Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А45-13408/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13408/2020
г. Новосибирск
23 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Опытно-производственная база", г. Новосибирск (ИНН <***>)

к Федеральному бюджетному учреждению "Администрация Обского бассейна внутренних водных путей", г. Новосибирск (ИНН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – директор, протокол №4 от 08.02.2017, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Опытно-производственная база" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Федеральному бюджетному учреждению "Администрация Обского бассейна внутренних водных путей" о государственной регистрации перехода к обществу с ограниченной ответственностью "Опытно-производственная база", г. Новосибирск (ИНН <***>) права собственности на судно КПЛ-369, несамоходное, полноповоротный плавкран; проект 528 Р; идентификационный номер О-2-05404, регистровый номер 61102; год постройки 1966.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.28-29).

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требований, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ООО "Опытно-производственная база" (ИНН <***>) был заключен договору купли-продажи судна № 2 от 25.01.2013 года, в соответствии с условиями которого истец приобрел имущество - Плавучий кран КПЛ-369, проект 528 Р; идентификационный номер О-2-05404; регистровый номер 61102; год постройки: 1966; место постройки: з-д «Теплоход».

Спорный объект был передан истцу на основании акта приема-передачи судна от 27.01.2013.

Стоимость плавучего крана составила 50 000 рублей (п.2.1 договора).

Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 27.01.2013 на сумму 50 000 руб.

25.05.2020 года истец обратился в Службу регистрации судов ФБУ «Администрация Обского БВП» (ответчик) с заявлением-анкетой о регистрации перехода права собственности на судно КПЛ-369.

28.05.2020 года (исх. № 21-13/0494) истцу было отказано в приеме документов на государственную регистрацию судна КПЛ-369, в связи с отсутствием заявления от продавца.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.06.2020, ООО "Опытно-производственная база" (ИНН <***>) прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией 28.02.2013.

Ссылаясь на то, что в связи с ликвидацией продавца спорного объекта государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект во внесудебном порядке невозможна, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями по правилам статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 указанного выше Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу статьи 15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 01.09.2009 № 1395/09.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

В обоснование исковых требований истцом представлен договор купли – продажи судна №2 от 25.01.2013, акт приема – передачи спорного объекта от 24.01.2013 и квитанция к приходному кассовому ордеру №1 от 27.01.2013.

Договор предусматривает идентифицирующие признаки передаваемого недвижимого имущества: наименование, место нахождения. Такие признаки в представленных документах содержатся.

Как усматривается из материалов дела, спорный объект передан истцу по акту приема-передачи и находится в фактическом владении последнего.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект невозможна, что следует из письма №21-13/0494 от 28.05.2020 об отказе в приеме документов на государственную регистрацию права, в связи с отсутствием заявления продавца.

Право собственности на спорный объект до сих пор зарегистрировано за ООО "Опытно-производственная база" (ИНН <***>), что подтверждается выпиской из Государственного судового реестра №21-11/0723 от 16.07.2020.

Ликвидация лица, являвшегося продавцом объекта недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный объект и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества. В рассматриваемой правовой ситуации разрешение спора по исковым требованиям об обязании зарегистрировать переход к истцу права собственности на спорные объекты соответствует принципу правовой определенности.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, права на который установлены вступившим в законную силу судебным актом.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание документальное подтверждение наличия оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество и отсутствие правопритязаний на такой объект со стороны других лиц, следуя правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании зарегистрировать переход к истцу права собственности на спорный объект.

Поскольку ответчик в материально – правовых отношениях с истцом не состоял, каких – либо действий, нарушающих права истца не совершал, а также учитывая ходатайство истца об отнесении расходов по оплате госпошлины на него, расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью "Опытно-производственная база", г. Новосибирск (ИНН <***>) права собственности на судно КПЛ-369, несамоходное, полноповоротный плавкран; проект 528 Р; идентификационный номер О-2-05404, регистровый номер 61102; год постройки 1966.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева