Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А45-35173/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45- 35173/2022
город Новосибирск
20 апреля 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по иску Мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, г. Новосибирск),

к Новосибирскому Региональному Отделению Общероссийской Общественной Организации "Союз Фотохудожников России" (ОГРН <***>, г. Новосибирск),

о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 26.06.2019 №014496-НП, обязании освободить нежилые помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

истца, ответчика - не явились, извещены,

установил:

мэрия города Новосибирска (ОГРН <***>, г. Новосибирск), далее- истец, обратилась с иском к Новосибирскому Региональному Отделению Общероссийской Общественной Организации "Союз Фотохудожников России" (ОГРН <***>, г. Новосибирск), далее- ответчик, о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 26.06.2019 №014496-НП, обязании освободить нежилые помещения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Истец просит рассмотреть заявление в отсутствие представителя.


Ответчик извещен о дате и времени судебного разбирательства, судебное извещение возвращено в адрес суда органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Отзыва на исковое заявление ответчик не представил.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 26.06.2019 между мэрией города Новосибирска (арендодателем) и Новосибирским региональным отделением общероссийской общественной организации «Союз фотохудожников России» (арендатором) заключен договор аренды №014496-НП недвижимого имущества муниципальной казны сроком действия до 26.06.2024, согласно которому во временное пользование, предоставлены нежилые помещения общей площадью 130,40 кв.м., расположенные, в жилом доме по адресу: <...> (далее - помещения).

Помещения переданы ответчику в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора аренды обязанность по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с предоставлением копии указанных договоров истцу в течение трех месяцев с момента заключения договора, возложена на ответчика, как и обязанность оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Также арендатор обязан заключить договор на возмещение расходов с держателем имущества муниципальной казны, включающим оплату его услуг, по организации обслуживания имущества муниципальной казны и по обеспечению; страхования арендуемого объекта недвижимости в размерах, установленных правовыми актами мэрии города Новосибирска, а также расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально арендуемой площади в случае, если объект недвижимости расположен в многоквартирном доме.

В связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по заключенному договору в части обязанности по оплате коммунальных услуг, в его адрес направлено уведомление от 18.08.2022 №31/03-3614 с требованием предоставить в срок до 01.11.2022 договоры с поставщиками коммунальных услуг, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными; отходами, документы, подтверждающие оплату указанных услуг, в случае непредставления документов - расторгнуть договор и освободить занимаемые помещения.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время ответчик заключил только договор ресурсоснабжения и договор горячего водоснабжения. Договор с МУП «Горводоканал» и с региональным оператором по обращению с ТКО так и не были представлены арендодателю, в связи с чем истец на основании пункта 5.3. договора аренды и части 1 статьи 619 ГК РФ обратился с иском в арбитражный суд о расторжении договора аренды и освобождении спорных помещений.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невыполнения условий, указанных в пункте 2.2.3 договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ответчиком не представлено доказательств заключения договоров на предоставление коммунальных услуг со всеми ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, несмотря на условия договора аренды, направленное истцом требование об устранении нарушений условий договора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в Информационном письме Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указал, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (подпункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

При рассмотрении данного спора ответчик также не представил доказательств исполнения им обязательства в разумный срок после направления требования о расторжении договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании пункта 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 26.06.2019 № 014496-НП; заключенный между Новосибирским региональным отделением общероссийской общественной организации «Союз фотохудожников России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и мэрией города Новосибирска (ОГРН <***>, г. Новосибирск).

2. Обязать Новосибирское региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз фотохудожников России (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилые помещения общей площадью 130,40 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <...>.

Взыскать с Новосибирского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз фотохудожников России (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова