Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А52-431/2021

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-431/2021
город Псков
20 июля 2021 года
Резолютивная часть решения вынесена 13 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2021 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Сбытовое объединение "Псковнефтепродукт" (адрес: 180000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к публичному акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (адрес: 196247, город Санкт-Петербург, площадь Конституции, дом 3, литер А, помещение 16Н; ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (адрес: 180017, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (107078, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к Администрации Усвятского района (182570, Псковская область, Усвятский район, рабочий <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

кадастровый инженер ФИО2 (город Псков),

акционерное общество "Новгород АГП" в лице обособленного подразделения "ОКЭ № 186" (173003, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес подразделения: 180006, <...>),

ФИО3 (Псковская область, Усвятский район)

об обязании исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения земельного участка с КН 60:24:0010106:1, об установлении границы земельных участков с КН 60:24:0010106:3, КН 60:24:0010106:8,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности,

от публичного акционерного общества "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада": ФИО5 - представитель по доверенности,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области: ФИО6 - представитель по доверенности,

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии": ФИО7 - представитель по доверенности,

от Администрации Усвятского района: не явились, извещены,

третьи лица: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Сбытовое объединение "Псковнефтепродукт" (далее - истец, ООО "Псковнефтепродукт") обратилось в суд с иском к публичному акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (далее - ответчик, ПАО "МРСК Северо-Запада") об обязании исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения земельного участка с КН 60:24:0010106:1, расположенного по адресу: Псковская область, Усвятский район, р.п Усвяты, ул. Велижская, путем проведения соответствующих кадастровых работ с подготовкой межевого плана и постановки его на кадастровый учет в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу;

об установлении границы земельных участков с КН 60:24:0010106:3, КН 60:24:0010106:8, расположенных по адресу: Псковская область, Усвятский район, р.п Усвяты, ул. Велижская, участок 13А и участок 13Б по межевым планам от 24.01.2020, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление Росреестра по Псковской области), кадастрового инженера ФИО2, Администрацию Усвятского района, акционерное общество "Новгород АГП" в лице обособленного подразделения "ОКЭ № 186", ФИО3

Определением от 26.04.2021 привлечены в качестве соответчиков по делу Управление Росреестра по Псковской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – кадастровая палата), Администрация Усвятского района.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Представители ответчиков ПАО "МРСК Северо-Запада", Управления Росреестра по Псковской области, кадастровой палаты против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных позициях, представленных в материалы дела.

В судебное заседание не явились ответчик Администрация Усвятского района и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора.

От Администрации Усвятского района поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей, разрешение спора оставлено на усмотрение суда. Кадастровый инженер ФИО2 и АО "Новгород АГП" в лице обособленного подразделения "ОКЭ № 186" представили письменные позиции, в которых исковые требования поддержали.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Письменную позицию по делу не представил.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 123, частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав позиции представителей сторон, суд установил следующее.

ООО «Псковнефтепродукт» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 60:24:0010106:3 , 60:24:0010106:8 расположенных по адресу: <...> участок 13А и участок 13Б, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2020 №КУВИ-002/2020-51159359, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2020 №КУВИ-002/2020-51159555).

На данных земельных участках располагается комплекс строений - АЗС №16 (далее - АЗС №16), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2004 Серия 60 - АЖ № 131103, свидетельством на право собственности на землю серия X ПСО №870267 от 28.08.1996, Перечнем объектов недвижимости (здания и сооружения), вошедших в уставной капитал АООТ «Псковнефтепродукт» в процессе приватизации по данным на 01.07.1992.

В связи с необходимостью исполнения Постановления Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» по заказу ООО «Псковнефтепродукт» на основании договора на выполнение кадастровых работ от 18.10.2019 №1000114617 кадастровым инженером Обособленного подразделения АО "Новгород АГП" "ОКЭ №186" ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами 60:24:0010106:3, 60:24:0010106:8, по результатам которых 24.01.2020 составлены межевые планы.

В заключениях межевых планов кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 60:24:0010106:1, находящемся в муниципальной собственности и переданном в аренду по договору аренды ПАО «МРСК Северо - Запада», межевание которого выполнено неверно, конфигурация большей части границ данного участка повторяет границы земельных участков с КН 60:24:0010106:3 и КН 60:24:0010106:8, являющимися смежными. Местоположение земельного участка КН 60:24:0010106:1 с разрешенным видом использования под нужды энергетики не соответствует его фактическому местоположению, т.к. в данном месте располагается автозаправочная станция АЗС № 16, принадлежащая истцу.

При проведении кадастровых работ границы земельных участков с КН 60:24:0010106:3 и с КН 60:24:0010106:8 пересекают границы земельного участка с КН 60:24:0010106:1 (полностью накладываются).

Результаты кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с КН 60:24:0010106:3 и с КН 60:24:0010106:8 ООО "Псковнефтепродукт" 03.02.2020 были переданы в ГБУ ПО "МФЦ" г. Пскова, а 11.02.2020 были получены уведомления № КУВД -001/2020-1274593/1 и № КУВД-001/2020-1274917/1 о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановки в осуществлении учетно-регистрационных действий послужило пересечение границ с земельным участком КН 60:24:0010106:1.

По результатам рассмотрения Управлением Росреестра по Псковской области обращения ООО "Псковнефтепродукт" от 29.04.2020 № 91-01-07-583 была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с КН 60:24:0010106:1, при этом возможность исправить ошибку в порядке части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) у Управления отсутствуют. Исправить реестровую ошибку в сведениях местоположении земельных участков возможно только путем проведения соответствующих кадастровых работ с подготовкой межевого плана (письмо от 27.08.2020 №04134/2020).

На запросы истца Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, Администрация городского поселения "Усвяты"и Администрация Усвятского района Псковской области также предоставили информацию об отсутствии документов о первоначальном формировании границ земельного участка, в отношении которого выявлена ошибка (письмо от 14.05.2020 №1/4у-6169, письмо от 08.06.2020 №1347, письмо от 30.04.2020 №418).

В связи с невозможностью установления санитарно-защитной зоны АЗС№ 16 ООО "Псковнефтепродукт" неоднократно обращалось в филиал ПАО "МРСК Северо-Запада" с требованием об устранении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН 60:24:0010106:1 путем проведения соответствующих кадастровых работ с подготовкой межевого плана (письмо от 21.02.2020 №91-01-07-217, письмо от 10.09.2020 №01-52-10-07-437, письмо от 06.10.2020 №91-01-07-1370, претензия от 24.12.2020 №91-20-01-175).

Однако истцом был получен отказ от ПАО «МРСК Северо-Запада», сформулированный в письмах от 05.03.2020 исх. №МР2/7/1820-15/1414 и от 22.10.2020 №МР2/7/1820-16/7093, в котором ответчик указал, что исправление реестровой ошибки возможно только при уточнении местоположения земельного участка с КН 60:24:0010106:1, а также изменения местоположения границ его охранной зоны.

Проведение вышеуказанных работ в кратчайшие сроки не предоставляется возможным, в связи с отсутствием их в планах работ филиала на 2020 год. Однако филиал готов согласовать подготовленные со стороны истца необходимые землеустроительные документы.

Таким образом, как полагает истец, наличие реестровой ошибки о месте положения земельного участка с КН 60:24:0010106:1, расположенного по адресу: Псковская область, Усвятский район, р.п Усвяты, ул. Велижская, которую ПАО "МРСК Северо-Запада" не может устранить, создает для ООО "Псковнефтепродукт" препятствие в пользовании и распоряжении земельными участками с КН 60:24:0010106:3 и с КН 60:24:0010106:8 и недвижимым имуществом АЗС №16.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Как следует из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон № 122-ФЗ) (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определялась как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В пунктах 2, 52, 56 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении границ земельного участка. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Земельный участок, в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф).

Местоположение границ земельного участка в силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) (далее - Закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ), части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Согласно статьям 1, 38 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), кадастровым учетом признавалось внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным законом сведений о недвижимом имуществе. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Аналогичные положения содержатся в части 7 статьи 1, частях 8, 10 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления от 29.04.2010 № 10/22, следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 № 8410/13 указано, что федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого, это лицо намерено уточнить. Удовлетворение заявления о признании незаконными действий кадастровой палаты по постановке на кадастровый учет смежного земельного участка и о понуждении к аннулированию в государственном кадастре недвижимости записи о таком земельном участке, в связи с имеющимся наложением на земельный участок заявителя, неправомерно.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся правообладателю и существует на местности.

Правовые последствия исправления реестровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 6002/13, от 03.12.2013 № 8410/13, сформулирована правовая позиция, согласно которой разрешение спора о границах земельного участка в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков является альтернативным способом судебной защиты по отношению к требованию об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, результатом разрешения которого является установление границы смежных земельных участков.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

В материалы дела были представлены землеустроительные дела на земельные участки с КН 60:24:0010106:3, КН 60:24:0010106:8, расположенные по адресу: Псковская область, Усвятский район, р.п Усвяты, ул. Велижская, участок 13А и участок 13Б, а также землеустроительное дело на земельный участок с КН 60:24:0010106:1, расположенный по адресу: Псковская область, Усвятский район, р.п Усвяты, ул. Велижская.

