Решение от 4 октября 2019 г. по делу № А40-139482/2019

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-139482/19-35-1170
г. Москва
04 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "НВ Аренда-М"

к ответчику: ИП ФИО2

о взыскании 195 603,39 руб.

при участии:

от истца - ФИО3 по доверенности № 349/19 от 19.09.2019 г.

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "НВ Аренда-М" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании 195 603,39 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.01.2019 г. № ДУН-С-2/02- 19 за период с февраля по май 2019 г. в сумме 116 659,63 руб., задолженность за изготовление пропуска в сумме 630 руб., неустойку за период с 28.02.2019 г. по 03.06.2019 г. в сумме и36 279,86 руб., неустойку начисленную на сумму задолженности 116 659,63 руб., исчисленную из расчета 0,5 % за каждый день просрочки начиная 04 06 2019 г по день фактической оплаты долга, штраф в размере 42 033, 90 руб.

Представители Ответчика, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

18.01.2019 между ООО «НВ Аренда-М» (Арендодатель/Истец) и ИП ФИО2 (Арендатор/Ответчик) был заключен договор аренды № ДУН- С-2/02-19 (далее - Договор) нежилого помещения общей площадью 31,0 кв.м, находящегося в подвале в здании по адресу: <...>. Период аренды, согласно Договору, установлен с 05.02.2019 по 31.12.2019.

1.12.02.2019 Арендодатель передал Арендатору под роспись два экземпляра Акт приема-передачи помещения, подписанных Арендодателем, что подтверждает факт исполнения Арендодателем своих обязательств по передачи в аренду вышеуказанного нежилого помещения.

Арендатор не вернул подписанный со своей стороны Акт приема-передачи Помещения.

Несмотря на уклонение Арендатора о подписании соответствующего двустороннего Акта, Арендатор фактически принял Помещение в аренду, что подтверждается: заявкой на оформление пропуска от 01.02.2019; письмами Арендатора о проведении строительных работ в помещении, письмами Арендатора о вносе имущества и оборудования в арендованное помещение, перечислением арендной платы за март 2019 в размере 42 033,90 в т.ч. НДС 20%, претензией Арендатора, в которой он требует принять у него помещение по акту обратно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 11.7 Договора стороны также установили, что Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Арендатору уведомления. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя.

В связи с систематическим невнесением арендной платы Истец был вынужден отказаться от Договора.

Уведомление о расторжении Договора с 24 мая 2019 (23 мая 2019 - последний день аренды было вручено Ответчику 23.04.2019, что подтверждается прилагаемой претензией (Исх. № 158/19 от 22.04.2019).

Несмотря на то, что Ответчик физически освободил арендуемое помещение в конце апреля 2019 г., в силу разъяснений, приведенных в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, Арендодатель начислил арендную плату за весь период аренды по дату расторжения Договора в одностороннем порядке - 23. 05.2019.

По состоянию на 03 июня 2019 у Арендатора существуют следующие неисполненные обязательства по Договору:

- по оплате постоянной суммы арендной платы за февраль 2019 в размере 36 029,05 рублей, в т.ч. НДС - 20%;

- по оплате постоянной суммы арендной платы за апрель 2019 в размере 42 033,90 в т.ч. НДС 20%.

- по оплате постоянной суммы арендной платы за май 2019 (за период 01.05.19 по 23.05.19) в размере 31186,44 в т.ч. НДС 20%.

- по компенсация расходов по коммунальным платежам за февраль 2019 в размере 2314,02, в т.ч. НДС -20%;

- по компенсация расходов по коммунальным платежам за март 2019 в размере 2 860,15 рублей, в т.ч. НДС -20%;

- по компенсация расходов по коммунальным платежам за апрель 2019 в размере 2 236,07, в т.ч. НДС -20%;

- по оплате стоимости изготовления пропуска в размере 630 рублей, в т.ч. НДС

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка за период с 28.02.2019 г. по 03.06.2019 г. составляет 36 279 руб. 86 коп. (п. 8.6. Договора).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.8.6. Арендодатель в случае просрочки оплаты на срок более тридцати календарных дней вправе потребовать от Арендатора, помимо уплаты пеней, уплатить штраф в размере 100 % от Гарантийной суммы, которая составляет 42 033,90 рублей.

Тем не менее, привлечение ответчика к двойной ответственности (в виде неустойки и штрафа) за одно нарушение недопустимо, в связи с чем, требование Истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.


В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 319505300004465) в пользу ООО "НВ Аренда-М" ((ОГРН <***>) 163 569,49 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.01.2019 г. № ДУН-С-2/02- 19 за период с февраля по май 2019 г. в сумме 116 659,63 руб., задолженность за изготовление пропуска в сумме 630 руб., неустойку за период с 28.02.2019 г. по 03.06.2019 г. в сумме 36 279,86 руб., неустойку начисленную на сумму задолженности 116 659,63 руб., исчисленную из расчета 0,5 % за каждый день просрочки начиная 04 06 2019 г по день фактической оплаты долга, а также государственную пошлину в сумме 5 907 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.