Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А63-1781/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63- 1781/2019
г. Ставрополь
27 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2019 года.


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Роенко М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

администрации Советского городского округа Ставропольского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сайрус» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 295,51 руб. за период с 01.04.2017 по 30.09.2018, пени в размере 4 084,18 руб. за период с 25.03.2017 по 27.09.2018, всего 16 379,69 руб.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа Ставропольского края обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сайрус" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 295,51 руб. за период с 01.04.2017 по 30.09.2018, пени в размере 4 084,18 руб. за период с 25.03.2017 по 27.09.2018, всего 16 379,69 руб.

Определением от 11.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке искового судопроизводства.

Представители сторон, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, письменных пояснений не представили.

От представителя администрации поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя (исх. от 27.05.2019).

Суд указанное ходатайство рассмотрел, удовлетворил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы муниципального образования г. Зеленокумска от 18.09.2002 № 723 ООО «Сайрус» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 26:27:061802:12, площадью 172 кв.м, местоположение: <...>, для обслуживания производственного помещения.

Договор аренды земельного участка № 58 от 18.09.2002 зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке 02.12.2002 номер регистрации 26-/01/27-3/2002-487 (далее - договор).

Согласно условиям договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: Ставропольский край, <...>, площадью 162 кв.м, для обслуживания производственного помещения, а арендатор принял в аренду земельный участок и взял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пп. 4.2.3 договора).

Дополнительным соглашением к договору от 13.01.2014 стороны договорились уточнить площадь земельного участка до 172 кв. м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонней отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, п. 2.2 договора сторонами было установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.1 1 соответствующего года.

Дополнительным соглашением к договору от 13.01.2014 стороны договорились внести изменения в п. 2.2, установив, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

В нарушение условий договора арендные платежи в размере 12 295,51 руб. в период с 01.04.2018 по 30.09.2018 ответчиком не осуществлялись.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от размера не внесенной арендной платы либо от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки до дня исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки, установленной условиями договора, до 0,03%.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы размер пени за период с 25.03.2017 по 27.09.2018 составляет 4 084,18 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 16 379,69 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора управлением имущественных и земельных отношений администрации Советского городского округа Ставропольского края, являющимся отраслевым (функциональным) органом администрации Советского городского округа Ставропольского края, уполномоченным на администрирование арендных платежей по договорам аренды земельных участков, в адрес ответчика почтовым отправлением с уведомлением о вручении была направлена претензия от 27.09.2018 № 174 с требованием о погашении задолженности по уплате арендной платы и пени. До настоящего времени истец ответ на требование не получил, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В связи с невыполнением требования об уплате основного долга истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о взыскании основного долга, пени.

Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из следующего.

При рассмотрении данного дела суд установил, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с общества основной задолженности и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом исследованы доводы сторон.

Изложенное позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований истца.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайрус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 12 295,51 руб. за период с 01.04.2017 по 30.09.2018, пени в размере 4 084,18 руб. за период с 25.03.2017 по 27.09.2018, всего 16 379,69 руб.,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сайрус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000,00 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов