Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А55-36744/2022

13/2023-365056(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

30 октября 2023 года Дело № А55-36744/2022

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года, решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 24 октября 2023 года дело по иску, заявлению общества с ограниченной ответственностью «Парад»

к обществу с ограниченной ответственностью «НедЦентр» о взыскании 177 088 руб. 00 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 22.06.2023; от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 177 088 руб. 00 коп. – убытков, в связи с проведением ремонтно-восстановительных работ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование требований и возражений, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Парад» (являющимся агентом по агентскому договору от 01.04.2013 с ИП ФИО2) и ООО «НЕД-центр» заключен договор аренды нежилого помещения № 423 от 01.05.2019, согласно условиям которого арендатор (ООО «НЕД-Центр», ответчик) принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 315 площадью 28 кв.м. и нежилое помещение № 316 площадью 22,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Общая площадь передаваемых помещений составляет 50,4 кв.м.

В силу пункта 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 05.02.2020, срок его действия указан с 01.04.2019 по 31.03.2020 включительно.

Возврат помещения арендатором осуществляется по акту приема-передачи (возврата) помещения.

Согласно пункту 3.6. договора помещение должно быть передано арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, а также с учетом произведенных арендатором в помещении неотделимых улучшений в соответствии с условиями договора. Все созданные арендатором неотделимые улучшения помещения переходят в собственность арендодателя. При этом стоимость улучшений, произведенных

арендатором, возмещению не подлежит.

По условиям договора арендатор обязан не ухудшать своими действиями техническое состояние помещения; содержать арендуемое помещение в полной исправности и производить текущий ремонт по мере необходимости; производить самостоятельно и за свой счет замену ламп дневного света.

В случае, если арендуемое помещение и/или места общего пользования придут в аварийное состояние или произойдет менее значительное ухудшение состояния помещения по вине арендатора, то арендатор обязан восстановить его своими силами за счет собственных средств или возместить ущерб, нанесенный арендодателю, в течение 10 календарных дней с момента происшествия, на основании предъявленных арендодателем счетов.

По акту приема-передачи от 01.05.2019 помещения приняты арендатором в аренду в удовлетворительном техническом, санитарном, противопожарном состоянии, в составе имущества, отраженного в пункте 2 акта.

В связи с окончанием срока действия договора, дополнительным соглашением № 1 от 05.02.2020 срок действия договора аренды продлен с 01.04.2020 по 28.02.2021.

Впоследствии сторонами подписано соглашение от 04.03.2021 о расторжении договора аренды, согласно которому арендатор обязан освободить и передать арендодателю арендуемое помещение в срок не позднее 03.04.2021 в исправном состоянии, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

Сторонами подписан акт от 03.04.2021 приема-передачи (возврата), в пункте 2 которого стороны отразили состояние возвращаемых помещений.

В частности, указано, что напольное покрытие имеет механические повреждения, затертости, царапины, требуется проведение химической чистки; стены имеют механические повреждения, царапины, отверстия, требуется проведение косметического ремонта с окраской; входная дверь повреждена из-за демонтажа вывески, требуется замена полотна на новое; перегорели 2 лампы освещения, требуется их замена на новые; требуется демонтаж поврежденного кондиционера арендатором либо ремонт.

В этой связи в адрес арендатора направлена претензия от 11.05.2021 с требованием возместить ущерб в размере 177 088 руб. 00 коп., нанесенный помещению в результате его эксплуатации, и приложением калькуляции стоимости на проведение ремонтных работ.

В ответ на претензию ответчик предложил компенсировать 16 937 руб. 82 коп. путем зачета взаимных требований, отказавшись от возмещения оставшейся суммы.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В подтверждение понесенного ущерба истцом представлены локальный ресурсный сметный расчет № РС-512 на сумму 177 088 руб. 00 коп., договор на выполнение ремонтных работ № 3/2022/СМР от 12.01.2022, акт приемки выполненных работ от 25.01.2022 на сумму 177 088 руб. 00 коп., фотографии помещений после возврата арендодателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возражая против предъявленных требований, ответчик в отзыве на иск указал, что передаваемые помещения находились в удовлетворительном, но не в отличном состоянии.

Затертости и мелкие царапины, потемнения линолеума, потертости стен являются, по

мнению ответчика, результатом естественного износа за два года аренды помещения.

Ответчик согласился компенсировать стоимость замены двух лампочек и ремонт дверного полотна в общей сумме 16 937 руб. 82 коп.

Передавая имущество по договору аренды, стороны в актах приема-передачи отразили, что помещения пригодны для использования в соответствии с его назначением. Какие-либо претензии к передаваемому помещению арендатор не имеет.

Вопреки доводам ответчика о неудовлетворительном состоянии помещения в момент его передачи в аренду, такие доказательства суду не представлены, недостатки состояния помещений в акте приема-передачи помещений в аренду не отражены.

Исходя из указанного, предполагается, что имущество передано в надлежащем состоянии в отсутствие каких-либо недостатков, препятствующих пользованию помещениями и нуждающимся в ремонте либо ином устранении. Доказательства иного ответчиком не представлены.

Более того, подписывая договор, стороны указали, что передаваемые помещения находятся в удовлетворительном техническом, санитарном и противопожарном состоянии и соответствует требованиям по его эксплуатации.

Доказательства исполнения предусмотренных договором обязанностей по поддержанию технического состояния помещений, в том числе, проведению текущего ремонта в целях поддержания помещений в удовлетворительном состоянии, суду не представлены.

В пункте 4.4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора восстановить помещения своими силами за счет собственных средств или возместить ущерб, в случае, если арендуемое помещение и/или места общего пользования придут в аварийное состояние или произойдет менее значительное ухудшение состояния помещения по вине арендатора.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено право лица требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Материалами дела подтверждается состояние помещений при их возврате.

В результате совместно осуществленного сторонами осмотра установлено наличие повреждений в помещениях, отнесенных к механическим повреждениям, связанными с затертостями, царапинами, производством отверстий.

Содержание представленных суду документов не позволяет отнести данные повреждения к повреждениям, образованным в результате естественного износа, под воздействием окружающей среды и не зависимые от деятельности человека.

Материалами дела подтверждается состояние помещений, переданных в аренду, отличное от состояния помещений, возвращенных арендатором.

Наличие каких-либо повреждений на момент получения помещений во временное пользование, ответчиком не подтверждено, наличие своей вины в появлении указанных в акте возврата повреждений ответчик не опроверг, стоимость устранения недостатков ответчиком не оспорена, доказательства иной стоимости ремонта не представлены.

Несмотря на предложение суда, ходатайство о назначении экспертизы, суду не поступило. Представленные суду документы в подтверждение наличия, объема и перечня повреждений, размера причиненного ущерба ответчиком не опровергнуты.

При этом следует отметить, что законодатель относит к обязанности арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт.

Исходя из изложенного, при появлении затертостей и царапин, отверстий, недостатков от демонтажа кондиционера, необходимо их устранение в целях приведения в

первоначальное состояние, пусть не «отличное», как указывает ответчик.

Доводы ответчика об отнесении всех указанных в акте повреждений к нормальному износу не подтверждены.

В силу положений пункта 2 статьи 410 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред.

Доказательства, подтверждающие отсутствие вины в причинении убытков, истцом не представлены.

Само по себе несогласие с указанными в акте недостатками не свидетельствует о их отсутствии.

При получении помещений в аренду стороны в актах приема-передачи отразили пригодное для использования состояние помещений и каких-либо претензий к состоянию помещений ответчик не заявил. При возврате помещений стороны также отразили состояние помещений, однако ответчик с претензиями истца не согласился. Между тем, доказательства, опровергающие отраженные в акте недостатки, ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил.

Таким образом, вина ответчика и противоправность его поведения в причинении истцу убытков следует из представленных в материалы дела документов, размер подлежащих несению расходов истцом подтвержден и ответчиком не оспорен.

Оценка требований истца осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Исследовав и оценив обстоятельства дела, доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд считает требование истца о взыскании стоимости расходов, необходимых для приведения имущества в надлежащее состояние, в размере 177 088 руб. 00 коп. подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НедЦентр» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Парад» (ИНН <***>) 177 088 руб. 00 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 6 313 руб. 00 коп.

2. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.В. Шлинькова