Решение от 25 августа 2023 г. по делу № А47-4097/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4097/2023
г. Оренбург
25 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 25 августа 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304560722500029, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 320565800061055, ИНН <***>):

- о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2020;

- об обязании ответчика в течение 15 календарных дней освободить нежилое помещение общей площадью 836,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> и вернуть его истцу в состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО4;

от ответчика – явки нет.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту - истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее по тексту - ответчик, ИП ФИО3) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2020; об обязании ответчика в течение 15 календарных дней освободить нежилое помещение общей площадью 836,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> и вернуть его истцу в состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа.

Ответчик письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, доказательства добровольной оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

01.12.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество и тренажеры для персональных тренировок, расположенные в фитнес клубе «DANFITNESS» по адресу: <...> (п.1.1 договора).

Арендодатель обязуется передать арендатору указанное в п. 1.1. настоящего Договора недвижимое имущество и тренажеры(приложение № 1) в исправном состоянии, после подписания настоящего Договора, который одновременно является актом приема-передачи (п.2.1. договора).

Арендатор обязуется своевременно осуществлять арендные платежи арендодателю в порядке, предусмотренном п.3.1. и 3.2. настоящего договора (п. 2.4 (к) договора).

Порядок исчисления и внесения арендной платы определен разделом 3 договора.

Арендатор осуществляет ежемесячные платежи за арендуемое недвижимое имущество и использование тренажером исходя изнижеприведенного расчета: стоимость одного часа 50 рублей . Общая сумма ежемесячного платежа составляет 5000,00 (пять тысяч) рублей (п. 3.1).

Уплата санкций, установленных п.3.3. настоящего договора, не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору и при непогашении суммы основного долга и пени, более чем за 10 (десять) дней арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (п. 3.4).

Согласно пункта 4.1 договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон, за исключением случаев, установленных п. 4.2. Договора.

Согласно п. 4.2Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя без письменногопредварительного уведомления арендатора в случае, если:

- Арендатор не производит погашение суммы основного долга и пени более чем 2(два) дня с даты установленной в п.3.2. настоящего Договора.

Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет условия п. 3.1. - 3.2. настоящего Договора.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абзац 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды от 01.12.2020, в силу которого между ними установлены арендные правоотношения (статья 606 ГК РФ).

В рамках договора, истец передал ответчику имущество, являющееся предметом договора.

Срок действия договора определен сторонами с 01.12.2020 по 31.10.2021 (п. 6.1 договора).

Рассмотрев требование истца о признании расторгнутым договора аренды от 01.12.2020, суд не признает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор аренды, заключенный на определенный срок, досрочно может быть расторгнут по решению суда (ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодека РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункта 4.2договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя без письменногопредварительного уведомления арендатора в случае, если:

- Арендатор не производит погашение суммы основного долга и пени более чем 2(два) дня с даты установленной в п.3.2. договора;

- Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет условия п. 3.1. - 3.2. договора.

Согласно иску, ответчик имеет непогашенную задолженность по арендной плате за январь, февраль 2023 года в сумме 800 000 руб. 00 коп. Ответчиком наличие задолженности в рамках настоящего дела не оспорено, доказательств своевременной и в полном объеме оплаты арендных платежей не представлено.

Истец в адрес ответчика 22.02.2023 направлял письмо с уведомлением о расторжении договора аренды с 01.03.2023.

Факт отправки указанного уведомления подтверждается почтовой квитанцией от 22.02.2023.

Учитывая наличие указанной выше задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о том, что истцом реализована, предусмотренная договорам процедура одностороннего внесудебного расторжения договора, ввиду чего рассматриваемый договор следует признать расторгнутым с 01.03.2023.

Поскольку договор расторгнут истцом в одностороннем внесудебном порядке, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется, ввиду чего в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

При прекращении договора аренды на арендатора возложена обязанность вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Письмом от 22.02.2023 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды от 01.12.2020 с 01.03.2023 согласно п.4.2 договора.

Ответчик, в нарушение ст. 65 АПК РФ документально не подтвердил факт возврата арендуемого помещения, как в спорный период, так и во время рассмотрения настоящего искового заявления.

При изложенных обстоятельствах, суд признает требование истца об обязании ИП ФИО3 в течение 15 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 836,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> и вернуть его индивидуальному предпринимателю ФИО2 в состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, договором от 01.12.2020 определен порядок передачи имущества арендодателем пунктом 2.1 путем подписания договора, который в свою очередь является актом приема-передачи. следовательно возврат должен осуществляться по акту, ввиду чего суд указывает на способ оформления факта возврата помещения путем составления акта приема-передачи.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение 15 календарных дней с даты вступления решения в законную силе освободить нежилое помещение общей площадью 836,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> и вернуть его индивидуальному предпринимателю ФИО2 по акту в состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья В.В. Юдин