Согласно данным ЕГРН и сведениям из землеустроительных дел, сведения о земельном участке с КН 60:24:0010106:1, расположенном по адресу: Псковская область, <...>, внесены 18.06.2008 как о ранее учтенном с характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов,разрешенное использование - под объекты энергетики, площадь уточненная -19174 кв.м, на основании землеустроительного дела, подготовленногокадастровым государственным учреждением (бюро) Усвятского районаПсковской области в 1999 году (далее - землеустроительное дело 1999г.).Границы земельного участка с КН 60:24:0010106:1 определены в условной системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН (МСК-60) на территории Псковского кадастрового округа.

По сведениям ЕГРН имеется связь с расположенным на земельном участке с КН 60:24:0010106:1 объектом недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 60:24:0000000:114, по адресу: Псковская область, <...> являющимся уличным водопроводом от скважины № 4554 протяженностью 1536 кв.м. Иных связей с объектами недвижимости, расположенными в пределах данного ЗУ, в ЕГРН не учтено.

В отношении земельного участка с КН 60:24:0010106:1 в ЕГРН внесена запись № 60-60-05/003/2005-242 от 30.11.2005 о праве аренды ПАО "МРСК Северо-Запада" на основании договора аренды земельного участка от 28.04.2003 № 1/2003 на срок с 30.11.2002 по 28.04.2052. Земельный участок находится в муниципальной собственности Администрации Усвятского района.

Сведения о координатах земельного участка с КН 60:24:0010106:1 в системе координат МСК-60 внесены в Государственный кадастр недвижимости 27.02.2012. При внесении по данным координатам его площадь составляет 4504,35 кв.м., а конфигурация не соответствует данным, представленным в землеустроительном деле 1999 г.

В Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется землеустроительное дело по установлению границ земельного участка на местности, предоставленного для размещения АЗС по адресу: <...>, подготовленное ОАО "Псковгипрозем" в 2004 году (далее землеустроительное дело 2004 г.). Из содержания данного дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 60:24:0010106:11 установлены в условной системе координат Усвятского района конфигурацией, определенной десятью точками координат. Уточненная площадь составила 4508 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 60:24:0010106:11 был образован в результате объединения земельных участков с КН № 60:24:0010106:8 и 60:24:0010106:3, площадь его является совокупной площадью указанных земельных участков. В настоящее время земельный участок с КН 60:24:0010106:11 снят с кадастрового учета, в связи с чем имеет статус "Архивный" с 14.08.2009. Сведения о правах отсутствуют. Вместе с тем, имеется связь земельного участка с кадастровым номером 60:24:0010106:11 с объектом недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 60:24:0010106:13, расположенным по адресу: Псковская область, р-н Усвятский, ГП «Усвяты», <...> строение 13, являющемся комплексом строений общей площадью 149,2 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано 12.04.2004 за ООО "Псковнефтепродукт", номер записи 60-01/05-03/2004-81, на основании Акта государственной комиссии о готовности законченного строительством объекта от 29.01.2004.

По данным ЕГРН сведения о земельном участке с КН 60:24:0010106:3, расположенном по адресу: Псковская область, р-н Усвятский, ГП «Усвяты», <...> участок 13Б (сведения об адресе уточнены 28.09.2017 на основании постановления Усвятского района от 08.09.2017 № 62), внесены 17.11.2003 (дата постановки по документу - 28.08.1996) как о ранее учтенном с характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для автозаправочной станции, площадь уточненная - 2710 кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.08.1996, регистрационная запись № 2927 (далее - свидетельства № 2927). Границы земельного участка с КН 60:24:0010106:3 определены в условной системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН (МСК-60) на территории Псковского кадастрового округа. Связь с кадастровыми номерами в отношении земельного участка с КН 60:24:0010106:3 в ЕГРН отсутствует.

В отношении земельного участка с КН 60:24:0010106:3 в ЕГРН внесена запись № 60:24:0010106:3-60/003/2018-1 от 04.06.2018 о праве собственности ООО "Псковнефтепродукт" на основании свидетельства № 2927.

Сведения о земельном участке с КН 60:24:0010106:8, расположенном по адресу: Псковская область, р-н Усвятский, ГП "Усвяты", <...> участок 13А (далее - ЗУ:8) (сведения об адресе уточнены 26.09.2017 на основании постановления Усвятского района от 08.09.2017 № 61), внесены 13.02.2008 (дата постановки по документу - 28.07.2004) как о ранее учтенном с характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - АЗС № 16 для промышленных нужд, площадь уточненная - 1798 кв.м. Границы земельного участка с КН 60:24:0010106:8 определены в условной системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН (МСК-60) на территории Псковского кадастрового округа. Связь с кадастровыми номерами в отношении земельного участка с КН 60:24:0010106:8 в ЕГРН отсутствует.

В отношении земельного участка с КН 60:24:0010106:8 в ЕГРН внесена запись № 60-01/05-03/2004-189 от 28.07.2004 о праве собственности ООО "Псковнефтепродукт" на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.12.2003 № 3.

Из всей совокупности представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что в сведениях о координатах земельного участка с КН 60:24:0010106:1 имеются признаки реестровой ошибки. Данные об этом земельном участке при переносе в систему координат МСК-60 27.02.2012 были занесены неверно, в связи с чем конфигурация большей части его границ повторяет границы земельных участков с КН 60:24:0010106:8 и 60:24:0010106:3, являющимися смежными. Местоположение земельного участка с КН 60:24:0010106:1 с разрешенным видом использования под нужды энергетики не соответствует его фактическому местоположению, т.к. в данном месте располагается автозаправочная станция. Границы земельных участков с КН 60:24:0010106:8 и 60:24:0010106:3 пересекают границы земельного участка с КН 60:24:0010106:1 (полностью накладываются).

Указанное подтверждается также представленными в материалы дела позициями Управления Росреестра по Псковской области, кадастровой палаты и кадастрового инженера ФИО2

Как установлено пунктами 3, 4 статьи 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из пункта 56 постановления от 29.04.2010 № 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно письму Управления Росреестра по Псковской области от 12.08.2020 № 03881/2020 18.06.2020 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Псковской области был составлен и направлен в Управление отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 60:24:0010106:1.

Согласно информации, содержащейся в отчете, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с КН 60:24:0010106:1 приведет к пересечению с границами земельного участка с КН 60:24:0010105:6, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Таким образом, в данном случае, по мнению суда, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 60:24:0010106:1, невозможно, поскольку это приведет к нарушению прав и законных интересов ФИО3 Исправление реестровой ошибки фактически может привести к уменьшению размеров принадлежащего ФИО3 земельного участка против его воли, т.е. к изъятию части указанного земельного участка.

Таким образом, по существу исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН 60:24:0010106:1 направлены на прекращение права собственности ФИО3 на часть земельного участка с КН 60:24:0010105:6, пересекающегося с данным участком, в существующих границах и площади, изъятию части земельного участка.

В данном случае суд усматривает спор об установлении смежной границы между земельным участком с КН 60:24:0010106:1 и земельным участком с КН 60:24:0010105:6. Между тем в рамках настоящего спора таких требований о межевом споре Администрацией Усвятского района и ПАО «МРСК Северо-Запада» заявлено не было.

Учитывая, что право собственности ФИО3 на земельный участок с КН 60:24:0010105:6 зарегистрировано в установленном порядке, принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 52 постановления Пленумов № 10/22, суд пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права в части требований об исправлении реестровой ошибки.

Вместе с тем суд считает, что в рассматриваемом споре требование истца об установлении местоположения границ принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с КН 60:24:0010106:8 и 60:24:0010106:3 является спором о праве, подлежащем разрешению, в том числе с учетом положений статьей 304, 305 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что в сведения о координатах земельного участка с КН 60:24:0010106:1 внесены в ЕГРН в новой системе координат МСК-60 неверно, в результате чего произошло наложение на координаты, установленные в ЕГРН в отношении земельных участков с КН 60:24:0010106:3, КН 60:24:0010106:8, принадлежащие на праве собственности истцу.

Указанное, по мнению суда, создает правовую неопределенность относительно границ земельных участков, принадлежащих ООО «Псковнефтепродукт» и препятствует ему в их использовании и распоряжении.

В связи с этим восстановление нарушенного права истца возможно путем установления границ земельных участков с КН 60:24:0010106:3, КН 60:24:0010106:8, расположенных по адресу: Псковская область, Усвятский район, р.п Усвяты, ул. Велижская, участок 13А и участок 13Б по межевым планам от 24.01.2020, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

С целью достоверного установления границ земельных участков, принадлежащих истцу, суд предлагал сторонам провести по делу судебную экспертизу. Однако стороны отказались от проведения судебной экспертизы, указав, что согласны с границами, установленными кадастровым инженером ФИО2 в межевых планах от 24.01.2020.

Расположение земельных участков с КН 60:24:0010106:3, КН 60:24:0010106:8 по границам и координатам поворотных точек, установленным в представленных суду межевых планах, также было проверено Управлением Росреестра по Псковской области и кадастровой палатой. Представителями данных ответчиков были даны суду пояснения о том, что установленные в межевых планах границы соответствуют действительному расположению земельных участков на местности.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 60:24:0010106:3, КН 60:24:0010106:8, расположенных по адресу: Псковская область, Усвятский район, р.п Усвяты, ул. Велижская, участок 13А и участок 13Б по межевым планам от 24.01.2020, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 В остальной части иска следует отказать.

Поскольку по иску об установлении границ земельного участка ответчиком является смежный землепользователь, в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 60:24:0010106:3, КН 60:24:0010106:8, расположенных по адресу: Псковская область, Усвятский район, р.п Усвяты, ул. Велижская, участок 13А и участок 13Б по межевым планам от 24.01.2020, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В остальной части иска отказать.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.



Судья Л.В. Алексеева