Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А43-3957/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3957/2021

г. Нижний Новгород 20 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 мая 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-80),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Техмаш инжиниринг», г.Дзержинск, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г.Н.Новгород, г. Н.Новгород (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г. Н.Новгород (ОГРН: <***>,ИНН: <***>),

ПАО "Сбербанк России", в лице Волго-Вятского филиала (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Москва.

- о сохранении перепланированного нежилого встроенного помещения №П1, назначение: нежилое, общая площадь 592,6 кв.м, этаж 1, подвал №1, кадастровый номер: 52:21:0000103:443, адрес: <...>, помещение П1 в перепланированном состоянии с площадью 570,1 кв.м,

- о сохранении перепланированного нежилого встроенного помещения №П1, назначение: нежилое, общая площадь 190,6 кв.м, этаж 1, кадастровый номер: 52:21:0000103:5045, адрес: <...>, помещение П2 в перепланированном состоянии с площадью 208,8 кв.м,

- о регистрации Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Нижегородской области: нежилого встроенного помещения №П1, назначение: нежилое, этаж 1, подвал №1, кадастровый номер: 52:21:0000103:443, адрес: <...>, помещение П1 в перепланированном состоянии с площадью 570,1 кв.м,

нежилого встроенного помещения №П1, назначение: нежилое, этаж 1, кадастровый номер: 52:21:0000103:5045, адрес: <...>, помещение П2 в перепланированном состоянии с площадью 208,8 кв.м,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 27.01.2021 года,

установил:

ООО НПФ «Техмаш инжиниринг» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области с иском.

Истец уточнил исковые требования и просил сохранить перепланированное нежилое встроенное помещение №П1, назначение: нежилое, общая площадь 592,6 кв.м., этаж 1, подвал №1, кадастровый номер: 52:21:0000103:443, адрес: <...> дом53, помещение П1 в перепланированном состоянии с площадью 570,1 кв.м, а также сохранить перепланированное нежилое встроенное помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 190,6 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 52:21:0000103:5045, адрес: <...>, помещение П2 в перепланированном состоянии с площадью 208,8 кв.м.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает данное уточнение.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Ответчик в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В обоснование своих требований истец указал, что истцу на праве собственности на основании Договоров купли-продажи арестованного недвижимою имущества № 34/08 от 25.03.2020г. и № 35/08 от 25.03.2020г. принадлежат следующие нежилые встроенные помещения:

- нежилое встроенное помещение П1, назначение: нежилое, общая площадь 592,6 кв.м.. паж 1, подвал №1. кадастровый номер: 52:21:0000103:443. адрес: <...>, помещение П1.

- нежилое встроенное помещение П2, назначение: нежилое помещение, общая площадь 190,6 кв.м., этаж 1. кадастровый номер: 52:21:0000103:5045. адрес: <...>, помещение П2.

Общая площадь приобретенных нежилых помещений 783.2 кв.м.

Переход прав собственности на истца зарегистрирован и подтверждается выписками из ЕГРН от 23.07.2020 г., от 24.07.2020 года.

При покупке недвижимости на торгах по продаже арестованного имущества истец не был уведомлен о перепланировке покупаемых объектов недвижимости, технические паспорта на указанные объекты недвижимости у Продавца отсутствовали.

После приобретения объектов недвижимости и проведения инвентаризации, было выявлено, что площади объектов недвижимости отличаются от указанных в договорах купли-продажи.

Площадь нежилого встроенного помещения П1, назначение: нежилое, общая площадь 592,6 кв.м., этаж 1, подвал №1. кадастровый номер: 52:21:0000103:443. адрес: <...>. помещение 111 согласно технического паспорта 570,1кв.м.

Площадь нежилого встроенного помещения П2, назначение: нежилое помещение, общая площадь 190.6 кв.м.. этаж 1. кадастровый номер: 52:21:0000103:5045, адрес: <...>. помещение П2 согласно технического паспорта 208.8 кв.м.

Общая площадь приобретенных нежилых помещений изменилась с 783.2 кв.м. до 778 кв.м.

Истец является не первым собственником и после приобретения указанных объектов недвижимости, не изменял их вид.

Истец полагает, что расхождение в площадях вызвано перепланировкой, которую, скорее всего, произвел предыдущий собственник ООО «Квадрат», но в связи с арестом имущества не успел её узаконить.

В связи с отсутствием планов помещений, приведение их в первоначальное состояние согласно зарегистрированным площадям представляется невозможным.

Более того, учитывая, что указанные нежилые помещения находятся в аренде, приводить объекты в первоначальные состояния Истцу нецелесообразно.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленное требование в силу следующего.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Действующее законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок сохранения нежилых помещений в случае их самовольной перепланировки, в связи с чем, следует руководствоваться по аналогии (п. 1 ст. 6 ГК РФ) законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно ст. 29 ЖК РФ. Соответствующий правовой подход изложен в Обзоре Верховного суда РФ №1 (2017) от 16.02.2017.

Из материалов дела следует, что истец, является собственником нежилого встроенного помещения П1, назначение: нежилое, общая площадь 592,6 кв.м.. паж 1, подвал №1. кадастровый номер: 52:21:0000103:443. адрес: <...>, помещение П1 и нежилого встроенного помещения П2, назначение: нежилое помещение, общая площадь 190,6 кв.м., этаж 1. кадастровый номер: 52:21:0000103:5045. адрес: <...>. помещение П2.

В результате перепланировки помещений, площади данных помещений были изменены.

Согласно техническим паспортам, подготовленным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ» 29.05.2020 и представленным в дело, площадь помещения П1 равна 570,1 кв.м, а площадь помещения П2 – 208,8 кв.м.

Перепланировка нежилых помещений была произведена без предварительного разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, то есть самовольно.

В материалы дела представлены заключения ООО «Гражданпромпроект» от 04.09.2020, №25/2020 и №26/2020 согласно которым произведенная перепланировка не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели, не противоречит требованиям СНиП II-22-81 и СНиП 31-01-2003, площадь нежилого помещения П1 изменилась в результате увеличения площади нежилого помещения П2, а также за счет демонтажа и возведения новых несущих перегородок после выполненной перепланировки, площадь нежилого помещения П2 изменилась в результате уменьшения площади нежилого помещения П1, а также за счет демонтажа и возведения новых несущих перегородок после выполненной перепланировки. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

Кроме того, в материалы дела были представлены заключения №04/2021 и №05/2021 от 05.04.2021, подготовленные ООО «01 ГРУПП» (эксперт: ФИО3), согласно которым объекты соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца в сумме 12000 рублей.

Учитывая, что истец уточнил исковые требования, суд считает возможным возвратить из федерального бюджета 12000 рублей госпошлины, уплаченной платежным поручением №160 от 19.02.2021.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое требование общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Техмаш инжиниринг», г.Дзержинск, Нижегородская область (ИНН 5249049684, ОГРН 1025201751409), удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое встроенное помещение П1, кадастровый номер: 52:21:0000103:443, адрес: <...>, помещение П1 с площадью 570,1 кв.м.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое встроенное помещение П2, кадастровый номер: 52:21:0000103:5045, адрес: <...>, помещение П2 с площадью 208,8 кв.м.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма «Техмаш инжиниринг», г.Дзержинск, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12000 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению 160 от 19.02.2021.

Возврат госпошлины осуществить на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Д. Окороков