Решение от 11 мая 2026 г. АС Республики Марий Эл

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, <...>


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


«

Дело № А38-957/2026
г. Йошкар-Ола
12» мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 12 мая 2026 года.


Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Баженовой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровой А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом

о взыскании неосновательного обогащения

третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

без участия представителей:

от истца – не явился, заявил о рассмотрении без участия,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица - не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер», обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 40 284 руб. 04 коп.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о неисполнении должником в период с января по декабрь 2025 года обязательства по возмещению расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>

, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, а также по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 210, 249, 309, 310, 1102, 1105 ГК РФ, статьи 30, 36, 37, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ (т.1, л.д. 4-7, 140-141).

В судебное заседание истец не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил (т.1 л.д. 137).

Третье лицо, индивидуальный предприниматель ФИО1, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилось, отзыв на иск не представило (т.1 л.д. 135).

На основании части 3 и 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.


Рассмотрев материалы дела и исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.


Из материалов дела следует, что муниципальному образованию городскому округу «Город Волжск» принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 70 кв.м, поз. 55, 57, 58, 59 и общей площадью 49,1 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (т.1, л.д. 20), не оспаривалось ответчиком, а также установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Марий Эл, в том числе по делам №№ А38-885/2024, А38-886/2024, А38-876/2025.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Решениями Арбитражного суда Республики Марий Эл от 03.04.2023 по делу № А38-3984/2022, от 11.09.2023 по делу № А38-1755/2023, от 24.04.2024 по делу № А38-886/2024, от 27.05.2024 по делу № А38-885/2024, от 18.04.2025 по делу № А38-876/2025 установлено, что согласно протоколу от 27.05.2019 общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома управляющей организацией являлось ООО «Управляющая компания «Альтер». На основании заявления управляющей организации Департамент государственного жилищного надзора РМЭ принял решение о внесении изменений в реестр лицензий с 01.06.2021 посредством исключения многоквартирного дома №13 по ул. Чапаева г. Волжска из перечня домов, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО «УК «Альтер». Тем самым договор управления от 03.02.2020 № 05-42/2020, заключенный между истцом и третьим лицом, пользующимся помещением площадью 49,1 кв.м на основании договора аренды № 658 от 01.07.2020 с ответчиком, прекратил действие с 01.06.2021. Впоследствии Администрацией Городского округа «Город Волжск» проведен конкурс на право заключения договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. По результатам рассмотрения заявок конкурс признан несостоявшимся, согласно протоколу рассмотрения заявок от 28.09.2021 конкурсной комиссией установлено заключить договор управления с единственным претендентом - ООО «УК «Альтер».

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В 2024 году договор управления многоквартирным домом ответчик с истцом в отношении спорного помещения не заключал.

Вместе с тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ).

В пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

По смыслу статьи 158 Жилищного кодекса РФ неиспользование помещения собственником, равно как и невыставление управляющей организацией счетов на оплату и непредъявление соответствующих требований, не является основанием для невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и за коммунальные услуги.

Истец свою обязанность по предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды и по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома исполнил надлежащим образом.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади нежилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Указанная позиция изложена в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Таким образом, собственник помещений обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец помещения в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения общей площади помещения на размер платы на содержание и ремонт помещения, установленного решением собственников помещений либо при отсутствии такого решения – постановлениями Администрации городского округа «Город Волжск». Кроме того, истец просит взыскать с ответчика плату за холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение, потребленные при использовании и содержании общего имущества.

Исчисленный таким образом размер платы за содержание и текущий ремонт помещения и ОДН за 2025 год составил 40 284 руб. 04 коп. (т.1, л.д. 11-19), в том числе по помещению площадью 70 кв.м. – 23 678 руб. 90 коп., по помещению площадью 49,1 кв.м. – 16 605 руб. 14 коп.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из анализа имеющихся доказательств с учетом норм гражданского права следует вывод о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в форме сбережения за счет другого лица денежных средств. Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и встречный расчет неосновательного обогащения ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах арбитражный суд принимает решение о полном удовлетворении искового требования.

При изготовлении резолютивной части решения была допущена описка, в результате которой не указан участник спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуальный предприниматель ФИО1.

На основании части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. Поэтому при изготовлении полного текста решения арбитражным судом указано третье лицо.


При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 руб. (т.1 л.д. 8). В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По правилам пункта 4 статьи 242.2 БК РФ для исполнения судебных актов по искам о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета) исполнительный лист и иные документы, необходимые для исполнения решения арбитражного суда, направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городского округа «Город Волжск» в лице Волжского городского комитета по управлению имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в сумме 40 284 руб. 04 коп. за период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.


Судья А.Н. Баженова