Резолютивная часть решения от 2 июня 2024 г. по делу № А40-273256/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-273256/23-180-2172
30 мая 2024 г.
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОВАКС" (125047, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ 2-Я БРЕСТСКАЯ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1409/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2010, ИНН: <***>)

О понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

В судебное заседание явились: От истца – неявка, извещен. От ответчика – неявка, извещен.

РЕШИЛ:

Обязать ООО "КОВАКС" ОГРН: <***>, ИНН: <***> заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 30 августа 2021 № М-01-057198 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004012:66 общей площадью 3 449 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...> на следующих условиях:

:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

1

-

0

5

7

1

9

8

(Номер соглашения)

2

0

2

3

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений

в них), расположенных на земельном участке

№

М
-

0

1

-

0

5

7

1

9

8

(Номер договора)

3

0

0

8

2

0

2

1

(Число) (Месяц) (Год)

77:01:0004012:66

(Кадастровый № )

01/03/10028 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО1, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-1111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОВАКС», именуемое в дальнейшем Арендатор «________» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОВАКС» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение площадью 27 кв.м в нежилом здании общей площадью 34 748,5 кв.м, имеющие адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 февраля 2022 г. № КУВИ-001/2022-20717042; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 ноября 2021 г. № 77:01:0004012:6865-77/060/2021-1);

- помещение площадью 27 кв.м в нежилом здании общей площадью 34 748,5 кв.м, имеющие адресный ориентир: <...> (выписка из

Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 февраля 2022 г. № КУВИ-001/2022-20717007; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 ноября 2021 г. № 77:01:0004012:6843-77/060/2021-1);

- помещение площадью 71,7 кв.м в нежилом здании общей площадью 34 748,5 кв.м, имеющие адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 февраля 2022 г. № КУВИ-001/2022-20716982; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 ноября 2021 г. № 77:01:0004012:6756-77/060/2021-1);

- помещение площадью 66,9 кв.м в нежилом здании общей площадью 34 748,5 кв.м, имеющие адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 февраля 2022 г. № КУВИ-001/2022-20716931; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 ноября 2021 г. № 77:01:0004012:6757-77/060/2021-1), Арендатор «_____» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 30 августа 2021 г. № М-01-057198, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «_______» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под деловое управление, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), рынки, магазины, банковскую и страховую деятельность, общественное питание, развлекательные мероприятия, служебные гаражи, выставочно-ярмарочную деятельность, гостиничное обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «_______» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 01 июля 2070 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления

и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_______» с 17 ноября 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке

иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о

вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади

Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой

обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений,

предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего

разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОВАКС"

Юридический адрес: 123112, <...>

д. 21, стр. 1

ИНН/КПП <***>/772901001

ОКПО

Почтовый адрес: 123112,

<...>

Юридический адрес: 119530, г. Москва, пр-д

Стройкомбината, д. 6.

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 119530, <...>.

Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в

Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: <***>

Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя : От Арендатора «_______»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных ООО «КОВАКС»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

______________О.Н. ФИО1 ____________А.В. ФИО2 «___»__________2023 года «___»_________2023 года м.п. м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-01-057198 от «___» _____________

2023г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-057198-___.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОВАКС»

Адрес Участка: <...>. Кадастровый номер: 77:01:0004012:66

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

3 449

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

439 996 000,45

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

449 871 177,25

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

406 255 675,09

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы с 17.11.2021 по 18.11.2021) (16/10 000)

кв. м

5,36

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 19.11.2021) (55/10 000)

кв. м

19,12

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 17.11.2021 по 18.11.2021)

руб.

10 256,79

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 19.11.2021 по 31.12.2021)

руб.

36 587,66

1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

37 408,83

1.11 Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)

руб.

33 782,00

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 321 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-01-057198- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя : От Арендатора «_______»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «КОВАКС»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

______________О.Н. ФИО1 ____________А.В. ФИО2

«___»__________2023 года «___»_________2023 года м.п. м.п.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОВАКС" (125047, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, УЛ 2-Я БРЕСТСКАЯ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1409/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2010, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.