Решение от 10 ноября 2020 г. по делу № А66-8556/2020

185/2020-109661(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8556/2020
г.Тверь
10 ноября 2020 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г.Тверь к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьэнергоальянс», г. Тверь о взыскании задолженности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьэнергоальянс» (далее – ответчик) задолженности по договору аренды № 6301-267-14 от 30.09.2014 за период с июля по август 2018 года в размере 100 185,85 руб., пени за период с 21.02.2018 по 26.10.2020 в размере 245 408,31 руб. с начислением пени по день фактической оплаты суммы основного долга, а также пени по договору аренды № ТГ-509-18 от 05.09.2018 за период с 21.05.2019 по 25.02.2020 в размере 646 199,27 руб. (с учетом уточнений от 26.10.2020).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела суд исходил из следующего.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 30.09.2014 был заключен договор № 6301-267-14 аренды недвижимого имущества (далее – договор № 6301-267-14), согласно условиям которого, Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял нежилые здания общей площадью 477,4 кв.м., расположенные по адресу: <...> ТЭЦ-3: литера 34Б, площадью 46,2 кв.м.; литера 34В, площадью 132 кв.м.; литера 34Г, площадью 100 кв.м.; литера 34Д, площадью 161,2

кв.м.; литера 34Е, площадью 38 кв.м., (инвентарный номер Объекта 6603001008).

Имущество было передано Арендатору по акту приёма-передачи 30.09.2014.

В соответствии с пунктом 3.2 договора № 6301-267-14 арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя авансом, в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Пунктом 4.1. договора № 6301-267-14 закреплено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, либо любого из платежей, указанных в п. 3.6 настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени из расчета 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность по договору № 6301267-14 за период с июля по август 2018 года в размере 100 185,85 руб., а также истцом начислены пени за период с 21.02.2018 по 26.10.2020 в размере 245 408,31 руб.

31.08.2018 договор № 6301-267-14 прекращен, однако задолженность не была погашена.

05.09.2018 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № ТГ-509-18 (далее – договор № ТГ- 509-18), в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 477,4 кв.м., расположенные по адресу: <...> территория (стройбаза) ТЭЦ-3: литера 34Б, площадью 46,2 кв.м.; литера 34В, площадью 132 кв.м.; литера 34Г, площадью 100 кв.м.; литера 34Д, площадью 161,2 кв.м.; литера 34Е, площадью 38 кв.м., (инвентарный номер Объекта 6603001008).

Имущество передано ответчику в аренду по акту приема-передачи от 01.09.2018.

В силу пункта 3.3 договора № ТГ-509-18 арендная плата, предусмотренная Договором, вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя авансом, в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Пунктом 5.2. договора № ТГ-509-18 закреплено, что в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истцом ответчику были начислены пени за период с 21.05.2019 по 25.02.2020 в размере 646 199,27 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Заключенные сторонами договоры аренды № 6301-267-14 и № ТГ-509- 18, регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами, содержащимися в главе 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом случае, арендодателем надлежащим образом исполнена обязанность передаче объектов аренды во временное пользование и распоряжение арендатора, что подтверждается представленным в материалы дела актами приема-передачи.

В соответствии с условиями вышеназванных договоров ответчик не исполнял обязанность по перечислению арендной платы в порядке и сроки, установленные договорами.

Ответчиком доказательства погашения задолженности по договору аренды № 6301-267-14 от 30.09.2014 в каком-либо размере не представлены, равно как не опровергнут сам факт наличия задолженности по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Применительно к указанной номе закона на

исполнителя возложено бремя представления доказательств, подтверждающих оказание услуг согласно условиям обязательства.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности по договору аренды № 6301-267-14 от 30.09.2014 судом проверен, признан верным.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № 6301-267-14 признаются судом обоснованными в заявленном размере.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правилами статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В текстах Договоров стороны предусмотрели начисление неустойки арендатору за нарушение обязательств по внесению арендной платы.

Расчеты неустойки, произведенные истцом, судом проверены, признаны верными, ответчиком не опровергнуты.

Согласно пункту 65 постановления от 24.03.2016г. № 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с этим требование о взыскании неустойки по день фактического погашения ответчиком долга подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на

ответчика. При принятии иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 22 836 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьэнергоальянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 6301-267-14 от 30.09.2014 за период с июля по август 2018 года в размере 100 185,85 руб., пени за период с 21.02.2018 по 26.10.2020 в размере 245 408,31 руб., пени по день фактической оплаты суммы основного долга по договору аренды № 6301-267-14 от 30.09.2014, а также пени по договору аренды № ТГ-509-18 от 05.09.2018 за период с 21.05.2019 по 25.02.2020 в размере 646 199,27 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьэнергоальянс» (ОГРН <***> 6257, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 22 836 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.А. Бачкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.08.2019 8:17:15

Кому выдана Бачкина Елена Алексеевна