Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А40-73542/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


23.10.2024г.

г. Москва Дело № А40-73542/24-69-561


Резолютивная часть решения оглашена 22.10.2024г.

Полный текст решения изготовлен 23.10.2024г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА САВВИНО» (143985, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. 1 Мая, д.2, пом.1 , ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: ОАО «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (107174, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по содержанию жилых помещений и жилищно-коммунальным услугам в размере 876 146,84 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, диплом, дов. №8/24 от 01.08.2024г.

от ответчика: ФИО2, паспорт, диплом, дов. №МОСКНЮ-85/Д от 21.12.2023г.



УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА САВВИНО» обратилось в суд с иском к ОАО «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» о взыскании задолженности по содержанию жилых помещений и жилищно-коммунальным услугам в размере 876 146,84 руб.

До рассмотрения дела по существу, в порядке ст. 49 АПК РФ, истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 72.056,94 руб., за оказанные коммунальные услуги, в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, микрорайон Саввино, ул. Детская, д. 11, к. 1, кв. 29.

Ответчик, в заседании суда, указал о согласии с указанной задолженностью, иск в указанной части не оспаривает.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. Московская область, городской округ Балашиха, микрорайон Саввино, ул. Детская, д. 11, к. 1 на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «ЖЭС-С», согласно протокола голосования, вследствие чего в силу ч. 1 ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации, у ООО «ЖЭС-С» (далее по тексту: управляющая компания) возникли права и обязанности по управлению многоквартирным домом (далее по тексту: МКД).

Управляющая компания ООО «ЖЭС-С» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии). Управляющая компания ООО «ЖЭС-С» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. Управляющая компания ООО «ЖЭС-С» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Ответчику на праве собственности, принадлежит квартира по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, микрорайон Саввино, ул. Детская, д. 11, к. 1, кв. 29.

Управляющая компания ООО «ЖЭС-С» по указанным адресам обязательства, по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнела в полном объеме. В свою очередь должник свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией ООО «ЖЭС-С» не исполнил.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса (далее ЖК) РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено, срок исполнения обязательств нарушен, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, не опровергнут ответчиком, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 333, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (107174, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА САВВИНО» (143985, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. 1 Мая, д.2, пом.1 , ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 72.056,94 руб. задолженности и 2.882 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ООО «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА САВВИНО» (143985, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. 1 Мая, д.2, пом.1 , ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 17.641 руб. перечисленные по платежным поручениям №188 от 22.03.2021 и №164 от 22.03.2024.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья В.В. Новиков