Решение от 7 ноября 2024 г. по делу № А57-10398/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10398/2024
07 ноября 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев исковое заявление Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Саратовская область, г.Энгельс

к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория», г.Энгельс (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Виктория» о взыскании задолженности по договору аренды № 11906/1 от 08.10.2015 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010512:189, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 31484,06 руб., в том числе: основной долг по арендной плате — 30791,26 руб. (период с 01.10.2023 по 31.03.2024), пени – 692,80 руб. (период с 11.01.2024 по 25.04.2024); задолженности по договору аренды № 11852/1 от 23.07.2015 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010512:188, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере 23412,82 руб., в том числе: основной долг по арендной плате — 19855,83 руб. (период с 01.04.2021 по 31.03.2024), пени – 3 556,99 руб. (период с 12.07.2021 по 02.05.2024); задолженность по договору аренды № 13587/1 от 25.07.2022 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021506:0003, расположенным по адресу: <...>, за период с 01.10.2023 года по 31.03.2024 года в размере 94724 руб. 49 коп., в том числе: - основной долг по арендной плате – 93 003 руб. 96 коп. (период с 01.10.2023 года по 31.03.2024 года), пени - 1720 руб. 56 коп. (период с 11.01.2024 года по 17.04.2024 года).

Истец, в порядке ст.49 АПК РФ, уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 11906/1 от 08.10.2015 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010512:189, расположенный по адресу: <...>, за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 31484,06 руб., в том числе: основной долг по арендной плате — 30791,26 руб. (период с 01.10.2023 по 31.03.2024), пени – 692,80 руб. (период с 11.01.2024 по 25.04.2024); задолженность по договору аренды № 11852/1 от 23.07.2015 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010512:188, расположенный по адресу: <...>, за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 19 885,77 руб., в том числе: основной долг по арендной плате — 16 404,70 руб. (период с 01.04.2021 по 30.06.2022), пени – 3 481,07 руб. (период с 12.07.2021 по 10.08.2022); задолженность по договору аренды № 13587/1 от 25.07.2022 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021506:0003, расположенный по адресу: <...>, за период с 01.10.2023 года по 31.03.2024 года в размере 94724 руб. 49 коп., в том числе: основной долг по арендной плате – 93 003 руб. 96 коп. (период с 01.10.2023 года по 31.03.2024 года), пени - 1720 руб. 56 коп. (период с 11.01.2024 года по 17.04.2024 года).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Уточнения приняты к производству суда.

Отводов не заявлено.

Представители сторон в судебное заседание не явились. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Лица, участвующие в деле несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий.

Таким образом, ответчик не проявил той степени заботливости, которую он обязан был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 08 октября 2015 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «Виктория» был заключен договор аренды № 11906/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:

- кадастровый номер 64:50:010512:189, площадью 1374,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от 08 октября 2015 года указанный выше земельный участок.

Согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Однако ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:010512:189, площадью 1374,00 кв.м., расположенным по адресу: <...>, в связи с чем, по расчету истца, за период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2024 года у ответчика сформировалась задолженность в размере 31484,06 руб., в том числе: основной долг по арендной плате — 30791,26 руб. (период с 01.10.2023 по 31.03.2024), пени – 692,80 руб. (период с 11.01.2024 по 25.04.2024).

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Кроме того, 23 июля 2015 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «Виктория» был заключен договор аренды 11852/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:

- кадастровый номер 64:50:010512:188, площадью 308,00 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от 23 июля 2015 года указанный выше земельный участок.

Согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Однако ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:010512:188, площадью 308,00 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в связи с чем, по расчету истца, за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 у ответчика сформировалась задолженность в размере 19 885,77 руб., в том числе: основной долг по арендной плате — 16 404,70 руб. (период с 01.04.2021 по 30.06.2022), пени – 3 481,07 руб. (период с 12.07.2021 по 10.08.2022).

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Кроме того, 25 июля 2022 года между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «Виктория» был заключен договор аренды № 13587/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:

- кадастровый номер 64:50:021506:0003, площадью 6304,00 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема - передачи от 25 июля 2022 года указанный выше земельный участок.

Согласно п. 3.4 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Однако ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:021506:0003, площадью 6304,00 кв.м, расположенный по адресу: <...>, в связи с чем, по расчету истца, за период с 01.10.2023 года по 31.03.2024 года у ответчика сформировалась задолженность в размере 94724 руб. 49 коп., в том числе: основной долг по арендной плате – 93 003 руб. 96 коп. (период с 01.10.2023 года по 31.03.2024 года), пени - 1720 руб. 56 коп. (период с 11.01.2024 года по 17.04.2024 года).

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с Решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 г. № 443/56-05 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области- выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и. земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области неоднократно направлял в адрес ответчика претензии, в которых заявлял требования о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды № 11906/1 от 08.10.2015, по договору аренды № 11852/1 от 23.07.2015, по договору аренды № 13587/1 от 25.07.2022.

Однако, до момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, .когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли. согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договоров аренды, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору аренды № 11906/1 от 08.10.2015 за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 30791,26 руб., по договору аренды № 11852/1 от 23.07.2015 за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 16 404,70 руб., по договору аренды № 13587/1 от 25.07.2022 года за период с 01.10.2023 года по 31.03.2024 года в размере 93 003 руб. 96 коп., - подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

В силу пункта 75 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судам необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ходатайств о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки по договору аренды № 11906/1 от 08.10.2015 в размере 692,80 руб. за период с 11.01.2024 по 25.04.2024; по договору аренды № 11852/1 от 23.07.2015 в размере 3 481,07 руб. за период с 12.07.2021 по 10.08.2022; по договору аренды № 13587/1 от 25.07.2022 года в размере 1720 руб. 56 коп. за период с 11.01.2024 года по 17.04.2024 года.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2012, ИНН: <***>), г.Энгельс в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>), г.Энгельс задолженность по договору аренды № 11906/1 от 08.10.2015 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010512:189, расположенный по адресу: <...>, за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 31484,06 руб., в том числе: основной долг по арендной плате — 30791,26 руб. (период с 01.10.2023 по 31.03.2024), пени – 692,80 руб. (период с 11.01.2024 по 25.04.2024); задолженность по договору аренды № 11852/1 от 23.07.2015 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010512:188, расположенный по адресу: <...>, за период с 01.04.2021 по 30.06.2022 в размере 19 885,77 руб., в том числе: основной долг по арендной плате — 16 404,70 руб. (период с 01.04.2021 по 30.06.2022), пени – 3 481,07 руб. (период с 12.07.2021 по 10.08.2022); задолженность по договору аренды № 13587/1 от 25.07.2022 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021506:0003, расположенный по адресу: <...>, за период с 01.10.2023 года по 31.03.2024 года в размере 94724 руб. 49 коп., в том числе: основной долг по арендной плате – 93 003 руб. 96 коп. (период с 01.10.2023 года по 31.03.2024 года), пени - 1720 руб. 56 коп. (период с 11.01.2024 года по 17.04.2024 года).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2012, ИНН: <***>), г.Энгельс в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5383 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова