Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А70-8742/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8742/2018
г. Тюмень
21 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2018 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебного заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОЙТРАНС № 1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 23.04.2015) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «НЕФТЕПРОММАШ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 11.11.2008) о взыскании задолженности в размере 5 643 851 руб. 55 коп. по договорам аренды  недвижимого имущества от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.11.2017;

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

Акционерное общество «Стройтранс № 1» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Нефтепроммаш» (далее - ответчик) о взыскании долга в размере  5 643 851 рубль 55 копеек по договорам аренды недвижимого имущества от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16.

Исковые требования со ссылками на статьи 11, 12, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не оплатил в полном объеме арендную плату по договорам аренды недвижимого имущества от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, о том, что между АО «Стройтранс № 1» (далее - арендодатель) и АО «Нефтепроммаш» (далее - арендатор) заключены договора аренды недвижимого имущества от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16 (далее - договоры аренды).

В соответствии с пунктами 1.1. договоров аренды, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество а Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, установленном настоящими договорами.

- договор №1а/15 от 18.12.15 недвижимое имущество – объект незавершенного строительства:  станция нейтрализации, общей площадью 890,9 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, городской округ <...> Октября, 63 строение 3, кадастровый номер 72:23:0218001:874;

- договор №3а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – гараж общей площадью 1021,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, 63 строение 13, кадастровый номер 72:23:0218001:867;

- договор № 4а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общей площадью 1283 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, 63 строение 16, кадастровый номер 72:23:0218001:881;

- договор № 5а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – нежилое трехэтажное строение, общей площадью 5549,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября 63, кадастровый номер 72:23:0218001:869;

- договор № 6а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество – нежилое строение (кислородно-компрессорная станция), общей площадью 509,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября 63, строение 6, кадастровый номер 72:23:0218001:883;

- договор №7а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество –  одноэтажное нежилое строение, общей площадью 410,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября 63, строение 7, кадастровый номер 72:23:0218001:876;

- договор № 8а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество –  сооружение: погрузо-разгрузочная площадка, общей площадью 3393,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября 63, сооружение 1, кадастровый номер 72:23:0218001:877;

- договор № 9а/15 от 18.12.2015 недвижимое имущество –  цех, общей площадью 25066,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября 63, строение 4, кадастровый номер 72:23:0218003:6737;

- договор № 13а/16 от 22.01.2016 недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 186,8 кв.м., степень готовности 45%, расположенное по адресу: <...> Октября 63, строение 15, кадастровый номер 72:23:0218001:873.

Разделом 4 договоров аренды установлен размер арендной платы в месяц с учетом НДС, плата перечисляется ежемесячно вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в подпункте 10.1 настоящих договоров.

В соответствии с п. 5.1 договоров аренды за просрочку перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента, не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 договоров аренды, срок аренды по вышеуказанным договорам составляет три года.

Согласно актам приема – передачи к договорам от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16 арендодатель передал арендатору имущество.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у последнего образовалась задолженность за период: март, апрель, май 2018 года в размере 5 643 851, 55 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика досудебную претензию исх.№ 122 от 04.05.2018 об имеющейся задолженности в размере 5 643 851, 55 рублей по заключенным договорам аренды от 18.12.2015 № 1а/15, № 3а/15, № 4а/15, № 5а/15, № 6а/15, № 7а/15, № 8а/15, № 9а/15, от 22.01.2016 № 13а/16. До настоящего времени задолженность не погашена. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договора аренды нежилых помещений от 10.01.2016, от 09.01.2017 суд приходит к выводу о том, что такие договоры моут являться основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, недвижимое имущество – объект незавершенного строительства:  станция нейтрализации, общей площадью 890,9 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, городской округ <...> Октября, 63 строение 3, кадастровый номер 72:23:0218001:874; - недвижимое имущество – гараж общей площадью 1021,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, 63 строение 13, кадастровый номер 72:23:0218001:867; недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общей площадью 1283 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, 63 строение 16, кадастровый номер 72:23:0218001:881; недвижимое имущество – нежилое трехэтажное строение, общей площадью 5549,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября 63, кадастровый номер 72:23:0218001:869; недвижимое имущество – нежилое строение (кислородно-компрессорная станция), общей площадью 509,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября 63, строение 6, кадастровый номер 72:23:0218001:883; недвижимое имущество –  одноэтажное нежилое строение, общей площадью 410,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября 63, строение 7, кадастровый номер 72:23:0218001:876; недвижимое имущество –  сооружение: погрузо-разгрузочная площадка, общей площадью 3393,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября 63, сооружение 1, кадастровый номер 72:23:0218001:877; недвижимое имущество –  цех, общей площадью 25066,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября 63, строение 4, кадастровый номер 72:23:0218003:6737; недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 186,8 кв.м., степень готовности 45%, расположенное по адресу: <...> Октября 63, строение 15, кадастровый номер 72:23:0218001:873 передано ответчику в аренду, что подтверждается актами приема-передачи, в свою очередь ответчик оплату за период смарт, апрель, май 2018 года  в размере 5 643 851 руб. 55 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств возврата спорного имущества, представленного истцом ответчику в аренду, доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения в общем размере 5 643 851 руб. 55 коп. подлежащим удовлетворению в порядке ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 51 219 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «НЕФТЕПРОММАШ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 11.11.2008) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СТРОЙТРАНС № 1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 23.04.2015) 5 643 851 руб. 55 коп. основного долга, а также 51 219 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Мингалева Е.А.