Решение от 19 апреля 2017 г. по делу № А33-1559/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

19 апреля 2017 года

Дело № А33-1559/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.04.2017.

В полном объёме решение изготовлено 19.04.2017.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения "Управление имущества администрации города Норильска"(ИНН 2457058236 , ОГРН 1052457011276, г.Норильск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Норильск)

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

Муниципальное учреждение "Управление имущества администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды объекта недвижимости имущества муниципальной собственности № 4911-А от 09.04.2015 в размере 371 243 руб. 55 коп., неустойки в размере 62 858 руб. 01 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.02.2017 возбуждено производство по делу, на 01.03.2017 назначено предварительное судебное разбирательство.

Протокольным определением от 01.03.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. 07 марта 2017 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

Определением от 07.03.2017 судебное заседание отложено на 06.04.2017.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении размера пени, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 47 334 руб. 03 коп. В отношении требований в части долга ходатайств не заявлено.

Судом ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 09 час. 30 мин. 13 апреля 2017 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между управлением имущества администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 09.04.2015 № 4911-А, согласно пункту 1.1. которого, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 2 от 23.03.2015 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим Договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение, а Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить Арендодателю Объект после истечения срока действия настоящего Договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, ул. Михайличенко, д. 2, пом. VIII. Кадастровый (или условный) номер Объекта: 24:55:000000:512.8. Общая площадь Объекта составляет: 120,90 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2. срок действия договора устанавливается с 09.04.2015 по 09.04.2025.

Размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта на момент заключения договора определяется в соответствии с протоколом аукциона от 23.03.2015 № 2 определенной на основании отчета от 16.01.2015 № 24-47/01.15 об оценке рыночной стоимости размера ежемесячной арендной платы недвижимого имущества и составляет 60 450 руб., без учета налога на добавленную стоимость НДС составляет 10 881 руб. (пункт 3.1).

Согласно пункту 3.2 договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному.

В силу пункта 3.3 договора при заключении настоящего договора (подписании акта приема-передачи) арендатор в срок не позднее трех банковских дней производит оплату арендной платы за период аренды объекта с даты подписания акта приема передачи до даты следующего ежемесячного платежа.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность за просрочку уплаты арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 09.04.2015 помещение передано арендатору в пользование.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 21.05.2015.

Соглашением от 27.04.2016 размер арендной платы установлен с 10.04.2016 в сумме 64 681,50 руб. (без НДС), НДС составляет 11 642,67 руб. в месяц.

Письмом от 19.03.2016 № 892/152 Управление сообщило ответчику о том, что за ним числится задолженность по арендной плате в размере 343 150 руб. и пени в размере 19 357,79 руб. по состоянию на 16.03.2016. Уведомление получено ответчиком 26.03.2016.

Письмом от 08.06.2016 № 150-3124/155 истец обращался к ответчику с требованием оплатить долг по арендной плате, начисленной на 31.05.2016, в сумме 371 243,55 руб. и пени в размере 29 906,43 руб. Уведомление получено ответчиком 21.06.2016.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости имущества муниципальной собственности № 4911-А от 09.04.2015 в размере 371 243 руб. 55 коп., пени в размере 47 334 руб. 03 коп. за период с 01.05.2015 по 15.12.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Между сторонами был заключен договор аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

Согласно расчету истца (уточненному), за период с 09.04.2015 по 31.05.2016 начислено арендной платы на сумму 837 373,55 руб. Из представленного истцом расчета требований следует, что задолженность у ответчика возникла с апреля 2015 по май 2016 года. Долг по расчету составляет 371 243 руб. 55 коп.

Вместе с тем, в расчете указаны поступившие от ответчика оплаты за период с марта 2015 года (задаток для участия в аукционе) и арендные платежи с августа 2015года по декабрь 2016 года на общую сумму 890 130 руб., а также копии платежных поручения.

Поскольку оплата поступила от ответчика в большей сумме, чем начислено за спорный период, требования о взыскании долга в размере 371 243 руб. 55 коп. за период с 09.04.2015 по 31.05.2016 не подлежит удовлетворению.

За просрочку уплаты арендной платы истец просит взыскать пени в сумме 47 334 руб. 03 коп. за период с 01.05.2015 по 15.12.2016.

В расчете пени истцом в одной строке расчета указана неправильная ставка для расчета пени.

За период с 01.12.2015 по 31.12.2015 указана ключевая ставка 11 % годовых и сумма пени 2 990,09 руб., следует указать ставку рефинансирования 8,25 % годовых, так как ключевая ставка применяется с 01.01.2016.

В связи с этим размер пени за период с 01.12.2015 по 31.12.2015 составит 2 284,10 руб. согласно следующего расчета:

- с 01.12.2015 по 31.12.2015: 267 930 руб. Х 8,25 % / 300 х 31 день = 2 284,10 руб.

Итого по расчету суда итоговая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с 01.12.2015 по 31.12.2015, составит 46 628 руб. 04 коп. (47 334,03 руб. - 2 990,09 руб. + 2 284,10 руб.).

В связи с просрочкой оплаты ответчиком арендной платы пени в размере 46 628 руб. 04 коп. подлежит взысканию.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 46 628 руб. 04 коп. пени, в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Управление имущества администрации города Норильска» 46 628 руб. 04 коп. пени, в доход федерального бюджета 1 266 руб. 84 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина