Решение от 19 января 2024 г. по делу № А32-34824/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-34824/2023

г. Краснодар «19» января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 19 января 2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А32-34824/2023

по иску непубличное акционерное общество "Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края "ОМЕГА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВПМ АЛЬЯНС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за пользование земельными участками, об обязании освободить земельные участки,

при участии в судебном заседании 16 октября 2023 года представителя истца – ФИО1 по доверенности от 26.10.2022, представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 25.09.2023,

УСТАНОВИЛ:

непубличное акционерное общество "Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края "ОМЕГА" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВПМ АЛЬЯНС" со следующими требованиями:

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.06.2022 №3447/СА в размере 32 475,31 руб., задолженность по оплате фактического пользования участками после истечения срока субаренды в размере 190 232 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы, неустойку за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование участками по ставке 1 % от задолженности за каждый день просрочки по 01.07.2023 в размере 2 302 598,66 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы, неустойку за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование участками по ставке 1 % от задолженности за каждый день просрочки начиная с 02.07.2023 по дату фактической оплаты задолженности;

об обязании освободить земельный участок с кадастровыми номерами 23:49:0402061:3025, 23:49:0402061:3026, 23:49:0402061:3027 путем удаления расположенного на нем имущества и приведения частей земельных участков в состояние не хуже первоначального в срок не позднее истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

о признании за НАО "Центр Омега" право, в случае неисполнения ООО "ВПМ Альянс" решения суда в установленный срок, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц освободить части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:3025, 23:49:0402061:3026, 23:49:0402061:3027, путем полного демонтажа всех возведенных на нем строений и сооружений, и иных объектов, вывоза находящихся на участках грузов, иного имущества, а также бытовых отходов, образовавшихся в процессе деятельности ООО "ВПМ Альянс" с правом возмещения понесенных расходов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 627 руб.

Истцом представлено ходатайство от 13.10.2023 об уменьшении исковых требований.

Ответчиком представлен отзыв, заявлено о снижении размера неустойки.

Истец возражал против доводов отзыва, настаивал на рассмотрении дела, возражал против отложения заседания.

В заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут в течение того же дня.

После перерыва заседание продолжено в отсутствие сторон.

Судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца об уменьшении исковых требований.

Исковые требования приняты к рассмотрению в следующей редакции:

" 1. Взыскать с ООО «ВПМ Альянс» ИНН <***> в пользу НАО «Центр «Омега» ИНН <***> задолженность по оплате фактического пользования Участками после истечения срока субаренды в размере 190 232 руб.;

2. Взыскать с ООО «ВПМ Альянс» ИНН <***> в пользу НАО «Центр «Омега» ИНН <***> неустойку за несвоевременное внесение арендной платы, неустойку за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование Участками по ставке 1 % от задолженности за каждый день просрочки по 01.07.2023 в размере 2 302 598, 66 руб.;

3. Взыскать с ООО «ВПМ Альянс» ИНН <***> в пользу НАО «Центр «Омега» ИНН <***> неустойку за несвоевременное внесение арендной платы, неустойку за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование Участками по ставке 1 % от задолженности за каждый день просрочки начиная с 02.07.2023 по дату фактической оплаты задолженности;

4. Обязать ООО «ВПМ Альянс» ИНН <***> освободить части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:3025, 23:49:0402061:3026, 23:49:0402061:3027 путем удаления расположенного на нем имущества и приведения частей земельных участков в состояние не хуже первоначального в срок не позднее истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

5. Признать за НАО «Центр «Омега» ИНН <***> право, в случае неисполнения ООО «ВПМ Альянс» ИНН <***> решения суда в установленный срок, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц освободить части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:3025, 23:49:0402061:3026, 23:49:0402061:3027, путем полного демонтажа всех возведённых на нем строений и сооружений, и иных объектов, вывоза находящихся на Участках грузов, иного имущества, а также бытовых отходов, образовавшихся в процессе деятельности ООО «ВПМ Альянс» ИНН <***> с правом возмещения понесенных расходов за счет ООО «ВПМ Альянс» ИНН <***>;

6. Взыскать с ООО «ВПМ Альянс» ИНН <***> в пользу НАО «Центр «Омега» ИНН <***> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 627 руб.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, НАО «Центр «Омега» является арендатором:

-земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0402061:3025, площадью 1015 кв.м.;

-земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0402061:3026, площадью 1307 кв.м.;

-земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:49:0402061:3027, площадью 1339 кв.м.

Между НАО «Центр «Омега» (далее - Арендатор) и ООО «ВПМ Альянс» (далее - Субарендатор) заключен договор субаренды частей земельных участков от 01.06.2022 № 3447/СА (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает для использования на праве субаренды 3 части земельных участков, в период с 11.05.2022 по 30.09.2022 общей площадью 2 000 кв.м., в период с 01.10.2022 по 11.04.2023 общей площадью 403 кв.м. (далее - Участки).

Согласно пункту 6.4.2 Договора Субарендатор обязан своевременно вносить плату за использование Участками в соответствии с условиями Договора.

Обязанность по уплате арендной платы возникает с даты подписания акта приема-передачи Участков (пункт 5.6 Договора).

11.05.2022 Участки переданы Субарендатору по акту приема-передачи.

Размер арендной платы и порядок её внесения определен в разделе 5 Договора. Арендная плата за арендуемое имущество состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы установлен пунктом 5.2 Договора и составляет в периоды:

- с 11.05.2022 по 30.09.2022 - 1 000 000 руб. в месяц;

- с 01.10.2022 по 31.10.2022 - 201 500 руб. в месяц;

-с 01.11.2022 по 11.04.2023 - 161 200 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 30.12.2022 № 1 к Договору, с 01.11.2022 установлен размер постоянной части арендной платы 72 240 руб. в месяц.

Размер переменной части арендной платы рассчитывается исходя из величины фактически потребленных Субарендатором коммунальных ресурсов, которые определяются исходя из показаний приборов учета.

Согласно пункту 5.5 Договора арендная плата уплачивается в следующем порядке:

- оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды осуществляется в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора. В дальнейшем оплата постоянной части арендной платы в размере 100 % суммы указанной в пункте 5.2 Договора, производится Субарендатором не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу субаренды.

- оплата переменной части арендной платы, указанной в пункте 5.3 Договора, производится Субарендатором в течение 5 банковских дней с даты получения Субарендатором счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

- плата за неполный месяц производится пропорционально количеству дней месяца оплачиваемого периода.

В силу пункта 6.4.2 Договора Субарендатор обязан ежемесячно, не позднее 28 числа месяца, самостоятельно получать оригиналы счетов на оплату, а также актов оказанных услуг по месту нахождения Арендатора.

Субарендатор обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не выполнил.

В рамках Договора Субарендатор пользовался арендованным имуществом, арендную плату внес не полностью, образовалась задолженность в пользу Арендатора в размере 32 475, 31 руб.

Положениями Договора пролонгация срока субаренды не предусматривалась и 11.04.2023 в соответствии с пунктом 3.2 Договора срок субаренды истек.

Арендатор до истечения срока субаренды письмом от 10.04.2023 № 873/23-12-12.6 сообщил Субарендатору об отсутствии намерений продлевать срок субаренды Участков, а также об отсутствии намерений заключать договор на новый срок.

Субарендатору был предоставлен срок для удаления своего имущества и возвращения Участков Арендатору.

В нарушение условий Договора участки не возвращены Арендатору.

Не удаляя свое имущество с участков, субарендатор продолжил им пользоваться для размещения торговых точек.

За период после истечения срока субаренды, а именно с 12.04.2023 по 30.06.2023 плата за фактическое пользование участками составила 190 232 руб.

Арендатор обращался к Субарендатору с требованием о необходимости освобождения Участков, оплаты задолженности по Договору, внесению платы за фактическое пользование, что подтверждается направленной претензией от 14.06.2023 № 1267/23-01-12.8.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 3.2 договора субаренды, срок действия договоров субаренды участков по договору: с 11.05.2022 по 11.04.2023 включительно.

Договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного в разделе 3 настоящего договора, либо в случае досрочного прекращения договора, указанного в разделе 1 настоящего договора (п. 11.1 договора субаренды).

Положениями Договора пролонгация срока субаренды не предусматривалась, соответственно 11.04.2023 в соответствии с пунктом 3.2 Договора срок субаренды истек.

Арендатор до истечения срока субаренды письмом от 10.04.2023 № 873/23-12-12.6 сообщил Субарендатору об отсутствии намерений продлевать срок субаренды Участков, а также об отсутствии намерений заключать договор на новый срок.

С учетом изложенного, доводы ответчик о том, что договор субаренды является действующим, подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 6.4.15 Субарендатор обязан за свой счет подготовить Участок к возврату с полном демонтажем всех возведенных на нем строений и сооружений, и иных объектов, обеспечить вывоз находящихся на Участке грузов, иного имущества, а также бытовых отходов, образовавшихся в процессе его пользования, и в срок не позднее последнего дня субаренды вернуть Участок Арендатору по акту приема-передачи (возврата) в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Ответчиком не представлено доказательств добровольного возврата земельных участков.

Таким образом, требование об обязании ответчика освободить части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:3025, 23:49:0402061:3026, 23:49:0402061:3027 путем удаления расположенного на нем имущества и приведения частей земельных участков в состояние не хуже первоначального является обоснованным.

Суд считает также необходимым предоставить НАО "Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края "Омега" право в случае неисполнения ООО «ВПМ Альянс» решения суда в установленный срок, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц освободить части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:3025, 23:49:0402061:3026, 23:49:0402061:3027, путем полного демонтажа всех возведённых на нем строений и сооружений, и иных объектов, вывоза находящихся на Участках грузов, иного имущества, а также бытовых отходов, образовавшихся в процессе деятельности ООО «ВПМ Альянс» с правом возмещения понесенных расходов за счет ООО «ВПМ Альянс».

В рамках настоящего иска также заявлено требование о взыскании платы за фактическое использование земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 6.4.16 Договора субарендатор обязан в случае несвоевременного возврата участков внести плату Арендатору за все время пользования участками.

Согласно расчету истца размер задолженности по оплате фактического пользования участками после истечения срока субаренды составил 190 232 руб.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты данной задолженности суду не представлены.

В связи с чем, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии долга.

Таким образом, требование о взыскании основного долга является обоснованным.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 6.4.16 Договора субарендатор обязан в случае несвоевременного возврата участков также оплатить неустойку, предусмотренную пунктом 7.4 Договора.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы, указанной в разделе 5 Договора Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 1 % от суммы ежемесячной арендной платы или от суммы задолженности в случае ее превышения над размером арендной платы, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.

Пунктом 7.4 Договора установлено, что в случае невозвращения Участков Арендатору при прекращении Договора в срок, указанный в пункте 6.4.15 Договора, Субарендатор обязан по требованию Арендатора уплатить неустойку в размере 1 % от размера постоянной части арендной платы по настоящему договору за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка начислена на несвоевременно оплаченные арендные платежи в период действия договора, а также на задолженность за фактическое пользование участками после истечения срока субаренды.

Ответчик не оспорил факт нарушения сроков оплаты.

Представленный расчет неустойки проверен судом, суд соглашается с представленным расчетом.

ООО "ВМП Альянс" ходатайствовало о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК.

Рассмотрев заявление ответчика о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса, суд признал данное возражение ответчика обоснованным, поскольку неустойка по ставке 1% в день существенно превышает сумму основного долга, является чрезмерной, тогда как применение неустойки в размере 0,1% в день от суммы долга является приемлемым в арбитражной практике и применяется к сделкам, заключенным в ходе коммерческой деятельности, при снижении неустойки по статье 333 ГК РФ; такой размер неустойки как 0,1% в день не приводит к необоснованному обогащению кредитора и является достаточной и разумной мерой ответственности за нарушение денежных обязательств.

Ходатайство ответчика о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Таким образом, с учетом применения статьи 333 ГК РФ и снижения неустойки до 0,1%, надлежит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВМП Альянс" в пользу НАО "Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края "Омега" неустойку по ставке 0,1% от суммы неисполненных обязательств в общем размере 230 259,87 рублей.

Рассматривая требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения, суд исходил из следующего.

В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени по день фактической оплаты является законным и обоснованным.

Вместе с тем, с учетом снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, взысканию подлежит неустойка по день фактической оплаты исходя из размера 0,1 % от суммы неоплаченного долга.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство истца об уменьшении исковых требований от 13.10.2023 – удовлетворить.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки – удовлетворить.

Обязать ООО «ВПМ Альянс» (ИНН <***>) освободить части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:3025, 23:49:0402061:3026, 23:49:0402061:3027 путем удаления расположенного на нем имущества и приведения частей земельных участков в состояние не хуже первоначального в срок не позднее истечения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить НАО «Центр «Омега» (ИНН <***>) право, в случае неисполнения ООО «ВПМ Альянс» (ИНН <***>) решения суда в установленный срок, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц освободить части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402061:3025, 23:49:0402061:3026, 23:49:0402061:3027, путем полного демонтажа всех возведённых на нем строений и сооружений, и иных объектов, вывоза находящихся на Участках грузов, иного имущества, а также бытовых отходов, образовавшихся в процессе деятельности ООО «ВПМ Альянс» (ИНН <***>) с правом возмещения понесенных расходов за счет ООО «ВПМ Альянс» (ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВПМ Альянс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу непубличного акционерного общества "Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края "Омега" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности по оплате фактического пользования участками после истечения срока субаренды в размере 190 232 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы и за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование участками по ставке 0,1 % от задолженности за каждый день просрочки по 01.07.2023 в размере 230 259,87 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы и за несвоевременное внесение платы за фактическое пользование участками по ставке 0,1 % от задолженности за каждый день просрочки начиная с 02.07.2023 по дату фактической оплаты задолженности, а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 41 464 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Возвратить непубличному акционерному обществу "Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края "ОМЕГА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 163 рублей, уплаченную по платежному поручению от 27.06.2023 № 4674.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков