Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А54-7/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7/2019
г. Рязань
13 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Надежда" (ОГРН <***>; 390509, <...>)

к администрации муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>; <...>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, <...>), Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, <...>), Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (390000, <...>), администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (390511, <...>; 390047, <...>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.08.2016, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Надежда" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением администрации муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании права собственности.

Определением суда от 14.01.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, одновременно суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, администрацию муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области.

От ответчика 11.03.2019 в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству представителя истца судом к материалам дела приобщена копия письма Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 21.02.2019.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для реализации права и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо длительное, непрерывное и открытое владение вещью, добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пояснения истца, спорное здание было построено на землях колхоза им. Чапаева.

Из устава колхоза им. Чапаева Рязанского района Рязанской области, утвержденного решением собрания уполномоченных колхозников колхоза им. Чапаева и зарегистрированного главой администрации Рязанской района 15.01.1993 (регистрационный номер 253. л.д. 35-50), следует, что колхоз им. Чапаева образован на добровольной основе владельцами земельных и имущественных паев колхоза им. Чапаева в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 и Постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 №86 и от 04.09.1992 №798. Хозяйство является правопреемником колхоза, на базе которого он создан. Согласно пункту 2 раздела 7 устава, члены колхоза наделяют колхоз уставным фондом в сумме 9761 тыс. руб. путем передачи на его баланс имущественных и земельных паев.

Решением общего собрания членов ПСК "Надежда" от 26.06.1998 (л.д. 51) утвержден устав производственного сельскохозяйственного кооператива "Надежда". Согласно пунктам 1.1, 1.5 устава, кооператив является правопреемником колхоза им. Чапаева. Участниками кооператива являются бывшие члены колхоза им. Чапаева, выделившиеся и создавшие ПСК "Надежда" с уставным фондом хозяйства, своими имущественными и земельными паями (л.д. 53-65).

Согласно акту передачи имущественного комплекса колхоза им. Чапаева в ПСК "Надежда" (л.д. 71), колхоз им. Чапаева передал, а ПСК "Надежда" принял весь имущественный комплекс, принадлежащий колхозу им. Чапаева на 27.08.1998, на сумму 3085850 руб.

Согласно пункту 1 акта передачи имущественного комплекса от колхоза «Чапаева» в ПСК «Надежда», передано здание хозяйственный блок из складских помещений и гаражей 1958 года постройки, стоимостью 1250 руб.

Согласно инвентарной карточке № 07 (л.д. 72) учета основных средств колхоза им. Чапаева, здание склад ГСМ было поставлено на баланс колхоза им. Чапаева 01.10.1958г. и 27.08.1998г. передано на баланс ПСК «Надежда».

Решением общего собрания членов ПСК «Надежда» от 29.03.2005г., оформленным протоколом №2, утверждена редакция Устава общества с ограничений ответственностью «Надежда», учредительный договор, утвержден передаточный акт (л.д. 66-74).

Согласно акту передачи имущественного комплекса ПСК «Надежда» в ООО «Надежда», ПСК «Надежда» передал, а ООО «Надежда» приняло весь комплекс недвижимого имущества, принадлежащий ПСК «Надежда» на 01.03.2005г, всего на сумму 2811000руб (л.д. 70).

Согласно пункту 1 акта передачи имущественного комплекса от ПСК «Надежда» в ООО «Надежда», передано нежилое здание склад ГСМ 1958 года постройки, стоимостью 1000 руб.

Нежилое здание склад ГСМ 1958 года постройки поставлено на баланс СПК "Надежда" 27.06.1998 и 01.08.2005 передано на баланс ООО "Надежда", что подтверждается инвентарной карточкой №07 учета основных средств СПК "Надежда" и инвентарной карточкой №07 учета основных средств ООО "Надежда (л.д. 73-74).

Согласно пункту 1.1 устава общества с ограниченной ответственностью "Надежда" в новой редакции, утвержденного решением от 05.12.2006, общество создано путем преобразования ПСК "Надежда" и является его правопреемником (л.д. 81-86).

Запись о создании юридического лица - общества с ограниченной ответственностью "Надежда" путем реорганизации в форме преобразования, внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 21.04.2005 (л.д. 87-103), что подтверждается свидетельством сер. 62 №001914255 (л.д. 78-79).

Истцом представлены технические и кадастровые паспорта на нежилое здание (л.д. 18-33).

Документы на строительство объекта недвижимости у истца не сохранились, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью "Надежда" несет расходы на содержание здания, что подтверждается расшифровкой затрат на содержание (л.д. 75).

В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности спорное имущество (нежилое здание склад ГСМ 1958 года постройки) не значится, что подтверждается соответствующими письмами.

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области №ММ/3-9356 от 06.12.2018, нежилое здание по состоянию на 05.12.2018 не проходили процедуру учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числятся (л.д. 14).

Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 26.11.2018 № СО71-109825 и от 21.02.2019 №ВБК71-20/1748, спорные объекты недвижимого имущества в территориальной государственной базе данных федерального имущества по Рязанской области не учтены (л.д.12).

Согласно письму администрации муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области №1528 от 06.12.2018, нежилое здание склад ГСМ 1958 года постройки в собственности муниципального образования - Льговское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области не значатся (л.д. 10).

Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области в письме от 21.11.2018 сообщила, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального образования - Рязанский муниципальный район не учтен, сведений о правах не него не имеется (л.д. 16).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости - нежилое здание склад ГСМ 1958 года постройки с 1958 года по 1998 год находился на балансе колхоза им. Чапаева, с 1998 года по 2005 года - на балансе СПК "Надежда", являющегося правопреемником колхоза им. Чапаева, и с 2005 года по настоящее время владеет и пользуется данным объектом ООО "Надежда", являющееся правопреемником СПК "Надежда".

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1958 года, то есть более 15 лет, несет затраты на его содержание.

Из материалов дела не следует, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества.

Из представленных документов усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в реестрах государственной и муниципальной собственности.

Ответчик и третьи лица право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества не оспаривают.

Поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ООО "Надежда" спорным объектом недвижимости как своим собственным с 1958 года и по настоящее время, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец просит отнести расходы по уплате государственной пошлины на него.

Принимая во внимание указанное заявление, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб. суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Надежда" (ОГРН <***>; 390509, <...>) на нежилое здание 1958 года постройки, площадью 72,6 кв.м. кадастровый номер 62:15:0050405:562, находящееся по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Льгово.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Матин