Резолютивная часть решения от 30 мая 2018 г. по делу № А32-44677/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Резолютивная часть решения арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-44677/2014

г. Краснодар «30» мая 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-44677/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью «Имеретинская Ривьера» (ОГРН <***> ИНН <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об обязании заключить договор аренды земельного участка,

руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Имеретинская Ривьера» (ОГРН <***> ИНН <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1019, площадью 294 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик, 13, на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

№ _______________________

г. Краснодар «____» _____________ года

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, действующее на основании

___________________________________________________________________, в лице _________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________________________________

______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Имеретинская Ривьера», в лице _______________________________________________________________________

__, действующего на основании _________________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0402037:1019,

местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Нагорный тупик, 13

(далее - Участок)

разрешенное использование: «канализационная насосная станция в составе сетей канализации, водоснабжения, теплоснабжения, системы водоочистки в Имеретинской низменности (проектные и изыскательские работы, строительство)»,

в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 294 кв.м.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды участка устанавливается до 29.12.2055 года.

2.2. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы за участок составляет:

Площадь земельного участка 294 кв.м.

Ставка арендной платы 17,22 руб/кв.м.

294 кв.м. х 17,22 руб./кв.м. = 5 062 руб. 68 коп. (сумма цифрами)

Пять тысяч шестьсот два рубля 68 копеек (сумма прописью)

3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 10.09.2008 № 270 «Об определении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые предоставлены для строительства, реконструкции, капитального ремонта олимпийских объектов».

3.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем изменяется при изменении ставки арендной платы. Изменения ставки арендной платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

3.4. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требования законодательства Российской Федерации.

3.5. В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Участок за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

3.7. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

3.8. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея)

ИНН <***> КПП 230801001

Расчетный счет получателя: <***>

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г. Краснодар

БИК банка получателя: 040349001

В платежном документе указываются:

- статус плательщика 08 (плательщик иных обязательных платежей в бюджет); - КБК 16711105021016000120;

- Код ОКТМО 03701000001;

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется

платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение

платежа.

3.9. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения

таковых в действующее законодательство.

4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением

качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате

хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,

предусмотренным законодательством. 4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной участка.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением

гражданского, земельного, природоохранного или иного специального

законодательства или условий, установленных Договором.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения договора при следующих

существенных нарушениях условий Договора:

- использовании участка (его части) не по целевому назначению и

разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора; - неиспользовании участка (его части) в течение одного года;

- нарушении Арендатором условий предоставления участка, указанных в п. 9

Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3.

Договора;

- невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении

установленного п. 3.6. Договора срока платежа; - неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору;

- использовании Участка способами, ухудшающими его качественные

характеристики и экологическую обстановку.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его

осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

4.2.2. Передать Арендатору участок свободным от прав третьих лиц на срок,

установленный Договором.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении

номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.8. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы

письменным уведомлением либо опубликованием в периодической печати.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

5.1.3. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием Участка при условии письменного согласия Арендодателя.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда: - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых арендатор не знал на момент заключения Договора.

5.1.5. На предоставление участка в преимущественном порядке по истечении срока действия договора, на принятых Сторонами необходимых условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока действия Договора.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов Арендодателем.

5.2.3. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 3.6. Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

5.2.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

5.2.6. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора.

5.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

5.2.8. При использовании участка не наносить ущерба окружающей среде.

5.2.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на участке без согласия арендодателя, по его первому (письменному) требованию.

5.2.10. Возместить арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

5.2.11. Вести работы по благоустройству участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

5.2.12. Не допускать строительство новых объектов до получения письменного согласия Арендодателя, разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

5.2.13. До начала строительных работ получить соответствующее разрешение в установленном порядке.

5.2.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

5.2.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

5.2.16. Беспрепятственно допускать на участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.2.17. При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и за перерасчетом размера арендной платы.

5.2.18. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных реквизитов.

5.2.19. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на здания, строения, сооружения другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копии правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о государственной регистрации).

5.2.20. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения Договора.

5.2.21. В случае передачи своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесения в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ, либо паевого взноса в производственный кооператив, письменно, в течение десяти дней, уведомить об этом арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов.

5.2.22. Направить не менее чем за девяносто календарных дней до окончания срока действия договора, указанного в п. 2.1. договора, письменное предложение арендодателю о расторжении договора аренды, либо о заключении договора аренды на новый срок.

5.2.23. После подписания изменений к Договору произвести их государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ее территориальных органах).

5.2.24. При прекращении Договора вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

5.2.25. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Передавать Участок в субаренду, а также передавать арендные права в залог без письменного согласия Арендодателя.

5.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участков без разрешения соответствующих органов.

5.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

5.4. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по Договору переходят к другому лицу в порядке универсального правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц, при условии заключения дополнительного соглашения между Арендодателем и правопреемником.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

6.3. Наложение пени в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождает арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются письменно Сторонами путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п.8.1. договора.

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5. Договора.

7.3. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края в соответствии с действующим законодательством.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор субаренды участка, в случае заключения на срок один год и более, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах) и направляются Арендодателю для последующего учета.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

9.4. Расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему, возлагаются на Арендатора.

9.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются: - Акт приема-передачи земельного участка

- Кадастровый паспорт участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

Юридический адрес: 350014 Юридический адрес: 119034

<...><...> Межрегиональное Территориальное ООО «Имеретинская Ривьера»

Управление Росимущества Фактический адрес: 119034,

<...> в Краснодарском крае

и Республике Адыгея Телефон <***> Фактический адрес: 350063 Факс <***>

<...>

Телефон <***>, факс <***> Банковские реквизиты: Банковские реквизиты: ИНН <***> КПП 230801001 ИНН <***>, КПП 770401001

р/с <***> р/с <***> ГРКЦ ГУ Банка России по к/с 30101810400000000122 Краснодарскому краю г. Краснодар ОГРН <***> БИК 044585122

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу общества с ограниченной ответственностью «Имеретинская Ривьера» (ОГРН <***> ИНН <***>) 4 000 рублей возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков