Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А50-309/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

25.10.2024 года Дело № А50-309/24

Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой, при ведении протокола помощником судьи Старковой А.М., секретарем Ульдановой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Бэмби» (ООО «Бэмби») (364049, Чеченская республика, г.о. город Грозный, г. Грозный, р-н Ахматовский, пр-кт Мохаммеда Али, кв. 19, почтовый адрес: <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (614015, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии:

- от истца – ФИО1, по доверенности, паспорт, диплом;

- от ответчика – ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом, ФИО3, по доверенности, паспорт, диплом;

общество с ограниченной ответственностью «Бэмби» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (далее – ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812177:125, изложить в редакции истца следующие условия договора:

«- п.2.1 договора - «Цена земельного участка составляет 3815250,00 рубля (три миллиона восемьсот пятнадцать тысяч двести пятьдесят рублей)»;

- абз.1 п. 4.1. договора — «Покупатель в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора перечисляет денежные средства, определенные в пункте 2.1 настоящего договора на счет Продавца»;

- раздел «Кадастровая стоимость земельного участка, руб.» Приложение № 2 - «5087000,00 рублей»;

- раздел «Цена земельного участка, руб.» Приложение № 2 - «3815250,00 рублей»;

- Вывод о цене земельного участка. Приложение № 2 - «Размер цены земельного участка составляет 3815250,00 рублей (три миллиона восемьсот пятнадцать тысяч двести пятьдесят рублей)» (с учетом уточнения, принятого в порядке ст.49 АПК РФ протокольным определением суда от 17.09.2024).

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил:

истец является собственником здания с кадастровым номером 59:01:3812177:7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 59:01:3812177:125, по адресу: <...>, что подтверждается выписками ЕГРН.

02.03.2023 истец обратился в Департамент земельных отношений администрации города Перми с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в собственность.

17.04.2023 ответчиком принято решение № 21-01-06-И-2105 о предоставлении истцу земельного участка в собственность за плату, в адрес истца направлен договор купли-продажи земельного участка. Цена договора определена в размере 4 931 753,15 руб. (п.2.1 договора) как 75 процентов от кадастровой стоимости земельного участка равной 6 575 670,86 руб.

Получив договор, письмом от 20.04.2023 № 50 истец сообщил ответчику о готовности выкупить земельный участок после пересмотра кадастровой стоимости, обратился в Пермский краевой суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объекта.

Решением Пермского краевого суда от 15.09.2023 по делу № 3а-270/2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812177:125 установлена равной его рыночной стоимости в размере 5 087 000 руб. по состоянию на 27.02.2023. Решение суда вступило в законную силу 24.10.2023.

Соответствующие изменения внесены в ЕГРН 02.11.2023, о чем истец уведомил ответчика 07.11.2023.

31.01.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в п.2.1 договора купли-продажи и приложением № 2 к договору, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной вступившим в законную силу решением Пермского краевого суда.

26.02.2024 ответчик сообщил истцу о необходимости направления протокола разногласий с изложением условий договора в другой редакции.

Поскольку имеющиеся по договорам аренды разногласия не были урегулированы сторонами, истец обратился в суд с рассматриваемым иском, полагая, что условия договора следует принять в предложенной им редакции.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего:

В соответствии с ч.2 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст.446 Гражданского кодекса РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 59:01:3812177:125.

Следовательно, в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность.

В соответствии с Законом Пермского края № 837-ПК от 07.10.2011 "О порядках определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов….», продажа земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости таких земельных участков, в том числе в размере 75 процентов в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения (за исключением зданий, сооружений, указанных в абзаце шестом пункта 1 части 1 настоящей статьи), собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК.

Вступившим в законную силу решением Пермского краевого суда от 15.09.2023 по делу № 3а-270/2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812177:125 установлена в размере 5 087 000 руб. по состоянию на 27.02.2023.

Таким образом, указанная в договоре купли-продажи цена не соответствует положениям Закона Пермского края № 837-ПК от 07.10.2011.

Из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что у сторон имелись разногласия в части условия договора купли-продажи о цене и моме6нте ее оплаты. В связи с чем, возникшие разногласия подлежат урегулированию судом.

С учетом установленной кадастровой стоимости, в предложенной истцом редакции необходимо изложить п.2.1 договора «п.2.1 Цена земельного участка составляет 3 815 250 руб. (три миллиона восемьсот пятнадцать тысяч двести пятьдесят рублей)»; а также изложить в Приложении № 2 к договору «Кадастровая стоимость 5 087 000руб., цена земельного участка – 3 815 250 руб., размер цены земельного участка составляет 3 815 250 руб.».

Пункт 4.1 договора также следует принять в редакции истца, указав, что «покупатель в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора перечисляет денежные средства, определенные в п.2.1 настоящего договора на счет продавца», так как обязанность по уплате выкупной цены возникает с момента заключения договора (ч.1 ст.425 ГК РФ).

Кроме того, в силу ч.2 ст.425 ГК РФ распространение условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом лиц, заключивших договор, и возможно только по их согласию.

Доводы ответчика о том, в установленный срок истцом не был подписан договор, не направлен протокол разногласий, не влекут отказ в удовлетворении иска, так как из материалов дела следует, что фактически истец уведомил ответчика о наличии разногласий по цене 20.04.2023, при этом, до рассмотрения дела Пермским краевым судом истец не имел возможности направить протокол разногласий с указанием верной стоимости. Решение суда вступило в законную силу 24.10.2023, внесены сведения в ЕГРН, о чем истец уведомил ответчика 07.11.2023, но изменения в договор не были внесены.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:3812177:125, изложить п.2.1 договора в следующей редакции:

«п.2.1 Цена земельного участка составляет 3 815 250 руб. (три миллиона восемьсот пятнадцать тысяч двести пятьдесят рублей)»;

Абзац 1 п. 4.1 изложить в следующей редакции:

«п.4.1 покупатель в течение 5 рабочих дней со дня заключения договора перечисляет денежные средства, определенные в п.2.1 настоящего договора на счет продавца».

В Приложении № 2 к договору «Расчет цены выкупа земельного(ых) участка(ов) при продаже», раздел «Кадастровая стоимость», «Цена земельного участка» и «Размер цены земельного участка» изложить в следующей редакции:

«Кадастровая стоимость земельного участка - 5 087 000 руб.»

«Цена земельного участка – 3 815 250 руб.»

«Размер цены земельного участка составляет 3 815 250 руб. (три миллиона восемьсот пятнадцать тысяч двести пятьдесят рублей)»

Взыскать с Департамента земельных отношений администрации города Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бэмби» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Судья И.В.Елизарова