Решение от 21 апреля 2026 г. АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-25319/2025
22 апреля 2026 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Бухаровой С.В., при ведении протокола заседания секретарем Рокиной А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НВ Град» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Жилищный трест № 1»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать документацию, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Управляющая компания №1»,без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НВ Град» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к акционерному обществу «Жилищный трест № 1» (далее – ответчик) об обязании акционерное общество «Жилищный трест №1» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НВ Град», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НВ Град» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на многоквартирный дом № 6 по ул. Дружбы Народов в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры:

а) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) акты осмотра, проверки состояния (испытания) конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

г) проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, а именно:

- конструктивные элементы;

- систему отопления, вентиляции и кондиционирования выше и ниже

отметки 0.000;

- систему горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, водостоков выше и ниже отметки 0.000;

- установок электроснабжения и электрического освещения;

- вертикальный мусоропровод с мусоросборными камерами;

- лифтовое оборудование.

д) паспорта на КО ДНУ электрической энергии;

е) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

ж) оригиналы (копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Управляющая компания №1».

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого просит в удовлетворении иска отказать.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом заседание проведено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов (далее - МКД), приняты решения о расторжении договоров управления с АО «Управляющая компания №1»» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «НВ Град».

Решениями службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ в части начала управления вышеуказанными многоквартирными домами Истцом.

С 21.04.2025 истец фактически приступило к осуществлению деятельности по управлению указанными МКД и осуществляет эту деятельность в настоящее время.

Истец обратился к предыдущей управляющей организации с претензией

от 26.08.2025 о передаче технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирными домами.

Ответ на претензионное письмо не последовал, соответствующая документация не передана, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированными потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение тре?х рабочих днеи? со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещении?, входящих в состав общего имущества собственников помещении? в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещении? в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбраннои? управляющей? организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещении? в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данныи? собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической? документации на МКД и иных связанных

с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определе?н разделом V постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416)

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами») в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация

на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил № 491 предусмотрен перечень техническои? документации на МКД, а в пункте 26 - иные связанные с управлением МКД документы.

Так, техническая документация на МКД включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещении? в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последнеи? проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показании?; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещении? в МКД; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникации?, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частеи? МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленнои? федеральным органом исполнительнои? власти, осуществляющим функции по выработке государственнои? политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяи?ства (пункт 24 Правил № 491).

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, как это предусмотрено пунктом 26 Правил № 491, входит: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленнои? форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальныи? ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством России?скои? Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера деи?ствия сервитута или иных обременении?, с приложением заверенного соответствующеи? организациеи? (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера деи?ствия и граница сервитута или иных обременении?, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектнои? документации) на многоквартирныи? дом, в соответствии с которои? осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); д(1)) реестр собственников помещении? в МКД, а также составленныи? с учетом требовании? законодательства России?скои? Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещении? в МКД; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещении? в МКД; д(3)) оригиналы решении? и протоколов общих собрании? собственников помещении? в МКД; е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещении?.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством России?скои? Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещении?, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав техническои? документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемои? в связи с истечением срока ее? деи?ствия, также определен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм техническои? эксплуатации жилищного фонда, утвержде?нными постановлением Государственного комитета России?скои? Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

При этом техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия

у предыдущей управляющей организации документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине невозможности их восстановления.

В рассматриваемом случае ответчик возложенную законом обязанность по передаче документации не исполнило в течение тре?х рабочих днеи? со дня прекращения договоров управления МКД, в связи с чем истец и обратился с требованием о передаче документации, необходимой для исполнения обществом возложенных договорами управления обязательств в принудительном порядке.

По смыслу положений части 1 статьи 174, части 2 статьи 318 АПК РФ, судебный акт о понуждении исполнения обязательства в натуре должен быть исполнимым и обеспечивать реальную защиту нарушенного права.

В пунктах 22 и 23 постановления N 7 разъяснено, что при предъявлении требования об исполнении обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, заявитель не вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Таким образом, удовлетворяя соответствующее требование, суд должен быть в достаточной степени уверен в возможности исполнения судебного акта ответчиком, исходя из совокупности представленных доказательств.

При этом следует отметить, что при рассмотрении споров об истребовании документов у лиц, к которым предъявлены такие требования, суды, помимо исследования и оценки по существу заявленных ответчиком возражений об объективной невозможности предоставления им испрашиваемой документации, должны учитывать также затруднительность ее восстановления.

Исходя из смысла приведенных разъяснений, при разрешении данной категории споров суды должны исследовать и давать оценку по существу заявленным ответчиком возражениям об объективной невозможности предоставления им истребуемой у него документации, а также доводам об отсутствии возможности получить или восстановить удостоверяющие факт документы, учитывая при этом наступившие или не наступившее для него юридические последствия в сфере экономической деятельности в связи с не передачей испрашиваемых документов.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что истцу передана следующая документация: холодное водоснабжение: 1. Акт допуска ОДПУ - 1 экз.; 2. Паспорта ОДПУ - 2 экз. 3. Свидетельства о поверке 2 экз.; 4. Технические условия - 1 экз.; 5. Рабочая документация на ОДПУ -2 экз.; 6. Локальный сметный расчет - 1 экз.; 7. Акт приёмки выполненных работ - 1 экз.: 8. Справка о стоимости выполненных работ, и затрат - 1 экз.; 9. Протокол СМА - 1 экз.

Горячее водоснабжение: 1. Акт допуска ОДПУ - 1 экз. 2. Паспорта на ОДПУ – 7 экз.: 3. Свидетельства о поверке - 7 экз.: 4. Технические условия - 1 экз.; 5. Рабочая документация на ОДПУ – 2 экз.; 6. Локальный сметный расчет - 1 экз.; 7. Акт приемки выполненных работ 1 экз.: 8. Справка о стоимости выполненных работ, затрат - 1 экз.: 9. Протокол СМА - 1 экз.: 10. Акт приемки монтажных работ - Тэкз. 11. Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов - 1 экз.; 12. Акт о проведении испытаний трубопроводов на прочность, и герметичность 1 экз. 13. Акт освидетельствования скрытых работ -2 экз.: 14. Отчет о суточных параметрах теплоснабжения - 2 экз.: 15. Рабочая документация (отопление и горячее водоснабжение) - 2 экз.; 16. Фото узла учета - 1 экз.

Перечень документов ПО 1. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях -3 листа; 2. Акт общего (осеннего) осмотра зданий (о готовности дома к зиме) - 2 листа; 3. Акт общего (весеннего) осмотра здания - 1 лист; 4. Акт на гидравлическую промывку внутри системы отопления - 1 лист; 5. Акт на гидравлическую промывку внутридомовой системы ГХВ - 1 лист; 6. Копия акта испытания водостоков - 1 лист; 7. Копия кадастрового плана земельного участка 8. Технический паспорт на жилой дом.

Документация по лифтам: - 3 листа: 1. Исполнительная документация систем видеонаблюдения - 1 шт.; 2. Паспорта лифтов - 6 шт. Также, согласно Акту приёма-передачи документов паспортного стола МКД № 6 по ул. Дружбы Народов, подписанного Начальником ДО № 15/16 ФИО1 и старшим мастером ДО № 15/16 ФИО2., с одной стороны, и Представителем ООО «УК «НВ-Град» ФИО3, АО «Жилищный трест №1» в адрес ООО «УК «НВ -Град» переданы следующие документы: 1. Форма № 9: 2. Форма № 10; 3. Форма № 10 (Архив). частей 1.

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) конструктивных многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и пенесущих конструкций многоквартирного дома, объектов. расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям, журнал осмотра переданы в ООО «УК «НВГрад»

2. Проектная документация (копия проектной документации МКД) отсутствует по причине того, что предыдущей управляющей компанией ОАО «Управляющая компания №1 » МКД №6 по ул. Дружбы Народов, не передана.

3. Паспорта КОДПУ электрической энергии отсутствуют в соответствии со ст. 522 ФЗ, поскольку поставщик, оказывающий услуги по предоставлению электрической энергии, является гарантирующим, а именно ООО НЭСКО.

4. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

5. Оригиналы решений общих собраний собственников помещений в МКД отсутствуют по причине того, что находятся в Службе жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

6. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД направлены в ООО «УК «НВ-Град» посредством почтового отправления.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 65, статьи 71 и части 1 статьи 168 АПК РФ оценив приведенные сторонами пояснения и представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание объективную возможность исполнения обязательства по передаче ряда документов (в том числе возможность их восстановления), суд пришел к выводу о том, что на ответчика не может быть возложена обязанность по передаче всего перечня документов, заявленных в иске, исходя из следующего.

Доказательств того, что предыдущая управляющая организация не передавала ответчику данную документацию, в материалы дела не представлено, иного ответчиком не доказано (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Следовательно, доводы ответчика подлежат отклонению, как документально не подтвержденные.

Вместе с тем, истец, в свою очередь, приводя строго определенный перечень документов, подлежащих истребованию, должен разумным образом обосновать свое утверждение об объективном существовании поименованных им документов, а также наличие у ответчика нормативно установленной обязанности по их хранению.

Истцом даны пояснения, однако таковые заключаются в перечислении документации, которую просит истребовать истец со ссылкой в отношении каждого из документов на норму права, которой предусмотрено наличие такого документа.

Однако истец не учитывает, что пункты 24, 26 Правил N 491, пункты 1.5.1, 1.5.3 Правил N 170, "ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2023 N 578-ст, далее - ГОСТ Р 56038-2023) содержат лишь общий перечень документов, необходимых для управления МКД, однако это не означает обязательное их наличие (всех в совокупности) у предыдущей управляющей организации, что может быть обусловлено не утратой такой документации, а ее изначальным отсутствием, например, ввиду года ввода в эксплуатацию МКД, исключающим наличие определенного ряда документов.

Таким образом, истцом должного обоснования применительно к каждому документу не приведено, в связи с чем суд дает оценку каждому из истребуемых документов с точки зрения их объективного наличия у ответчика исходя из имеющихся в материалах дела доказательств.

Истцом заявлено о передаче актов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Такая документация предусмотрена подпунктом "б" пункта 24 Правил N 491, согласно которому техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет, что в обязанности управляющей организации входят оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правилами N 170 установлены требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с абзацем четвертым раздела II Правил N 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пункта 2.3.3 Правил N 170 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 к указанным правилам.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Из изложенного следует, что в распоряжении управляющей организации должны быть документы о текущем ремонте, которые в обязательном порядке подлежат передаче действующей управляющей организации.

В указанной части требование истцом заявлено обоснованно.

Что касается актов осмотра, проверки состояния (испытания) конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнала осмотра, то указанные документы включены в состав технической документации на МКД и подлежат передаче новой управляющей организации в силу подпункта «в» пункта 24 Правил № 491.

Данные документы, как акты осмотра, так и акты проверок, являются первичным документами, свидетельствующие об исполнении управляющей организацией своей обязанности по содержанию общего имущества МКД. В частности, акты осмотра систематизируют работу по текущему содержанию общего имущества, демонстрирует исполнение управляющей организацией обязанности по регулярному мониторингу технического состояния МКД, отражают общее состояние конструкций и систем МКД. Его передача обеспечивает преемственность в выявлении дефектов, разграничить период их возникновения в целях разграничения ответственности управляющих организаций, а также обеспечивает планирование предупредительных мероприятий, срочных работ и т.д.

В связи с изложенным, обозначенные акты подлежат передаче новой управляющей организации.

По выписке из реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

Подпунктом "б" пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Реестра.

Соответственно, наличие основного документа, удостоверяющего права, является существенным для целей управления общим имуществом, в том числе для установления состава такового.

Требования истца в данной части являются правомерными.

Относительно проектной документация на многоквартирный дом, в соответствии которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, коллегия судей также не установила оснований для их истребования у предшествующей управляющей организации.

Так, подпунктом "д" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включена проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В данной норме права отсутствует указание на исполнительную документацию, как и в Правилах N 170, в пункте 1.5.1 которых обозначена только проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, как техническая документация длительного хранения.

Соответственно, истцом не обоснована обязанность ответчика передать исполнительную документацию.

Проектная документация хоть и включена в обязательный перечень, но с оговоркой "при наличии", что подразумевает обязанность предыдущей управляющей организации передать проектную документации при наличии таковой, в том числе при наличии возможности ее восстановления в случае отсутствия в распоряжении управляющей организации.

Однако применительно к рассматриваемой ситуации истцом не обоснованно обязательное изначальное наличие проектной документации у компании, в условиях отсутствия законодательно закрепленной обязанности застройщика передать таковую в распоряжение организации, управляющей домом.

Так, Градостроительным кодексом Российской Федерации (часть 11.1 статьи 55) предусмотрено, что после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, исполнительную документацию.

В соответствии с пунктом 25 Правил N 491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 ЖК РФ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Между тем данная обязанность застройщика предусмотрена Правилами N 491, которые приняты 13.08.2006, после ввода в эксплуатацию спорных МКД.

Таким образом, в данной части оснований для удовлетворения исковых требований апелляционный суд не усматривает.

Далее, истец просит передать паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, электрической энергии.

Подпункт "а(1)" пункта 24 Правил N 491 устанавливает наличие документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Таким образом, по общему правилу, истцу принадлежит право требовать такие документы.

Необходимость хранения данных сведений о приборах учета и передачи их новой управляющей организации обусловлена, в том числе, преемственностью в начислении платы за коммунальные услуги, а также в исполнении обязанности по содержанию общего имущества, которая в части содержания общедомовых приборов учета не может быть исполнена надлежащим образом в отсутствие сведений, обозначенных в подпункте "а(1)" пункта 24 Правил N 491 (например, по своевременной поверке прибора учета и т.д.).

Поскольку положениями подпункта "а(1)" пункта 24 Правил N 491 в состав технической документации на МКД входит документация на общедомовые приборы учета (коими являются паспорта) и наличие таких приборов учета не оспаривается сторонами, данные документы подлежат передаче ответчиком.

Также истцом заявлено о передаче договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом "д (2))" пункта 26 Правил N 491, согласно которому такие договоры входят в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В указанной части истец обосновал возможное наличие таких документов у предыдущей управляющей организации, сославшись на то, что на официальном сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), в разделе использование общего имущества многоквартирного дома №6 по ул. Дружбы Народов в г. Нижневартовске, ответчиком (АО «ЖТ №1») в период управления вышеуказанным домом размещена информация о заключенных договорах об использовании общего имущества МКД, а именно: договоры №01-2018 от 01.02.2018 с ООО «Прайд», №045/2018/1 от 07.05.2018 с ПАО «Мобильные телесистемы», №056/2018/1 от 18.06.2018 с ООО «Метросеть - Нижневартовск», №004/2019/16 от 27.09.2019 с ФИО4, №016/2021/16 от 20.12.2021 с ФИО5, при этом сами бланки договоров ответчиком на указанном сайте не прикреплены (размещены)

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, в связи с чем в данной части иск подлежит удовлетворению.

Что касается оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, то таковые предусмотрены подпунктом "д(3)" пункта 26 Правил N 491.

Однако частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Эта норма права прямо возлагает обязанность хранения протоколов общих собраний таких собственников в органе государственного жилищного надзора в течение трех лет именно оригиналов.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утвержден порядок направления подлинников решений (бюллетеней) и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее - Порядок).

Согласно пункту 2 Порядка управляющая организация обязана направить подлинники решений и протоколов, представленных ей в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в МКД, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится МКД, собственники помещений в котором провели общее собрание.

В настоящее время данный Порядок утратил силу, действует и Порядок направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор, утвержденный приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр.

Однако в части правового регулирования спорного вопроса кардинально ничего не изменилось.

В такой коллизии приоритет имеет норма федерального закона (ЖК РФ), обладающая большей юридической силой по сравнению с подзаконным актом (Правила N 491).

Таким образом, в соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ оригиналы протоколов и решений общих собраний подлежат передаче в государственную жилищную инспекцию, что исключает их наличие в распоряжении ответчика.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований в данной части у суда не имеется.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки

за несвоевременное исполнение решения суда в размере 5 000 руб. в день с момента вступления в силу решения по день его фактического исполнения.

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статья 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пунктом 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пунктам 28, 31 постановления № 7 основании части 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечёт прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (часть 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя)

как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также

от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 постановления 3 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд помимо обозначенных выше принципов учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Рассматривая вопрос о присуждении судебной неустойки, суд обязан принимать во внимание реальные возможности ответчика по исполнению натурной обязанности, в том числе требующиеся для этого затраты и усилия, и учитывать их при установлении срока исполнения решения и размера судебной неустойки (часть 2 статьи 174 АПК РФ, пункты 27, 33 постановления N 7).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд помимо обозначенных выше принципов учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Поэтому применительно к настоящему спору, учитывая степень сопротивления ответчика, и для исключения возможного получения истцом необоснованной выгоды, суд считает, что размер астрента подлежит снижению до 1 000 руб. в день.

В остальной части заявления суд отказывает.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Судебные акты по требованиям об обязании совершить определенные действия должны быть исполнимыми, и эффективному исполнению судебных актов способствует срок исполнения, указанный в судебном акте.

Согласно пункту 27 постановления N 7, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд полагает, что передача истребуемой документации в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу является разумной и обоснованной.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, принимая во внимание разъяснения пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НВ Град» удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Жилищный трест № 1» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НВ Град», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НВ Град» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на многоквартирный дом № 6 по ул. Дружбы Народов в г. Нижневартовске, ХМАО - Югры:

а) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) акты осмотра, проверки состояния (испытания) конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

г) паспорта на КОДПУ электрической энергии;

д) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать с акционерного общества «Жилищный трест № 1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НВ Град» денежные средства в размере 1 000 руб. за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока, по день передачи документации в полном объеме.

Взыскать с акционерного общества «Жилищный трест № 1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НВ Град» 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


Судья С.В. Бухарова