Решение от 27 августа 2020 г. по делу № А53-17668/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-17668/20
27 августа 2020 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 г. Полный текст решения изготовлен 27 августа 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О. В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом г. Таганрога

к муниципальному унитарному предприятию «Трамвайно-троллейбусное управление» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

комитет по управлению имуществом города Таганрога обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Трамвайно- троллейбусное управление" о взыскании задолженности, неустойки.

Истец, уведомленный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя не направил, посредством электронного сервиса передачи документов "Мой Арбитр" направил ходатайство о рассмотрении дело в отсутствии представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, уведомлен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и муниципальным унитарным предприятием «Трамвайно-троллейбусное управление» был заключен ряд договоров аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков, в том числе (далее - договоры):

- договор № 10-189 от 22.04.2010, по которому предоставлен земельный участок общей площадью 1281 кв. м, кадастровый номер 61:58:0003279:97, расположенный по

адресу: г. Таганрог, ул. Морозова, 3-1, для размещения тяговой подстанции сроком с 15.02.2010 по 15.02.2035, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 41 497,44 рублей.

- договор № 10-192 от 22.04.2010, по которому предоставлен земельный участок общей площадью 750 кв.м, кадастровый номер 61:58:0003383:57, расположенный по адресу: <...>, для размещения тяговой подстанции № 11 сроком с 15.02.2010 по 15.02.2035, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 24 142,11 рублей.

- договор № 11-375 от 21.09.2011 по которому предоставлен земельный участок общей площадью 37 745 кв. м, кадастровый номер 61:58:0002041:8, расположенный по адресу: <...>, для размещения трамвайного депо сроком с 25.08.2011 по 24.08.2036, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 1 639 258,72 рублей.

- договор № 11-598 от 30.12.2011, по которому предоставлен земельный участок общей площадью 1 678 кв. м., кадастровый номер 61:58:0002016:78, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации производственной базы и тяговой подстанции № 1 сроком с 07.05.2008 по 17.06.2033, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 22 374,77 рублей, что соответствует 2479/5643 долям помещений в здании.

- договор № 14-137 от 16.04.2014, по которому предоставлен земельный участок общей площадью 393 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003233:12, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации тяговой подстанции № 12 сроком с 02.04.2014 по 01.04.2039, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 23 760,28 рублей.

- договор № 14-138 от 16.04.2014, по которому предоставлен земельный участок общей площадью 327 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001028:1, расположенный по адресу: <...>, для размещения тяговой подстанции № 8 сроком с 02.04.2014 по 01.04.2039, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 15 551,23 рублей.

- договор № 14-139 от 16.04.2014, по которому предоставлен земельный участок общей площадью 1077 кв.м., кадастровый номер 61:58:0002245:10, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации тяговой подстанции № 9 сроком с 07.04.2014 по 06.04.2039, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 64 574,36 рублей.

- договор № 06-992 от 18.09.2006 (соглашение о присоединении № 16-10/с от 11.11.2016), по которому предоставлен земельный участок общей площадью 289 кв.м., кадастровый номер 61:58:0002243:11, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации магазина и диспетчерской, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 14 295,25 рублей, что соответствует 1346/2604 долям помещений предприятия в здании.

- договор № 17-182 от 28.12.2017, по которому предоставлен земельный участок общей площадью 13 989 кв. м, кадастровый номер 61:58:0002054:995, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Александровская, 160, для размещения троллейбусного депо сроком с 28.12.2017 по 10.05.2036.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 300 755 рублей 05 копеек.

- договор № 14-136 от 16.04.2014, по которому предоставлен земельный участок общей площадью 116 кв. м, кадастровый номер 61:58:0003233:13, расположенный по адресу: <...> для эксплуатации конечной станции троллейбусов сроком с 01.04.2014 по 31.03.2039.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 4 436,65 рублей.

- договор № 16-342 от 15.12.2016, по которому предоставлен земельный участок общей площадью 408 кв. м, кадастровый номер 61:58:0001046:1, расположенный по адресу: <...> для размещения диспетчерской сроком на 25 лет.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 22 668,70 рублей.

- договор № 04-422 от 24.05.2004 общей площадью 327 кв.м., кадастровый номер 61:58:0001028:1, расположенный по адресу: <...>, для размещения тяговой подстанции, сроком по 11.11.2013,

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 9 646,50 рублей.

- договор № 04-425 от 24.05.2004 общей площадью 393 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003233:12, расположенный по адресу: <...>, для размещения тяговой подстанции, сроком по 11.11.2013.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 8 811,06 рублей.

- договор № 19-141 от 03.09.2019 общей площадью 1342 кв.м., кадастровый номер 61:58:0002514:1, расположенный по адресу: <...>, для размещения тяговой подстанции, сроком на 49 лет.

Пунктом 3.1. договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет 6 331,69 рублей.

В соответствии с пунктом 3.4 договоров размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендодателем в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору № 16-342 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 12 891,48 руб. и пени в размере 296,36 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 06-992 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 8 505,19 руб. и пени в размере 195,53 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 14-139 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 12 807,89 руб. и пени в размере 294,46 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 14-138 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 3 888,75руб. и пени в размере 89,41 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 14-137 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 4 673,62 руб. и пени в размере 107,45 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 14-136 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 1 379,50 руб. и пени в размере 31,70 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 11-598 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 25 817,09 руб. и пени в размере 593,54 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 11-375 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 598 494,38 руб. и пени в размере 13 759,43 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 10-192 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 8 919,15 руб. и пени в размере 205,05 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 10-189 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 15 233,90 руб. и пени в размере 350,24 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 04-422 пени в размере 3,97 руб.;

- по договору № 04-425 за период с 01.04.2014 по 01.04.2014 в размере 65,10 руб. и пени в размере 37,93 руб. за период с 21.06.2014 по 20.02.2020;

- по договору № 17-182 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 160 904,66 руб. и пени в размере 3 699,21 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020;

- по договору № 19-141 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 2 411,25 руб. и пени в размере 47,51 руб. за период с 21.09.2019 по 20.02.2020.

Обращаясь с настоящим иском, истец заявляет и о наличии на стороне ответчика признаков неосновательного обогащения.

В рассматриваемый период ответчиком используются земельные участки, находящиеся в публичной собственности, вне рамок заключенных договоров аренды.

Основанием использования земли явились: постановление Мэра г. Таганрога от 20.01.2006 № 45 МУП «ТТУ» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. Таганрог, около ул. Заводская, 3, площадью 1 кв.м, кадастровый номер 61:58:0003217:22, сроком на 364 дня. Договор аренды заключен не был, ответчик платежи за землю не вносил.

Постановление Мэра г. Таганрога от 20.01.2006 № 48 МУП «ТТУ» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. Таганрог, около ул. Фрунзе, 92, площадью 1 кв.м, кадастровый номер 61:58:0003007:65, сроком на 364 дня. Договор аренды заключен не был, ответчик платежи за землю не вносил.

Постановление Мэра г. Таганрога от 20.01.2006 № 47 МУЛ «ТТУ» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. Таганрог, около пер. Некрасовский, 53, площадью 1 кв.м, кадастровый номер 61:58:0001026:163, сроком на 364 дня. Договор аренды заключен не был, ответчик платежи за землю не вносил.

Кроме того, 17.04.2018 на баланс ответчику были предоставлены объекты недвижимости - иное сооружение площадью 849 кв.м. расположенный на земельном участке кадастровый номер 61:58:000:5283:166, площадью 880 кв.м, имеющим вид разрешенного использования «общественное управление, коммунальное обслуживание». В соответствии с актом приема- передачи от 21.10.2019 нежилое помещение передано на баланс МКУ «Альтернатива».

В силу изложенного, истец просит взыскать неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003217:22, за период с 01.10.2012 по 20.06.2016 в размере 90,52 руб., 56,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2012 по 20.02.2020;

- неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003007:65 за период с 01.10.2012 по 20.06.2016 в размере 85,05 руб., 52

руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2012 по 20.02.2020;

- неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001026:163 за период с 01.10.2012 по 20.06.2016 в размере 22,18 руб., 16,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2012 по 20.02.2020;

- неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 61:58:000:5283:166 за период с 17.04.2018 по 20.10.2019 в размере 252 140,76 руб., 22 503,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2018 по 20.02.2020.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности, а также начисленной неустойки. Доказательства исполнения требования в досудебном порядке в материалах дела отсутствуют.

Поскольку спор в досудебном порядке сторонами не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании суммы, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельное законодательство основывается в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу и содержанию статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, пользовавшееся чужим имуществом без законных на то оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с положениями статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без

намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Неосновательное обогащение в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ является самостоятельным основанием возникновения обязательства.

Отсутствие заключенного договора аренды не освобождает сторону от обязанности оплачивать фактическое пользование в размере, соответствующей рыночной стоимости пользования, определенной по правилам ст. 1105 ГК РФ.

Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договорам – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств ненадлежащего исполнения обязательства арендодателем в материалы дела не представлено.

Истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере 855 991 руб. 96 коп., неосновательное обогащение в размере 252 338 руб. 51 коп.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признал его верным.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 855 991 руб. 96 коп., неосновательного обогащения в размере 252 338 руб. 51 коп. правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки в размере 19 711 руб. 79 коп. за период с 21.06.2014 по 20.02.2020.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 5.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца общий размер неустойки по всем договорам за период с с 21.06.2014 по 20.02.2020 составил 19 711 руб. 79 коп.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

Проверив расчеты истца, суд пришел к выводу, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 19 711 руб. 79 коп. за период с 21.06.2014 по 20.02.2020 правомерны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 627 руб. 53 коп. за общий период с 21.03.2012 по 20.02.2020.

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (пункт 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998).

В соответствии с указанной нормой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В Постановлении Пленумов Верховного суда Российской федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 указано, что в качестве пользования чужими денежными средствами следует рассматривать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы или оказанные услуги.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу изложенных норм, с учетом удовлетворения иска о взыскании платы за пользование землёй, проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в общем размере 22 627 руб. 53 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в размере 24 507 руб. путем взыскания в доход федерального бюджета. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Трамвайно-троллейбусное управление» в пользу комитета по управлению имуществом г. Таганрога 855 991 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате, 19 711 руб. 79 коп. неустойки, 252 338 руб. 51 коп. неосновательного обогащения, 22 627 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Трамвайно-троллейбусное управление» в доход федерального бюджета 24 507 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Золотарёва