Решение от 25 января 2018 г. по делу № А83-14286/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14286/2017
25 января 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым;

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Эпос-Тур»

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, председатель совета, решение № 4 от 29.09.2014;

ФИО3, представитель по доверенности от 11.12.2017 № б/н;

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

от Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому, с учетом уточнений принятых судом к рассмотрению, заявитель просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 20.11.2011года по 01.09.2017года в размере 1560997,88 рублей (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 88 копеек, за аренду земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, село Нижнезаморское, участок 153, общей площадью 0,9000 га, по условиям которого истец предоставил ответчику вышеуказанный земельный участок в аренду, сроком на 49 лет.

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 20.11.2011 года истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, село Нижнезаморское, участок 153, общей площадью 0,9000 га, с 01.10.2017года.

Определением от 20.09.2017 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, судом была размещена информация о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Об осведомленности лиц участвующих в деле о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.

17.10.2017 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и открыл слушание дела в первой инстанции.

В судебное заседание, состоявшееся 18.01.2018, ответчик явку своего представителя не обеспечил о дате и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суд не уведомил.

Каких – либо ходатайств, заявлений в адрес суда от последнего не поступало.

Истец заявленные им требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассматривать исковое заявление в отсутствие ответчика, поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.01.2017 объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 11 ноября 2014 г. N 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю" Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31 декабря 2014 года.

В 2014 году Белинский сельский совет (исполком Белинского сельского совета) был ликвидирован, органом местного самоуправления на территории муниципального образования Белинское сельское поселение Ленинского района Республики Крым является Белинский сельский совет Ленинского района Республики Крым, Администрация Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым

Таким образом, Администрация Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым является правопреемником Белинский сельский совет Ленинского района.

Согласно решения внеочередной 31-й сессии 5-го созыва Белинского сельского совета от 28.05.2009, решения 48-й сессии 5-го созыва Белинского сельского совета от 26.08.2010 «О внесении изменений в п. 6 решения 31-й сессии 5-го созыва Белинского совета от 28.05.2009, который находится по адресу: <...>» ответчику был передан в аренду земельный участок общей площадью 0,9000 га, в том числе из них 0,9000 га – застроенные земли которые используются в коммерческих целях (кадастровый номер 0122781200:04:001:0039), за счет земель, не предоставленных в собственность или пользование в границах населенных пунктов Белинского сельского совета.

20.11.2011 между Белинским сельским советом Ленинского района и Частным предприятием «Эпос-Тур» был заключен договор аренды указанного земельного участка, который зарегистрирован в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, о чем сделана запись 05.12.2011 под номером 012278124000224 (далее - договор).

Частное предприятие «Эпос-Тур» привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации и зарегистрировалось 29.12.2014 в качестве юридического лица как общество с ограниченной ответственностью «Эпос-Тур», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1149102180787.

Согласно п. 4 договора, земельный участок передается в аренду под строительство пансионата на 90 мест.

Земельный участок, который передается в аренду не имеет недостатков, которые могут препятствовать его эффективному использованию (п. 6 договора).

По акту приема-передачи земельного участка от 20.11.2011 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 0,9000 га, (кадастровый номер – 0122781200:03:001:0039) из земель Белинского сельского совета, расположенный по адресу: Ленинский район, с. Нижнезаморское, участок № 4.

Согласно п. 8 договора, договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 9 договора, арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 3% от нормативной денежной оценки с учетом понижающего коэффициента 0,5 на период строительства сроком на 3 года, что составляет 21902,40 грн. в год, в последующие годы 3% от нормативной денежной оценки без учета понижающего коэффициента, что составляет 109512,01 грн.

Арендная плата вносится в течении 30 – ти календарных дней следующих за последующим календарным днем отчетного месяца (п. 11 договора).

Согласно пункту 13 договора, размер арендной платы пересматривается один раз в год в порядке, предусмотренном законодательством в том числе в случае изменения размеров земельного налога, повышение цен, тарифов, изменения коэффициентов индексации определенных законодательством.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

02.06.2017 Администрация Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым направляло в адрес общества с ограниченной ответственностью «Эпос-Тур» претензию об образовавшейся задолженности по арендной плате.

До настоящего времени, образовавшаяся задолженность не погашена. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за землю за период с 20.11.2011 по 01.09.2017 в размере 1560997,88 руб.

Согласно п. 31 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

За невыполнение или неподобающее выполнение договора стороны несут ответственность согласно закону и этому договору (п. 41 договора).

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства уплаты задолженности по арендной плате за спорный период ответчиком суду не представлены.

В соответствии с приложением № 4 к постановлению Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 «Коэффициент инфляции для пересчета нормативной цены земельного участка и размера арендной платы за земельный участок, установленное до 01.01.2014», (введено Постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 N 676), в соответствии с которым, коэффициент инфляции 2011,2012,2013 годов составляет число -1.

В соответствии с информацией Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, нормативная цена земельных участков и арендная плата за землю, установленные: в 2014 году подлежат индексации на коэффициент -1,055; в 2015 году подлежат индексации на коэффициент 1,055; в 2016 году подлежат индексации на коэффициент 1,064; в 2017 году подлежат индексации на коэффициент 1,04.

Истцом предоставлен расчёт задолженности по арендной плате.

Задолженность за 2011 год: 21902,40 гривен (размер аренды в гривнах за 1 год) х 3,8 ( коэффициент пересчета в рубли с 1 ноября 2014 года) х 1 (коэффициент инфляции для перерасчета нормативной цены земельного участка и размера арендной платы за земельный участок, установленные до 1 января 2014 года) = 83229,12 рублей (годовой размер аренды в рублях) : 12 месяцев = 6935,76 рублей за 1 месяц (расчет за декабрь 2011г.);

Задолженность за 2012 год: 21902,40 гривен (задолженность в гривнах, за 2012 год) х 3,8 ( коэффициент пересчета в рубли с 1 ноября 2014 года) х 1 (коэффициент инфляции для перерасчета нормативной цены земельного участка и размера арендной платы за земельный участок, установленные до 1 января 2014 года) = 83229,12 рублей (задолженность за 2012 год в рублях);

Задолженность за 2013 год: 21902,40 гривен (задолженность в гривнах за 2013 год) х 3,8 ( коэффициент пересчета в рубли с 1 ноября 2014 года) х 1 (коэффициент инфляции для перерасчета нормативной цены земельного участка и размера арендной платы за земельный участок, установленные до 1 января 2014 года) = 83229,12 (задолженность за 2013 год в рублях);

Задолженность за 2014 год: задолженность с 01.01.2014 по 30.11.2014: 21902,40 гривен (задолженность в гривнах за 1 год) х 3,8 ( коэффициент пересчета в рубли с 1 ноября 2014 года) х 1,055(коэффициент индексации платежей) = 87806,72 : 12 х 11 = 80489,49 рублей (задолженность за 11 месяцев 2014 года в рублях). Задолженность за декабрь 2014 года: 109512,01 гривен х 3,8 ( коэффициент пересчета в рубли с 1 ноября 2014 года) х 1,055 (коэффициент индексации платежей) = 439033,65 : 12 х 1 = 36586,14 рублей (задолженность по арендной плате за декабрь 2014 год)

Всего задолженность за 2014 год: 80489,49 рублей + 36586,14 рублей = 117075,63 рубля.

Задолженность за 2015 год: 416145,64 рубля х 1,055 (коэффициент индексации платежей в 2015 году) = 439033,65 рублей.

Задолженность за 2016 год: 39033,65 рублей х 1,064 (коэффициент индексации платежей в 2016 году) = 467131,80 рублей.

Задолженность за 2017 год: 467131,80 х 1,04 (коэффициент индексации платежей в 2017 году) = 485817,07 : 12 месяцев х 9 месяцев = 364362,80 рублей (задолженность за 9 месяцев 2017 года).

Итого, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с декабря 2011 года по сентябрь 2017 года составляет 6935,76 + 83229,12 + 83229,12 + 117075,63 + 439033,65 + 467131,80 + 364362,80 = 1560997,88 рублей.

Данный расчет суд считает обоснованным, а исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1560997,88 руб. подлежат удовлетворению.

Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2011 заключенного между Белинским сельским советом Ленинского района и Частным предприятием «Эпос-Тур» зарегистрированног в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли - запись 05.12.2011 под номером 012278124000224.

Согласно п. 6 договора, земельный участок, который передается в аренду, не имеет недостатков, которые могут препятствовать его эффективному использованию.

Согласно п. 4 договора, земельный участок передается в аренду под строительство пансионата на 90 мест. Целевое назначение земельного участка – коммерческое назначение (п.17 договора).

Арендатор имеет право требовать от арендатора использования земельного участка по целевому назначению согласно договора аренды (п. 28 договора).

В соответствии с п. 31 договора, арендатор обязан приступить к использованию земельного участка в срок, установленные договором аренды земли, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Согласно представленных администрацией сведений на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а также их регистрации.

Действие договора прекращается путем его расторжения в том числе по решению суда по требованию одной из сторон в результате выполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором, и в результате случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также на других основаниях, определенных законом.

Согласно п. 31 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

За невыполнение или неподобающее выполнение договора стороны несут ответственность согласно закону и этому договору (п. 41 договора).

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

02.06.2017 Администрация Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым направляло в адрес общества с ограниченной ответственностью «Эпос-Тур» претензию в которой указала на необходимость уплаты задолженности по арендной плате и при этом в случае отсутствия намерений у общества на продолжение правоотношений по аренде спорного земельного участка рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора аренды. В случае игнорирования требований, администрация уведомила общество, что будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

До настоящего времени, подписанное соглашение о досрочном расторжении договора в адрес истца не поступало. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, суд считает заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2011 заключенного между Белинским сельским советом Ленинского района и Частным предприятием «Эпос-Тур» зарегистрированног в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли - запись 05.12.2011 под номером 012278124000224, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью «Эпос-Тур» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 34610,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, <...>, общей площадью 0,9000 га, заключенный 20.11.2011, расторгнуть.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эпос-Тур» в пользу Администрации Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 20.11.2011 по 01.09.2017 в размере 1560997,88 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эпос-Тур» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34610,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.А. Чумаченко