Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А57-3812/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-3812/2025
19 августа 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 06 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Калининского муниципального района «Служба административно-хозяйственного обслуживания» (ГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2012, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Калининск

К Калининской коллегии адвокатов Саратовской области «Защитник» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2003, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Калининск

Третье лицо:

Администрация Калининского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г.Калининск

Об освобождении нежилого помещения, о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Муниципальное казенное учреждение Калининского муниципального района «Служба административно-хозяйственного обслуживания» с исковым заявлением к Калининской коллегии адвокатов Саратовской области «Защитник» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 23 от 16 августа 2019 года за период с 01 сентября 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 132 000 руб., пени в размере 20 336,26 руб.; об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Отводов не заявлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Калининского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и Калининской коллегией адвокатов Саратовской области «Защитник» (арендатор) был заключен договор аренды «Муниципального имущества» от 16 августа 2019 года N 23 на нежилое помещение площадью 20,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Постановлением администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 14 апреля 2021 года № 420 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления» нежилое помещение, площадью 15093,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> было закреплено за муниципальным казенным учреждением Калининского муниципального района «Служба административно-хозяйственного обслуживания» на праве оперативного управления.

В соответствии с вышеуказанным постановлением администрации Калининского МР, было заключено соглашение о замене лица в обязательстве от 30 апреля 2021 года, по которому все права и обязанности по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2019 г. № 23 переданы муниципальному казенному учреждению Калининского муниципального района «Служба административно-хозяйственного обслуживания».

29 ноября 2021 года заключено трехстороннее дополнительное соглашение о замене лица в обязательстве по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2019 № 23 между Администрацией Калининского муниципального района Саратовской области, муниципальным казенным учреждением Калининского муниципального района «Служба административно- хозяйственного обслуживания» и Калининской коллегией адвокатов Саратовской области «Защитник».

Согласно договору № 23 от 16 августа 2019 года и акту приема передачи от 16 августа 2019 года Истец передал Ответчику часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> каб.21, общей площадью 20,7 кв.м., для использования Арендатором для предоставления консультативных услуг по защите прав и интересов клиентов. Кадастровый номер нежилого помещения, в котором расположено вышеуказанное помещение: 64:15:282014:62.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.4. указанного выше договора, пункта 3 дополнительного соглашения от 29 ноября 2021 года Калининская коллегия адвокатов Саратовской области «Защитник» обязана ежемесячно производить оплату за арендуемое помещение в сумме 8 250 рублей 00 коп., путем перечисления указанной суммы на расчетный счет УФК ПО Саратовской области (МКУ КМР «САХО» л/с <***>), в следующем порядке: не позднее 10-го числа текущего месяца за каждый текущий месяц.

Согласно п. 9.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнял не в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды муниципального имущества № 23 от 16 августа 2019 года за период с 01 сентября 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 132 000 руб.

Согласно п.6.1. договора аренды, арендуемое муниципальное имущество предоставляется в аренду на срок 5 лет.

Истцом 17.09.2024 года в адрес Ответчика было направлено письмо о том, что постановлением администрации Калининского муниципального района Саратовской области №640 от 13.06.2024 года «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления» нежилое помещение площадью 1509 кв.м, расположенное по адресу: <...> передано на праве оперативного управления вновь созданному муниципальному казенному учреждению Калининского муниципального района «Чистый город» с 01.07.2024 года.

Также 17.09.2024 года в адрес Ответчика направлено Уведомление о прекращении действия договора аренды муниципального имущества и акт приема - передачи муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2019 №23.

17 января 2025 года Ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по договору № 23 от 16 августа 2019 года, взыскании пени за просрочку платежа и передачи нежилого помещения по акту приема - передачи муниципального имущества Арендодателю. Обязательства по арендной плате до настоящего времени Ответчиком не выполнены. Акт приема- передачи муниципального имущества Арендодателю Ответчиком подписан 21.01.2025 года.

Однако никаких действий со стороны Ответчика по фактической передаче муниципального имущества Арендодателю и погашению задолженности по арендной плате предпринято не было, в связи с чем истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчик по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 23 от 16 августа 2019 года за период с 01 сентября 2023 года по 31 декабря 2024 года составляет 132 000 руб.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена.

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 23 от 16 августа 2019 года за период с 01 сентября 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 132 000 руб.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе взысканием неустойки.

Согласно п. 9.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения Ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы Истцом начислена неустойка в размере 20 336,26 руб.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Ответчик не заявил суду об уменьшении неустойки, доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела отзыв представлен не был, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условиями договора аренды и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, суд признает правомерным взыскать с ответчика пени в размере 20 336,26 руб.

Рассматривая требование истца об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, суд исходит из следующего.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с пунктами 4.1., 4.4. указанного выше договора, пункта 3 дополнительного соглашения от 29 ноября 2021 года Калининская коллегия адвокатов Саратовской области «Защитник» обязана ежемесячно производить оплату за арендуемое помещение в сумме 8 250 рублей 00 коп., путем перечисления указанной суммы на расчетный счет УФК ПО Саратовской области (МКУ КМР «САХО» л/с <***>), в следующем порядке: не позднее 10-го числа текущего месяца за каждый текущий месяц.

Согласно п. 9.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнял не в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды муниципального имущества № 23 от 16 августа 2019 года за период с 01 сентября 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 132 000 руб.

Материалами дела подтвержден факт невнесения арендных платежей более двух месяцев подряд в спорный период.

Согласно п.6.1. договора аренды, арендуемое муниципальное имущество предоставляется в аренду на срок 5 лет.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 предусмотрено, что спор об изменении, расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

17.09.2024 года в адрес Ответчика направлено Уведомление о прекращении действия договора аренды муниципального имущества и акт приема - передачи муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2019 №23.

17 января 2025 года Ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по договору № 23 от 16 августа 2019 года, взыскании пени за просрочку платежа и передачи нежилого помещения по акту приема - передачи муниципального имущества Арендодателю. Обязательства по арендной плате до настоящего времени Ответчиком не выполнены.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения условий договора со стороны арендатора, истечение срока аренды, отказа арендодателя от договора аренды и направления уведомления о его расторжении, на момент вынесения судом решения по данному делу договор аренды № 23 от 16 августа 2019 года расторгнут и прекратил свое действие.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку в настоящее время договор аренды прекратил свое действие, а ответчик в отсутствие законных на то оснований продолжает пользоваться спорным помещением, он обязан возвратить данное помещение истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, арбитражный суд признает исковые требования об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Калининской коллегии адвокатов Саратовской области «Защитник» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2003, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Калининск в пользу Муниципального казенного учреждения Калининского муниципального района «Служба административно-хозяйственного обслуживания» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2012, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Калининск задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 23 от 16 августа 2019 года за период с 01 сентября 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 132 000 руб., пени в размере 20 336,26 руб.

Обязать Калининскую коллегию адвокатов Саратовской области «Защитник» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2003, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Калининск освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Калининской коллегии адвокатов Саратовской области «Защитник» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2003, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Калининск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 62 617 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова