Решение от 14 января 2026 г. АС Омской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 15 января 2026 года А46-18423/2025

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15 января 2026 года, полный текст решения изготовлен 15 января 2026 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлоград» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 47 857 руб. 26 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 23.12.2025, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлоград» (далее - ООО УК «Светлоград», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании 47 984 руб. 64 коп., в том числе:

- 1 817 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении комнаты 24 секции 1, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 4 373 руб. 70 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении комнаты 12 секции 1, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 247 руб. 10 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 74 (комната № 2), расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 4 969 руб. 34 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 18, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.08.2024 по 31.07.2025,

- 25 613 руб. 54 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 100, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.08.2022 по 31.07.2025,

- 3 429 руб. 90 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 57, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 682 руб. 21 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 36, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 851 руб. 85 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 58, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.10.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 02.12.2025, с целью представления истцом возражений по доводам отзыва на исковое заявление, рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 15.01.2026.

В судебном заседании, состоявшемся 15.01.2026, представитель истца заявил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с Департамента 47 857 руб. 26 коп., в том числе:

- 1 817 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении комнаты 24 секции 1, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 4 373 руб. 70 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении комнаты 12 секции 1, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 247 руб. 10 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 74 (комната № 2), расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 4 841 руб. 96 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 18, расположенной по адресу: <...>, за период с 11.08.2024 по 31.07.2025,

- 25 613 руб. 54 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 100, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.08.2022 по 31.07.2025,

- 3 429 руб. 90 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 57, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 682 руб. 21 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 36, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 851 руб. 85 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 58, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения заявленных требований.

Представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, многоквартирные дома (далее - МКД), расположенные по адресам:

- <...>, - <...>, - <...>, - <...>,

- <...>, находится под управлением ООО УК «Светлоград».

Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежит выморочное (после смерти предыдущего собственника) жилое помещение: комната 24 секции 1, расположенная по адресу: <...>, а также квартира 74 (комната № 2), расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества

города Омска от 19.08.2025.

Кроме того по имеющимся у истца сведениям, муниципальное образование городской округ город Омск является собственником следующих жилых помещений:

- комнаты 12 секции 1, расположенной по адресу: <...>,

- квартиры 18, расположенной по адресу: <...>, - квартиры 100, расположенной по адресу: <...>, - квартиры 57, расположенной по адресу: <...>,

- квартиры 36, расположенной по адресу: <...>, - квартиры 58, расположенной по адресу: <...>.

Согласно Положению о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденному решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, функции управления муниципальным жилищным фондом города Омска возложены на департамент жилищной политики.

Департамент как собственник жилых помещений, расположенных в МКД, оплату за содержание и ремонт общего имущества в указанных МКД, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт отношении спорных помещений не производит, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, за коммунальные ресурсы, оплате взносов за капитальный ремонт в общей сумме 47 857 руб. 26 коп., в том числе:

- 1 817 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении комнаты 24 секции 1, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 4 373 руб. 70 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении комнаты 12 секции 1, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 247 руб. 10 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 74 (комната № 2), расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 4 841 руб. 96 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 18, расположенной по адресу: <...>, за период с 11.08.2024 по 31.07.2025,

- 25 613 руб. 54 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 100, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.08.2022 по 31.07.2025,

- 3 429 руб. 90 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 57, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 682 руб. 21 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 36, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 851 руб. 85 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 58, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Департаментом обязательств, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи

307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти собственника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Для признания имущества выморочным не является обязательным наличие данного имущества в реестре муниципальной собственности, акта принятия наследства, а также

регистрация право собственности муниципального образования на данное имущество.

Как установлено судом, вступившими в законную силу заочным решением Советского районного суда города Омска от 02.07.2025 по делу № 2-1821/2025 и заочным решением Первомайского районного суда города Омска от 26.12.2023 по делу № 2-4036/2023 установлено, что собственники спорных жилых помещений умерли, в связи с чем комната 24 секции 1, расположенная по адресу: <...> и квартира 74 (комната № 2), расположенная по адресу: <...>, являются выморочными.

Положением о Департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, установлено, что департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска, организует работу по оплате коммунальных услуг жилых помещений до их заселения в установленном порядке (пункт 17).

Таким образом, Департамент является надлежащим ответчиком в рамках настоящего дела, доводы ответчика об обратном (в отношении комнаты 24 секции 1, расположенной по адресу: <...>) отклоняются как необоснованные.

Учитывая, что оплата услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные ресурсы и взносов на капитальный ремонт в общей сумме 47 857 руб. 26 коп., в том числе:

- 1 817 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении комнаты 24 секции 1, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 4 373 руб. 70 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении комнаты 12 секции 1, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 247 руб. 10 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 74 (комната № 2), расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 4 841 руб. 96 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 18, расположенной по адресу: <...>, за период с 11.08.2024 по 31.07.2025,

- 25 613 руб. 54 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 100, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.08.2022 по 31.07.2025,

- 3 429 руб. 90 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 57, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 682 руб. 21 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 36, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 851 руб. 85 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 58, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025, не произведена, исковые требования, как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.

Таким образом, отсутствие актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД не является основанием для

освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества МКД, поскольку не опровергает фактического оказания услуг истцом.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, опровергающих факт выполнения работ, оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, доказательств неоказания или ненадлежащего выполнения работ, оказания истцом услуг, направления в адрес управляющей организации претензий относительно объема и качества выполненных работ, оказанных услуг, выполнения спорных работ, оказания спорных услуг иным лицом.

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Обязанность каждого собственника (владельца на ином вещном праве) помещений МКД участвовать в содержание и ремонте общего имущества МКД не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания МКД, он должен их оплачивать.

Отсутствие контракта, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», не освобождает публичного собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт МКД, в котором расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Ссылки ответчика на невыставление истцом платежных документов для оплаты, судом признаются несостоятельными, с учетом того, что срок оплаты коммунальных услуг установлен Жилищным кодексом Российской Федерации, факт выставления или невыставления ответчику расчетных документов не влияет на право управляющей организации на взыскание фактической задолженности.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от бремени несения расходов по содержанию имущества МКД.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Светлоград» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 47 857 руб. 26 коп., в том числе:

- 1 817 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении комнаты 24 секции 1, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 4 373 руб. 70 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении комнаты 12 секции 1, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 247 руб. 10 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 74 (комната № 2), расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 4 841 руб. 96 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 18, расположенной по адресу: <...>, за период с 11.08.2024 по 31.07.2025,

- 25 613 руб. 54 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении квартиры 100, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.08.2022 по 31.07.2025,

- 3 429 руб. 90 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 57, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 682 руб. 21 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 36, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025,

- 2 851 руб. 85 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении квартиры 58, расположенной по адресу: <...>, за период с 01.03.2025 по 31.07.2025, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков