Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А40-12976/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-12976/23-191-106
30 марта 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения принята 27 марта 2023 г. Решение изготовлено в полном объеме 30 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федеральное государственное бюджетное учреждение "Российская академия наук" (119071, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.04.2019)

о расторжении договора аренды от 20.12.2021г. № 10201/21-01П нежилого помещения общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, помещение № 1, комн. № 38-46,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Российская академия наук" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды от 20.12.2021 № 10201/21-01П нежилого помещения общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, помещение № 1, комн. № 38-46, заключенного между Федеральным государственным бюджетным учреждением "Российская академия наук" и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.12.2021 заключен договор аренды № 10201/21-01П нежилого помещения общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, помещение № 1, комн. № 38-46, для использования под общественное питание.

20.12.2021 помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с п. 4.2.13 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что 28.10.2022 направил в адрес ответчика досудебную претензию от 26.10.2022 № 10120-2745 о погашении задолженности, по адресу, указанному в договоре аренды, что подтверждается списком № 50 внутренних почтовых отправлений.

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и задолженность по арендной плате с июня 2022 г. по декабрь 2022 г., в связи с чем истцом подано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы о ее взыскании, возбуждено производство по делу № А40-264467/22.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором более двух раз подряд арендной платы.

В связи с существенными нарушениями арендатором условий договора аренды выразившимися в невнесении арендатором более двух раз подряд арендной платы и освобождением арендуемых помещений, что подтверждается актом о фактическом отсутствии арендатора в помещениях, предоставленных по договору аренды, истцом в адрес ответчика 29.12.2022 было направлено соглашение о расторжении договора аренды и акт приема - передачи недвижимого имущества с требованием в срок до 10.01.2023 подписать направленные документы о расторжении.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению

суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в числе прочих является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание, что требование об оплате задолженности ответчиком не исполнено, а направленное истцом в адрес ответчика уведомление с предложением о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий, оставлено последним без ответа.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства своевременного исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору, а также отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Суд пришел к выводу, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды в части исполнения обязательств по внесению арендных платежей, а истцом соблюдены требования ст. ст. 450 - 453 ГК РФ, в связи с чем, требование о расторжении договора аренды от 20.12.2021 № 10201/21-01П нежилого помещения общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, помещение № 1, комн. № 38-46 подлежит удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что 01.12.2022 комиссией РАН зафиксирован факт досрочного освобождения арендатором нежилых помещений, без заключения соглашения о расторжении договора аренды и оформления акта приема-передачи.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 450, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 20.12.2021 № 10201/21-01П нежилого помещения общей площадью 118 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, помещение № 1, комн. № 38-46, заключенный между Федеральным государственным бюджетным учреждением "Российская академия наук" (119071, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН:

18.12.2002, ИНН: 7725092435) и Индивидуальным предпринимателем Маткаримовым Исломбеком Сабировичем (ОГРНИП: 319774600242339, ИНН: 861715638481, Дата присвоения ОГРНИП: 16.04.2019).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.04.2019) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук" (119071, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>) госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова