Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А56-93082/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93082/2018
29 ноября 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение "Академия машиностроения имени Ж.Я.Котина" (адрес: 192174, Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 119, литер. А, ОГРН: <***>, 7811034620)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Гелиос" (адрес: 198188, <...>, литер. А, оф. 65, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 984 992 руб. 00 коп., расторжении договора

при участии

- от истца: ФИО2 – доверенность от 30.07.2018,

- от ответчика: не явился (извещен).

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение "Академия машиностроения имени Ж.Я.Котина" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гелиос" (далее – Ответчик) о взыскании 899 095 руб. 85 коп., из которых 390 880 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за июль-декабрь 2017 года, 319 322 руб. 34 коп. – пени по договору от 29.12.2016 № 1, 82 200 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за январь, февраль 2018 года, 106 693 руб. 51 коп. – пени по договору от 29.12.2017 № 1, расторжении договора от 29.12.2017 № 1 с 01.06.2018.

В судебном заседании Истец представил расчеты заявленных ко взысканию сумм, заявил в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об увеличении размера иска до 984 992 руб. 00 коп., из которых 390 880 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за июль-декабрь 2017 года, 256 207 руб. 00 коп. – пени за период с 11.01.2017 по 16.11.2018 по договору от 29.12.2016 № 1, 230 500 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате за январь-май 2018 года, 57 405 руб. 00 коп. – пени за период с 11.01.2018 по 16.11.2018 по договору от 29.12.2017 № 1, расторжении договора от 29.12.2017 № 1 с 01.06.2018.

Заявленное уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил, от участия в сверке расчетов уклонился.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам дела, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Истца, арбитражный суд установил следующее.

29.12.2016 между Санкт-Петербургским государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Ленинградский машиностроительный техникум им. Ж.Я. Котина» (правопредшественник Истца) (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 1 (далее – Договор №1) сроком до 29.12.2017, согласно которому Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование на праве аренды помещение столовой общей площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – помещение).

По истечении срока действия Договора № 1 между сторонами в отношении помещения по указанному адресу площадью 300 кв.м. заключен договор от 29.12.2017 № 1 (далее – Договор № 2) на новый срок до 31.12.2018.

Факт исполнения Ответчиком условий Договоров подтверждается представленными в материалы дела документами, подтверждающими перечисление Ответчиком арендной платы по Договорам.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договоров.

Согласно п. 3.2 Договоров Ответчик перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В нарушение условий Договоров арендная плата за июль-декабрь 2017 года по Договору №1 и за январь-май 2018 года по Договору № 2 Ответчиком не перечислена в полном объеме. Задолженность Ответчика за спорные периоды составляет 390 880 руб. 00 коп. и 230 500 руб. 00 коп. соответственно, что подтверждается расчетом задолженности, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 3.3 Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Сумма начисленных пеней за период с 11.01.2017 по 16.11.2018 по Договору № 1 составляет 256 207 руб. 00 коп., за период с 11.01.2018 по 16.11.2018 по Договору № 2 составляет 57 405 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4.2 Договора № 2 договор может быть расторгнут с предупреждением за 2 месяца ненадлежащем исполнении договора с условием обязательной оплаты за пользование помещением вперед за указанный срок.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению предусмотренных договором платежей, Истец направил Ответчику претензию от 28.03.2018, полученная Ответчиком 29.03.2018, содержащую требование погасить образовавшуюся задолженность, расторгнуть договор с 01.06.2018 и произвести платежи вперед за пользование помещением до июня 2018 года.

Исходя из изложенного, Договор был расторгнут на основании уведомления Истца 01.06.2018.

При таких обстоятельствах принимая во внимание, что договор не может быть расторгнут по решению суда с 01.06.2018, а Истец считает Договор №2 расторгнутым с 01.06.2018, т.е. фактически просит признать Договор № 2 расторгнутым с 01.06.2018, в данном случае такое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договоров недействительными в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гелиос" в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Академия машиностроения имени Ж.Я.Котина" 621 380 руб. 00 коп. – задолженность, 313 612 руб. 00 коп. – пени, 26 982 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Признать договор аренды № 1 от 29.12.2017 расторгнутым с 01.06.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гелиос" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 718 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.