Решение от 14 мая 2019 г. по делу № А13-4121/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4121/2019
город Вологда
14 мая 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Производственного кооператива Колхоза «Родина» (ОГРН <***>) к Комитету по управлению имуществом администрации бабаевского муниципального района (ОГРН 1093532000253), Администрации сельского поселения Борисовское (ОГРН <***>) о признании права собственности на здание коровника, на административное здание и на гараж, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

у с т а н о в и л:

Производственный кооператив Колхоз «Родина» (далее – Колхоз «Родина») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Комитету по управлению имуществом администрации бабаевского муниципального района, Администрации сельского поселения Борисовское администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1) Здание коровника, 1978 года постройки, площадью 1564,6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0213001, по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д.Шогда;

2) Административное здание, 1974 года постройки, площадью 393,9 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0212013, по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д.Новое Лукино;

3) Гараж на 36 машин, 1988 года постройки, площадью 1809,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 35:02:0212013, по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д.Новое Лукино.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили.

Ответчики и третьи лица возражений по существу заявленные требований не заявили, просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 30.12.2005 решением общего собрания членов колхоза «Искра» № 3 «О реорганизации сельскохозяйственной артели (колхоз) «Искра» в форме выделения, образован производственный кооператив колхоз «Родина».

В соответствии с разделительным балансом истцу в порядке правопреемства перешло спорное имущество.

В настоящее время истец является действующим предприятием, осуществляет хозяйственную деятельность, владеет, содержит и осуществляет правомочия собственника вышеуказанных помещений.

Спорные объекты были построены хозяйственным способом в период с 1970 по 1989 годы колхозом «Родина». В материалы дела представлен отчет о фактически понесенных истцом затратах при строительстве спорных объектов.

Спорные объекты поставлены на баланс предприятия.

Решением общего собрания № 2 от 26.06.1992 колхоз «Родина» был реорганизован в коллективное предприятие «Родина».

Согласно решению организационного собрания № 1 от 19.11.1998 КП «Родина» было реорганизовано в сельскохозяйственную артель колхоз «Искра», имущество КП «Родина», в том числе спорные объекты, были переданы в колхоз «Искра» по акту от 08.12.1998 и по акту от 15.11.1999 в счет паевых взносов членов колхоза «Искра».

В дальнейшем 30.12.2005 сельскохозяйственная артель колхоз «Искра» реорганизована в форме выделения в производственный кооператив колхоз «Родина» (ПК колхоз «Родина»), которому перешло спорное имущество.

Истец владеет и пользуется спорным имуществом на правах собственника с момента его передачи, более 15 лет, содержит данное имущество, несет бремя содержания имущества, в том числе осуществляет текущий и капитальный ремонт.

В отношении спорных объектов недвижимости проведены инвентаризационные работы, на объекты подготовлены технические планы.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанные объекты недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Государственная регистрация вышеуказанного имущества не проводилась. Истцом получены технические планы на каждый объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С момента создания истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Объекты числятся на балансе истца.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости свыше 15 лет как своими собственными, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Производственного кооператива Колхоза «Родина» на следующие объекты недвижимости: Здание коровника, 1978 года постройки, площадью 1564,6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0213001, по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д.Шогда; Административное здание, 1974 года постройки, площадью 393,9 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 35:02:0212013, по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д.Новое Лукино; Гараж на 36 машин, 1988 года постройки, площадью 1809,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 35:02:0212013, по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, д.Новое Лукино.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И. Лукенюк