предоставленные гражданам на условиях договора социального найма.

Общество является управляющей компанией многоквартирных жилых домов согласно Протоколам внеочередного общего собрания собственников многоквартирных домов от 09.10.2020 г., от 12.10.2020 г., от 31.03.2022 г. от 10.04.2022 г. 12.04.2022 г.

Между Администрацией г.п. Богородское и Обществом были заключены Договоры управления многоквартирными домами:

Договор от 01.04.2017 по 31.03.2022 г. дома №№ 13,15,17 ул. Советская, с. Муханово;

Договор от 05.02.2018 по 05.02.2021 г. дом № 20 ул. Советская с.Муханово;

Договор от 20.10.2017 по 20.10.2020 г. дома №№ 1/2, 79 рп. Богородское;

Договор от 13.03.2019 по 13.03.2022 г. дома №№ 19,21 ул. Советская, с. Муханово;

Договор от 14.03.2019 по 31.12.2022 г. дома №№ 1-7 ул. Первая, №№

79,48 рп. Богородское.

Согласно п.2.1.16 указанных договоров, Общество обязалось аккумулировать на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилого помещения и в дальнейшем ежемесячно перечислять в бюджет городского поселения общей суммой в размере 100%.

В ноябре 2019 г. ЗАО «СТРОЙГРУППА СП» заключила с «Московским областным единым информационно-расчетным центром» (МосОблЕИРЦ) Договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги № 812542419 от 06.11.2019 г.

По условиям указанного Договора МосОблЕИРЦ самостоятельно перечисляет денежные средства, полученные от нанимателей (собственников) поставщикам услуг.

Согласно письму МосОблЕИРЦ от 18.05.2023 г. ЗАО «СТРОЙГРУППА СП» перестало быть поставщиком услуг по социальному найму жилого помещения с 31.03.2022 г.

На основании Муниципального контракта № 0848300051722000185 «Оказание услуг по организации расчетов за услугу «Плата за наем» за жилые помещения) Администрация Сергиево-Посадского городского округа стала прямым поставщиком по указанной услуге с 01.04.2022 г.

В рамках настоящего дела истец обращается с иском о взыскании с ответчика задолженности нанимателей квартир по оплате найма жилых помещений.

В обоснование иска, истец ссылается на то, что ответчик обязан осуществлять сбор платы за наем и несет ответственность перед истцом за исполнение нанимателями обязательств граждан, заключивших с Администрацией договоры социального найма.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Таким образом, обязанность производить оплату за пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма лежит на нанимателе.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 названного Кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных названным Кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 4 статьи 155 названного Кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Данная правовая позиция подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047.

Указанными нормами права не предусмотрена обязанность нанимателей производить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) управляющей компании.

В рассматриваемом случае, Общество приняло на себя обязанность аккумулировать на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилого помещения и в дальнейшем ежемесячно перечислять в бюджет городского поселения общей суммой в размере 100%, начислению платежей за коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, организацию приема и выполнение функций жилищных организаций по приему населения и предоставление жителям информации о начислениях и плате за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги.

Заключенными договорами (п.2.2.2.) не предусмотрено право общества предъявления требований к нанимателям от своего имени об оплате по договорам социального найма, заключенным с Администрацией.

В Постановлениях Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15066/12 по делу N А55-21717/2011, от 19.11.2013 N 7111/13 по делу N А13-6157/2012 разъяснено, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Доказательств перечисления нанимателями в пользу Общества денежных средств в счет оплаты по договорам социального найма в указанной истцом сумме, их удержания ответчиком не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что представленный расчет не позволяет определить, по каким именно квартирам имеется задолженность, как рассчитана плата за наем.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом сроков исковой давности.

С учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за период с 11.03.2020 г.

Из искового заявления, расчета следует, что за период с января 2020 г. по апрель 2022 г. истцом начислена сумму 159 404, 11 рублей, с учетом периода, за пределами сроков исковой давности.

Расчета на большую сумму истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров