Решение от 7 августа 2019 г. по делу № А13-6334/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-6334/2019
г. Вологда
07 августа 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2019 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Череповецкий мясокомбинат» (ОГРН <***>) к Управлению архитектуры и градостроительства Мэрии города Череповца (ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» (ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 45,5 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> Н, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Мэрии города Череповца,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Череповецкий мясокомбинат» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства Мэрии города Череповца о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 45,5 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> Н, на земельном участке с кадастровым номером: 35:21:0501008:0119.

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание спорного объекта в соответствии с договором долевого участия в строительстве, невозможность постановки объекта на государственный кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности ввиду допущенной ошибки в правоустанавливающих документах.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 04 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департамент имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Мэрия города Череповца (ОГРН <***>).

Определением суда от 06 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» (ОГРН <***>).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, представителей не направили.

Возражений на иск не поступило.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (участник) и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по улице Любецкая г.Череповца Вологодской области №205/Д/ЧЛ29/НП003 от 14.04.2015, в соответствии с которым застройщик взял обязательство построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства – нежилое офисное помещение №3 в секции 1.1, расположенное на первом этаже, общей площадью 46,57 кв.м., участнику долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.03.2016 №35-328000-15-2016 многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в 115 микрорайоне I очередь строительства: II этап – встроенные помещения секции 1.1, жилая часть секции 1.2, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию.

По акту приемки-передачи и технического состоянию нежилого помещения от 02.06.2016 застройщиком передано истцу нежилое офисное помещение №3 в секции 1.1, расположенное на первом этаже, общей площадью 46,57 кв.м., по адресу:, ул.Наседкина, д.27А.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на помещение.

Уведомление от 09.10.2018 №35-0-133/3012/2018-3548, №35/021/005/2018-23094 осуществление государственной регистрации и государственного кадастрового учета приостановлено в связи несоответствием номера и площади помещения, указанных в техническом плане и правоустанавливающих документах.

Невозможность постановки созданного объекта на государственный кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности на созданный объект в установленном порядке послужила основанием для обращения истца с настоящим иском суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Спорный объект создан по договору участия в долевом строительстве в соответствии с полученными в установленном порядке разрешением на строительство и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие оснований для возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь и невозможность постановки объекта на государственный кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности истца на спорный объект в установленном законом порядке, суд, полагает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на помещение.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» как сторону, не принявшую необходимых действий по внесению изменений в правоустанавливающие документы для обеспечения возможности проведения государственной регистрации права истца в установленном порядке.

В удовлетворении иска к Управлению архитектуры и градостроительства Мэрии города Череповца надлежит отказать, поскольку указанное лицо не нарушало права истца и не является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

удовлетворить иск Акционерного общества «Череповецкий мясокомбинат» к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой»:

признать право собственности Акционерного общества «Череповецкий мясокомбинат» на нежилое помещение, площадью 45,5 кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, пом. 16Н, в соответствии с техническим планом от 11.12.2018, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

В удовлетворении иска к Управлению архитектуры и градостроительства Мэрии города Череповца отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» в пользу Акционерного общества «Череповецкий мясокомбинат» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин