Решение от 14 января 2020 г. по делу № А73-22887/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22887/2019
г. Хабаровск
14 января 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, Хабаровский край, р.<...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Форест Лэнд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о взыскании 882 892,32 руб. задолженности, пени

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Лан»

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форест Лэнд» (далее – ООО «Форест Лэнд») о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №2151 от 23.07.2013 в размере 61 212,24 руб. за период с 10.01.2018 по 31.07.2018, пени в размере 821 680,08 руб. за период с 23.09.2013 по 31.07.2018, всего 882 892,32 руб.

Определением от 26.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лан».

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что является основанием для начисления договорной неустойки.

Истец, ответчик и третье лицо, уведомленные надлежащим образом (ответчик по правилам статьи 123 АПК по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 18.10.2019), в судебное заседание не явились, ответчик, третье лицо отзывы на исковое заявление в суд не представили, ходатайств не заявили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

23.07.2013 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Лан» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2151, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 99 193кв.м, кадастровый номер 27:04:0301004:964, расположенный (местоположение): Хабаровский край, межселенная территория Ванинского района, южное побережье бухты Ванино, прилегающего к северной стороне ДПК «Аркаим», находящийся в государственной собственности, для проектирования и строительства объекта «Причалы по перевалке генеральных грузов» (далее – договор).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.07.2013. Срок действия договора установлен 5 лет с 01.08.2013 до 01.08.2018, в том числе: с 01.08.2013 до 01.08.2015 для проектирования, с 01.08.2015 до 01.08.2018 для строительства (п.1.1. договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании пункта 3.1 договора арендная плата за участок исчисляется в размере согласно Приложению №1 «Расчет арендной платы». В соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 договора, арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с 01 августа 2013 года и вносится арендатором ежеквартально равными долями. Арендная плата за первый период с 01.08.2013 по 01.10.2013 в соответствии с п.3.1 договора подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания договора арендатором передаточного акта. Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

27.12.2016 между ООО «Лан» (арендатор) и ООО «Форест Лэнд» (новый арендатор) заключен договор №5 переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендатор обязался передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенном между арендатором и администрацией Ванинского муниципального района от 23.07.2013 №2151 (далее – договор №5).

Земельный участок, права и обязанности по данному договору переданы новому арендатору по передаточному акту от 27.12.2016, который является приложением к договору №5.

В соответствии с подпунктами 3.4.3 и 3.4.4 пункта 3 договора №5, новый арендатор обязался своевременно производить арендные платежи за аренду земельного участка, а также в полном объеме погасить задолженность по арендным платежам за участок, сложившуюся до заключения договора №5.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Лан» (арендатором) принятых на себя обязательств по договору № 2151, на момент передачи земельного участка новому арендатору, задолженность по арендным платежам составила 25 472,32 руб., пени за просрочку внесения платежей в сумме 898 685,54 руб.

В нарушение условий договора, за период с 10.01.2018 по 31.07.2018 ООО «Форест Лэнд» (новый арендатор) не оплатил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 61 212,24 руб.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 821 680,08 руб. за период с 23.09.2013 по 31.07.2018.

В адрес ответчика истец направил претензию №649 от 09.08.2019 с требованием оплатить задолженность и пени. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в спорный период, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 61 212 руб. 24 коп. за период с 10.01.2018 по 31.07.2018 заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 7.1. договора № 2151.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 23.09.2013 по 31.07.2018 составляет 821 680 руб. 08 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форест Лэнд» в пользу Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность в размере 61 212 руб. 24 коп., пени в размере 821 680 руб. 08 коп. за период с 23.09.2013 по 31.07.2018, всего 882 892 руб. 32 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форест Лэнд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 658 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева