Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А13-8191/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8191/2023
город Вологда
19 сентября 2023 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 323784700084983, ИНН <***>) к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, публично – правовой компании «РОСКАДАСТР»,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 04.04.2023,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области (далее Администрация, ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: Здание льнотеребилки, 1979 года постройки, площадью 528,3 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0303001 в соответствии с техническим планом, от 27.06.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО4; Силосная траншея, 1984 года постройки, объемом: 628,4 куб. м, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0301017 в соответствии с техническим планом, от 29.06.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО4; Силосная траншея, 1984 года постройки, объемом: 1310 куб. м, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0301017 в соответствии с техническим планом, от 29.06.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО4; Здание зернохранилища, 1985 года постройки, площадью 956,9 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0303001 в соответствии с техническим планом, от 27.06.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО4; Здание льнохранилища, 1985 года постройки, площадью 734,3 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0303001 в соответствии с техническим планом, от 29.06.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО4; Здание свинарника 1979 года постройки, площадью 547,6 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0301017 в соответствии с техническим планом, от 30.06.2023, выполненным кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований истец сослался на приобретение имущества по договору купли-продажи, невозможность проведения государственной регистрации перехода права в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Администрация в отзыве указала, что оставляет разрешение данного дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Департамент имущественных отношений Вологодской области в отзыве на исковое заявление указал, что объекты недвижимости в реестре собственности Вологодской области не числятся, просил рассмотреть дело без участия представителей, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в отзыве на исковое заявление указал, что объекты недвижимости в реестре федерального имущества не числятся, просил рассмотреть дело без участия представителей, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области предоставило информацию об отсутствии сведений о спорных объектах.

Ответчик, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело в соответствии со статьями 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в судебном заседании по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.03.2008 истец приобрел у СПК (колхоз) «Красный Октябрь и К» по договору купли-продажи от 12.03.2008 следующее имущество: здание льнотеребилки, 1979 года постройки, площадью 528,3 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский район; силосная траншея, 1984 года постройки, объемом: 628,4 куб. м, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский район; силосная траншея, 1984 года постройки, объемом: 1310 куб. м, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский район; здание зернохранилища, 1985 года постройки, площадью 956,9 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский район; здание льнохранилища, 1985 года постройки, площадью 734,3 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский район; здание свинарника 1979 года постройки, площадью 547,6 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский район.

Передача истцу во фактическое владение указанных объектов недвижимости подтверждается передаточным актом от 12.03.2008, подписанным продавцом и покупателем.

СПК (колхоз) «Красный Октябрь и К» прекратил свою деятельность (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица 12.03.2021), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законе порядке истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что право собственности продавца на имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, таким образом, отсутствие продавца по причине его ликвидации не является единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме, о чем указано в п.4.1 договора купли-продажи и в передаточном акте.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилое строение, отсутствует.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При вынесении настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности индивидуального предпринимателя Мустафина Наиля Анваровича на следующие объекты недвижимости: Здание льнотеребилки, 1979 года постройки, площадью 528,3 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0303001 в соответствии с техническим планом, от 27.06.2023, выполненным кадастровым инженером Драницыной Галиной Александровной; Силосная траншея, 1984 года постройки, объемом: 628,4 куб. м, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0301017 в соответствии с техническим планом, от 29.06.2023, выполненным кадастровым инженером Драницыной Галиной Александровной; Силосная траншея, 1984 года постройки, объемом: 1310 куб. м, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0301017 в соответствии с техническим планом, от 29.06.2023, выполненным кадастровым инженером Драницыной Галиной Александровной; Здание зернохранилища, 1985 года постройки, площадью 956,9 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0303001 в соответствии с техническим планом, от 27.06.2023, выполненным кадастровым инженером Драницыной Галиной Александровной; Здание льнохранилища, 1985 года постройки, площадью 734,3 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0303001 в соответствии с техническим планом, от 29.06.2023, выполненным кадастровым инженером Драницыной Галиной Александровной; Здание свинарника 1979 года постройки, площадью 547,6 кв. м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, в пределах кадастрового квартала 35:02:0301017 в соответствии с техническим планом, от 30.06.2023, выполненным кадастровым инженером Драницыной Галиной Александровной.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк