Решение от 10 февраля 2023 г. по делу № А65-20317/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г.Казань

Дело №А65-20317/2022

Дата принятия решения в полном объеме 10 февраля 2023 года

Дата оглашения резолютивной части решения 06 февраля 2023 года


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ТСН "Бехтерева 9а", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Теплый стан", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании Ответчика восстановить и передать в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать заявителю по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов заявителю, а именно: пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженернотехнического обеспечения, перечень инженернотехнических мероприятий, содержание технологических решений (за исключением проекта на электричество, проекта теплового узла); проект организации строительства объектов капитального строительства; перечень мероприятий по охране окружающей среды; - перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; исполнительные чертежи; схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети; о взыскании с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 руб., начиная со второго месяца со дня вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда, с участием: от заявителя – ФИО2 по доверенности от 07.07.2022г., диплом, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.08.2022г., диплом,

установил:

Заявитель - ТСН "Бехтерева 9а", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Теплый стан", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании Ответчика восстановить и передать в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать заявителю по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов заявителю, а именно: - пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженернотехнических мероприятий, содержание технологических решений (за исключением проекта на электричество, проекта теплового узла); проект организации строительства объектов капитального строительства; перечень мероприятий по охране окружающей среды; - перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; исполнительные чертежи; схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети; о взыскании с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 руб, начиная со второго месяца со дня вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.

Судом оказано содействие к примирению сторон. В результате принятых мер от заявителя поступило уточнение исковых требований. Судом уточнение было принято.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал.

Ответчик в оставшейся части иск не признал, ссылаясь на отсутствие у него требуемой проектной документации.

Как следует из представленных по делу доказательств ООО «УК «Теплый стан» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...> с 28.04.2016г. по 31.05.2022г. 10.05.2022г. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение о выборе способа управления ТСН и расторжении договора управления с ООО «УК «Теплый стан». 18.05.2022г. во исполнение указанного решения собрания создано ТСН «Бехтерева 9А». После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, а именно ТСН «Безхтерева 9А», у ООО «УК «Теплый стан» возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом № 9А по улице Бехтерева г. Казани в ТСН «Бехтерева 9А».

В соответствии с частью 10 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимы изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, техническая документация является принадлежностью к многоквартирному жилому дому. Оснований для удержания её организацией более не обслуживающей дом отсутствуют. При рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года No17074/09 отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица. В соответствии с пунктом 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие у ответчика технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по её передаче Истцу. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Разрешая исковые требования, суд первой руководствуется положениями статьей 12, 308.3, 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 44, 46, 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) пришли к выводу, что выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (часть 1 и пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена частью 2 статьи 161 ЖК РФ. Законодательство предусматривает возможность одного из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом) или управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (глава 29 ГК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (части 8 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В части 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу приведенной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 данных Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о смене способа управления многоквартирным домом (пункт 18), передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

На основании пункта 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491. Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пунктах 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170, содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия и иных связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Поскольку передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил N 170, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определении Верховного Суда РФ от 04.02.2020 N 310-ЭС19-26590.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что обязанность передать документацию, связанную с осуществлением управления МКД, в случае прекращения договора управления многоквартирным домом возложена на ответчика положениями части 10 статьи 162 ЖК РФ и Правилами N 416, установив, что спорная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена истцом в соответствующих органах, доказательств, подтверждающих передачу указанных документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено установил, что истец, выполняя функции управления МКД, имеет право требовать от ответчика передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества, в связи с чем признал требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В силу пункта 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления о смене способа управления многоквартирным домом, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания неустойки согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства стороны пришли к урегулированию по передаче первоначально истребованных документов и Ответчиком исполнена в большей части. Оставшаяся часть документов относится к проектной документации, которая у Ответчика отсутствует, что обуславливает необходимость ее восстановления, при этом организация которой будет поручено восстановление истребуемой части проектной документации не определена.

Суд исходит из того, что при назначении данных выплат представляющих собой форму ответственности следует учитывать, что исполнение гражданско-правовой обязанности зависит от действий третьих лиц, в рассматриваемом случае проектной организации, которая не является участником судебного разбирательства. Судом в соответствии с ГК РФ установлен срок для исполнения решения и в случае бездействия ответчика Истец вправе потребовать назначения мер ответственности предусмотренных АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить в уточненном виде частично.

Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью "УК "Теплый стан", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать ТСН "Бехтерева 9а", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов Истцу, а при их отсутствии изготовить за свой счет и передать ТСН "Бехтерева 9а", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>):

1. проектную документацию на многоквартирный дом:

- пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (за исключением, проекта на электричество);

- проект организации строительства объектов капитального строительства;

- перечень мероприятий по охране окружающей среды;

- перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

2. исполнительные чертежи;

3. схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "УК "Теплый стан", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ТСН "Бехтерева 9а", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.Е. Кириллов