Определение от 11 января 2026 г. АС Магаданской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-799-1/2025 12.01.2026 Резолютивная часть определения объявлена 12.01.2026 Полный текст определения изготовлен 12.01.2026

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании ходатайства публичного акционерного общества «Совкомбанк» и финансового управляющего ФИО1 об утверждении отдельного мирового соглашения от 27.10.2025, заключенного в рамках обособленного спора по заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о включении в реестр требований кредиторов должника обеспеченного залогом имущества требования в размере 894 871 рубля 83 копеек (вх. 1) по делу по заявлению ФИО2 (СНИЛС <***>, ИНН <***>) о признании ее несостоятельной (банкротом),

с участием в деле заинтересованного лица ФИО3 при участии в заседании представителей: от лиц, участвующих в деле: не явились

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 25.04.2025 ФИО2 на основании собственного заявления признана несостоятельной (банкротом) с введением процедуры реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утверждена ФИО1 .

Финансовым управляющим в соответствии с требованиями статьи 213.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) опубликованы сообщения о признании должника банкротом в газете «Коммерсантъ» № 91(8023) от 24.05.2025, объявление № 77238168741 и в ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru/) 13.05.2025, сообщение № 18015183.

16.06.2025 в арбитражный суд от ПАО «Совкомбанк» поступило заявление (вх. 1), согласно которому кредитор просил включить в третью очередь реестра требований

кредиторов должника требование в размере 894 871,83 рублей, в том числе 894 381,41 рублей – остаток основного долга, 490,42 рублей – проценты, как обеспеченное залогом имущества – квартиры площадью 39,3 кв.м по адресу: 685918, Магаданская обл., г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Гагарина, д. 15, кв. 2, кадастровый номер 49:09:010022:1687.

По обособленному спору (вх. 1) суд определением от 18.07.2025, вынесенным в порядке пункта 3 статьи 100 Закона о банкротстве, включил в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 требования ПАО «Совкомбанк» с обеспечением их залогом квартиры.

14.11.2025 ПАО «Совкомбанк», 18.11.2025 финансовый управляющий должника обратились в суд с ходатайствами об утверждении отдельного мирового соглашения от 27.10.2025, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО4 (созаемщик), ФИО5 (третье лицо), в отношении исполнения должником обязательств по кредитному договору от 23.10.2023 <***>, обеспеченных залогом квартиры, принадлежащей должнику и являющейся единственным жильем для должника и проживающих с ним членов семьи.

Определением суда от 19.11.2025 указанные ходатайства были приняты к производству и назначены к рассмотрению в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

До начала судебного заседания от Отдела опеки и попечительства департамента образования мэрии города Магадана поступил отзыв на заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если

для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее - отдельное мировое соглашение).

Таким образом, рассмотрение заявления должника об утверждении локального плана реструктуризации в отношении залогового имущества регламентируется положениями закона об утверждении отдельного мирового соглашения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 18.06.2025, указано, что отдельное мировое соглашение должно содержать условие об источнике погашения задолженности, в частности о третьем лице, исполняющем или готовом исполнять кредитное обязательство.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Гагарина, д. 15, кв. 2, кадастровый номер 49:09:010022:1687, является для ФИО2 единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Иных жилых помещений в собственности у должника не имеется.

Согласно материалам дела в настоящее время обязательство исполняется третьим лицом – ФИО5.

Сведения о том, что обязательства по кредитному договору <***> от 23.10.2023 не исполняются, отсутствуют.

Таким образом, лицо, которое приняло на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора за должника, определено.

Исходя из условий мирового соглашения, обязательства исполняются на условиях кредитного договора <***> от 23.10.2023 по установленному графику.

Доказательств нарушения прав залогового кредитора ПАО «Совкомбанк» или других кредиторов должника в материалы дела не представлено.

Пунктом 3 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что отдельное мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

Согласно пункту 4 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве со дня утверждения отдельного мирового соглашения арбитражным судом наступают следующие последствия:

1) на жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не обращается взыскание в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве

гражданина, указанные объекты не включаются в состав имущества, подлежащего реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина;

2) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, и ипотека жилого помещения не прекращаются по основаниям, предусмотренным Федеральным законом;

3) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению на первоначальных условиях без применения последствий, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 126 и абзацем вторым пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона;

4) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, подлежат удовлетворению третьим лицом, участвующим в отдельном мировом соглашении, и (или) гражданином за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина), и (или) доходов, которые могут быть им получены после завершения процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина;

5) требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина.

Пунктом 7 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что утверждение отдельного мирового соглашения арбитражным судом не является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве гражданина. Отдельное мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке, предусмотренном отдельным мировым соглашением.

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении отдельного мирового соглашения, расторжения отдельного мирового соглашения или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в

деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве

гражданина прекращено (пункт 9 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайств

банка и финансового управляющего должника об утверждении отдельного мирового

соглашения в предложенной банком редакции.

В силу подпункта 5 пункта 4 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве требование ПАО

«Совкомбанк» по кредитному договору <***> от 23.10.2023, обеспеченное

залогом имущества должника, подлежит исключению из реестра требований кредиторов

должника.

Имущество должника, являющееся предметом залога - квартира, расположенная по

адресу: г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Гагарина, д. 15, кв. 2, кадастровый номер

49:09:010022:1687, не подлежит включению в конкурсную массу должника.

Руководствуясь статьями 60, 61, 213.8, 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 141, 151, 184, 188

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить отдельное мировое соглашение от 27.10.2025 в следующей редакции:

«ПАО «Совкомбанк», с одной стороны (далее по тексту - Кредитор),

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, дата выдачи: 31.10.2001, уроженка г. Магадана, СНИЛС 128- 651-882 87, ИНН <***>, место регистрации: г. Магадан, <...>) в лице Финансового управляющего ФИО1 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих-365, адрес: 620130, <...>, а/я 61) (далее по тексту – Должник),

ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, дата выдачи: 05.04.2024, адрес регистрации: 685000, <...> Магаданки, д. 71 к. 4, кв. 15, СНИЛС <***>) (далее по тексту – Созаемщик),

ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, дата выдачи: 29.08.2007, адрес регистрации: 685918, Магаданская обл., г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Королева, д. 1-а, кв. 23, СНИЛС <***>) (далее по тексту - Третье лицо), далее именуемые вместе - Стороны, пришли к соглашению, по условиям которого:

1. Отдельное мировое соглашение заключается по взаимному согласию Сторон в соответствии со статьями 49, 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой 8 и главой 10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

2. По состоянию на дату заключения отдельного мирового соглашения задолженность по Кредитному договору <***> от 23.10.2023 составляет 836 907,93 руб., в т.ч. 836 907,93 руб. - просроченный основной долг.

Признать просроченную ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

3. Погашение обязательства по Кредитному договору в период процедуры банкротства Должника возложить на третье лицо - ФИО5. Тем самым исключается возможность нарушения прав иных кредиторов, которые претендуют на удовлетворение требований за счет конкурсной массы.

4. За пользование Кредитом по настоящему отдельному мировому соглашению Должник уплачивает Банку проценты в рублях в размере 19.90 (Девятнадцать целых девяносто сотых) процентов годовых на весь срок кредитования.

Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом, присоединившись к Комплексу программ страхования в рамках:

- Имущественного страхования; - Личного страхования; - Титульного страхования. Процентная ставка увеличивается на:

-1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Имущественному страхованию;

-1 (Один) процентный пункт по отношению к Личному страхованию;

- 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Титульному страхованию при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски, не соответствующие критериям, установленным Кредитором.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на:

1) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.

2) 1 (Один) процентный пункт, в случае если Заемщик не подключился к Личному страхованию.

3) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Титульному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.

Процентная ставка увеличивается на 2 (два) процентных пункта при не предоставлении в течение 4 (Четырех) месяцев после выдачи Кредита документов, подтверждающих выполнение ЗАЕМЩИКОМ обязанностей, предусмотренных п.п. 5.1.34 — 5.1.37 Общих условий, и действует до предоставления указанных документов.

Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.

5. Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного ПС Аннуитетного = ОСЗ * --------------------------------------, Платежа 1 - (1+ПС) (кол.мес.)

где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС - месячная процентная ставка равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п. 4 настоящего отдельного мирового соглашения, делённая на 100%; Кол.мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

5.1. Проценты по кредитному договору <***> от 23.10.2023, начисленные с даты, следующей за днем утверждения в Арбитражном суде настоящего отдельного мирового соглашения по дату первого планового платежа, подлежат включению в первый плановый платеж.

6. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу настоящего Мирового соглашения, не позднее 23 числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не

позднее 23.10.2033 года (включительно) и составить сумму всех обязательств Должником перед Кредитором. Исполнение может быть осуществлено досрочно.

6.1. Гашения по кредитному договору <***> от 23.10.2023 будут производиться Третьим лицом на специальный счет для банкротов № <***> по следующим реквизитам:

Получатель: Филиал «Центральный» ПАО «Совкомбанк» ИНН <***> КПП 440101001

БИК 045004763 к/с: 30101810150040000763

Р/сч: <***> открытый в ПАО «Совкомбанк» филиал «Центральный»

Назначение платежа: ГАШЕНИЕ РЕЕСТРОВОГО ТРЕБОВАНИЯ КРЕДИТОРА ПО ДЕЛУ № А37-799/2025 О БАНКРОТСТВЕ ФИО2 № КД 9083783192 на счет 60322810050130000038. БЕЗ НДС.

7. Предмет залога (квартира, расположенная по адресу: г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Гагарина, д. 15, кв. 2, кадастровый номер 49:09:010022:1687) является единственным жильем для Должника и проживающих с ним членов семьи. Предмет залога исключается из конкурсной массы должника после утверждения отдельного мирового соглашения Арбитражным судом, рассматривающим дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.

8. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора.

9. Условия по начислению процентов, штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

10. Должник, Третье лицо и Кредитор признают, при наступлении следующих обстоятельств условия настоящего отдельного мирового соглашения считаются нарушенными:

10.1. утрата обеспечения по Кредитному договору.

10.2. До завершения/прекращения процедуры банкротства Должника в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Кредитор вправе обратиться в Арбитражный Суд, рассматривавший дело о банкротстве:

а) с заявлением о расторжении отдельного мирового соглашения;

б) с требованием о начале торгов залоговым имуществом.

11. В случае нарушения условий отдельного мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника Кредитор вправе обратиться в Арбитражный Суд, рассматривавший дело о банкротстве, с заявлением:

а) за выдачей ему исполнительных листов для целей взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Кредитора;

б) за выдачей ему исполнительных листов для целей взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 19.90 (Девятнадцать целых девяносто сотых) процентов годовых.

Настоящая процентная ставка действует в случае, если Заемщик воспользовался своим правом, присоединившись к Комплексу программ страхования в рамках:

- Имущественного страхования; - Личного страхования; - Титульного страхования. Процентная ставка увеличивается на:

- 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Имущественному страхованию;

- 1 (Один) процентный пункт по отношению к Личному страхованию;

- 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Титульному страхованию при условии, что Заемщик застраховал в иной страховой компании риски, не соответствующие критериям, установленным Кредитором.

Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на:

1) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Имущественному страхованию.

2) 1 (Один) процентный пункт, в случае если Заемщик не подключился к Личному страхованию.

3) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Титульному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика.

Процентная ставка увеличивается на 2 (два) процентных пункта при не представлении в течение 4 (четырех) месяцев после выдачи креедита, документов,

подтверждающих выполнение ЗАЕМЩИКОМ обязанностей, предусмотренных п.п, 5.1.34 -5.1.37 Общих условий, и действует до предоставления указанных документов.

Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.

в) за выдачей ему исполнительных листов для целей взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Кредитора;

г) за выдачей ему исполнительных листов для целей обращения взыскания на предмет залога (квартира, расположенная по адресу: г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Гагарина, д. 15, кв. 2, кадастровый номер 49:09:010022:1687) с начальной продажной ценой в размере 5 000 000,00 рублей.

12. Должник, Третье лицо подтверждают, что на момент заключения настоящего отдельного мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

13. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Должником и Третьим лицом (на период действия процедуры банкротства) не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

14. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Должником, а также расходы Финансового управляющего связанные с назначением и проведение торгов предметом залога, оплачиваются Третьим лицом. 15. Правила об освобождении гражданина от обязательств не применяется к обязательствам Должника по кредитному договору <***> от 23.10.2023 по

итогам завершения процедуры реализации имущества гражданина по делу о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве) Должника до полной уплаты задолженности по отдельному мировому соглашению.

16. Настоящее Отдельное мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве Должника, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должников.

17. Заключение и утверждение судом настоящего отдельного мирового соглашения не является основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении объекта залога по договору <***> от 23.10.2023.

18. В рамках процедуры банкротства в отношении Должника реализация Предмета залога с торгов не осуществляется, за исключением случаев нарушения отдельного мирового соглашения.

19. Если после завершения/прекращения процедуры банкротства в отношении Должника задолженность по Кредитному договору не будет погашена Третьим лицом в полном объеме, то погашение оставшейся части задолженности возлагается па Должника в соответствии с условиями Кредитного договора.

20. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечено Предметом залога, погашаются в процедуре банкротства Должника по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

21. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим отдельным мировым соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

22. Настоящим отдельным мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают свое волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

23. Настоящее отдельное мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве) Должника, по одному экземпляру – для каждой из сторон.

24. Настоящее отдельное мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего отдельного

мирового соглашения в Арбитражном суде, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.».

2. Со дня утверждения отдельного мирового соглашения арбитражным судом наступают последствия, предусмотренные пунктом 4 статьи 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области в срок, не превышающий одного месяца со дня вынесения определения. Судья Э.Л. Дьячкова