Решение от 21 июля 2022 г. по делу № А13-5909/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-5909/2022
город Вологда
21 июля 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску производственного кооператива «Вологодский молочный комбинат» к Администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 35:25:0602031:30 наименованием «цех по производству плавленых сыров», площадью 1509,6 кв. м, количеством этажей – 1, с материалом наружных стен здания – кирпич, металлические, 1970 года ввода в эксплуатацию, по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., Вологодский муниципальный р-н, с/п Старосельское, <...>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 35:25:0402035:3, по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 20 апреля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 05.05.2022,

у с т а н о в и л:

производственный кооператив «Вологодский молочный комбинат» (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области к Администрации Вологодского муниципального района (далее - ответчик) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 35:25:0602031:30 наименованием «цех по производству плавленых сыров», площадью 1509,6 кв. м, количеством этажей – 1, с материалом наружных стен здания – кирпич, металлические, 1970 года ввода в эксплуатацию, по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., Вологодский муниципальный р-н, с/п Старосельское, <...>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 35:25:0402035:3, по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 20 апреля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

Координаты, м


X
Y


3
4


345216.92

2288172.16


345211.91

2288179.28


345214.68

2288181.23


345206.09

2288193.42


345203.31

2288191.47


345201.35

2288194.25


345196.53

2288190.85


345191.34

2288198.21


345175.35

2288186.94


345181.35

2288178.44


345168.31

2288169.25


345169.46

2288167.60


345154.32

2288156.93


345160.98

2288147.48


345176.18

2288158.20


345183.17

2288148.37


345216.92

2288172.16



К участию в деле в качестве третего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель истца в судебном заседании требования уточненные поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке.



Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 35:25:0602031:30, площадью 830,3 кв. м, по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., Вологодский муниципальный р-н, с/п Старосельское, <...>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 35:25:0402035:3, также принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).

В 2019 году собственником проведена реконструкция здания без получения соответствующей разрешительной документации (разрешения на строительство), в результате которой изменились его площадь, местоположение. В соответствии с техническим планом здания от 20 апреля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, после реконструкции площадь здания стала 1509,6 кв. м, местоположение по координатам характерных точек контуров здания в местной системе координат отображено в техническом плане.

Отсутствие возможности проведения государственной регистрации права в установленном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение истцом разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены представленным в материалы дела техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризация».

Объект находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, назначение которых допускает размещение спорного объекта. Размещение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость установления правовой судьбы объекта как объекта гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на объект.

Поскольку вины ответчика в возникновении настоящего спора не имеется, то государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать за производственным кооперативом «Вологодский молочный комбинат» право собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 35:25:0602031:30 наименованием «цех по производству плавленых сыров», площадью 1509,6 кв. м, количеством этажей – 1, с материалом наружных стен здания – кирпич, металлические, 1970 года ввода в эксплуатацию, по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., Вологодский муниципальный р-н, с/п Старосельское, <...>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 35:25:0402035:3, по координатам характерных точек контура здания в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 20 апреля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

Координаты, м


X
Y


3
4


345216.92

2288172.16


345211.91

2288179.28


345214.68

2288181.23


345206.09

2288193.42


345203.31

2288191.47


345201.35

2288194.25


345196.53

2288190.85


345191.34

2288198.21


345175.35

2288186.94


345181.35

2288178.44


345168.31

2288169.25


345169.46

2288167.60


345154.32

2288156.93


345160.98

2288147.48


345176.18

2288158.20


345183.17

2288148.37


345216.92

2288172.16


Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья С.В. Попова