Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А82-7179/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7179/2020
г. Ярославль
17 июля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена «15» июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен «17» июля 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1552560,06 руб.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" о взыскании 1552560,06 рублей неосновательного обогащения в виде платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:010704:41 за период с 12.07.2019 по 29.01.2020.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (впоследствии переименован в Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области) (арендодатель) и ООО «Атлюкс» (арендатор) 28.05.2010 заключен договор № 324-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:23:010704:0041, площадью 42008 кв.м., расположенный по Ленинградскому проспекту, напротив дома 43 в г. Ярославле, и предназначенный для строительства торгово-развлекательного комплекса с инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок с 28.05.2010 по 26.05.2013, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.05.2010.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно, равными частями, по 9 число текущего месяца включительно (пункт 3.4. договора).

Пунктом 5.1.договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы и расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 1 от 19.07.2010 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «Квинта».

Дополнительным соглашением № 2 от 26.10.2012 стороны изменили срок внесения арендной платы на 10-е число месяца, следующего за отчетным, срок действия договора продлен с 27.05.2013 по 27.05.2015.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.11.2012 размер пени за просрочку внесения арендой платы уменьшен до 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением № 3 от 17.06.2013 арендатором по договору стало ООО "СК Гидроспецфундаментстрой", продлен срок действия льготы по арендной плате в размере 70% на период с 27.05.2013 по 27.05.2015.

Дополнительным соглашением № 4 от 30.10.2013 срок действия договора продлен до 30.09.2018.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.02.2015 срок действия договора продлен до 30.09.2021, внесены изменения в договор в части смены арендодателя.

В связи с принятием Закона Ярославской области от 23.12.2013 №77-з, вступившего в силу 05.01.2014, полномочия арендодателя по договору № 324-яс от 28.05.2010 перешли к управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

15.07.2016 между ООО «СК Гидроспецфундаментстрой» и ООО «Проф-Штерн» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, степенью готовности 4%, собственник ООО «Проф-Штерн», регистрация права собственности от 10.08.2016.

Дополнительным соглашением № 6 от 27.03.2017 арендатором по договору стало ООО «Проф-Штерн», согласно которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Проф-Штерн» с 10.08.2016.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.03.2019, вступившим в законную силу, договор № 324-яс от 28.05.2010 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расторгнут.

Указывая на то, что земельный участок после расторжения договора ответчиком не возвращен, занят объектом незавершенного строительства, арендная плата ответчиком не вносится, Агентство обратилось в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 622 Кодекса указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательства возврата земельного участка истцу после прекращения договора аренды ответчиком не представлены.

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлено 1552560,06 рублей неосновательного обогащения в виде платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:010704:41 за период с 12.07.2019 по 29.01.2020.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1552560,06 рублей долга. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Проф-Штерн" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 28526,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.