Решение от 18 ноября 2022 г. по делу № А41-72940/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


18 ноября 2022 года Дело №А41-72940/22

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО Юридическое бюро "Дивест" к Управлению Росреестра по Московской области о признании отказа незаконным

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридическое бюро "Дивест" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управление Росреестра по Московской области о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 22.09.2022 г. №КУВД-001/2022-24946074/3;обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ООО Юридическое бюро "Дивест" на объект недвижимости площадью 361,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:65:0030204:26 по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...> (назначение нежилое).

В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, отсутствие возражений на переход к рассмотрению дела по существу, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в первой инстанции.

Выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

16.06.2022 г. Заявитель обратился в Росреестр по Московской области с заявлением № КУВД-001/2022-24946074/3 о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении объекта недвижимости расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:65:0030204:26 по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...>

22.09.2022 года Заявителем был получен отказ в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности от 22 сентября 2022 г. № КУВД-001/2022-24946074/3.

Из представленных в Росреестр документов и пояснений следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:65:0030204:26 расположены объекты недвижимого имущества (единое здание общей площадью 361,6 кв.м, объект недвижимости образован из ранее учтенных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:65:0030203:17 и 50:65:0030203:22 на основании Приказа от 12.04.2022 г.).

Управление Росреестра указывало, что выявлена ошибка объекта учета, поскольку, представленный для осуществления государственного кадастрового учета межевой план в электронной форме не обеспечивает считывание и контроль представленных данных в виде системной ошибки, которая указывает, что здание с кадастровым номером 50:65:0030203:22 не является зданием.

Указанный отказ заявитель считает незаконными и не соответствующими требованиям действующего законодательства, в связи, с чем обратился в суд с настоящим

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав пояснения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с частью первой статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов. осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц. если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт. решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействия) уполномоченных органов, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту. устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт. решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях. сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу частей 1. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов. поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Пунктом 5 части 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

К заявлению приложен технический план объекта (который сам по себе является документом - основанием для государственного учета), подготовленный кадастровым инженером на основании договора №36-00003645-00 от 12.04.2022 г. Заключение кадастрового инженера содержит сведения об образовании объекта из ранее учтенных объектов.

Согласно п.5 Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, включая технический, мансардный, цокольные и иные, а также эксплуатируемой кровли.

С учетом изложенного, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд полагает, что заявителем были представлены все необходимые документы для совершения регистрационных действий, в связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа во внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (ч. 2 ст. 201 АПК РФ).

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит незаконными и нарушающими права законные интересы заявителя оспариваемые решения Управления Росреестра по Московской области, в связи с чем требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению с возложением расходов по госпошлине на заинтересованное лицо.

Руководствуясь ст.ст.197-201,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № КУВД-001/2-22-24946074/3 от 22.09.22г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ООО Юридическое бюро "Дивест" на объект недвижимости площадью 361,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:65::0030204:26 по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, <...>. Назначение: нежилое, производственное

( промышленное).

Взыскать с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО Юридическое бюро "Дивест" расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано.


Судья Н.В. Плотникова