Решение от 27 октября 2022 г. по делу № А05-9780/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9780/2022
г. Архангельск
27 октября 2022 года




Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыловой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163069, <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163060, <...>; Россия 163060, <...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,

- временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" ФИО1

об обязании выполнить работы,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 27.06.2022;

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (далее - ответчик, Общество), в котором просит обязать ответчика провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного у дома № 16 по ул. Шабалина в г. Архангельске, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила.

Ответчик, третье лицо отзывы на иск не представили.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. Судебное заседание проведено в отсутствие указанных выше лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании договора от 01.08.2020 № 1933р управления многоквартирным домом (домами) Общество выполняет функции управляющей организации в отношении дома № 16 по ул. Шабалина в г. Архангельске. Договор управления заключен по результатам конкурса по отбору управляющей организации.

Согласно пункту 1.1. договора 01.08.2020 № 1933р собственник поручает, а управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, в соответствии с приложением № 4 к договору, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирных домов) (далее Дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком Доме, согласно приложению № 3 к договору, составляемом при приемке-передаче Дома в управление Управляющей организации, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в таком Доме и пользующимися помещениями в этом Доме лицам согласно приложению № 2 к договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность по адресам, согласно приложению №1 к договору.

В связи с поступлением в Администрацию жалобы на ненадлежащее (разрушенное) состояние деревянных мостков у дома № 16 по ул. Шабалина в г. Архангельске, администрация Ломоносовского территориального округа направила в адрес Общества обращение от 20.06.2022 № 31-12/3364 по вопросу проведения ремонтно-восстановительных работ придомового тротуара у указанного дома.

17.06.2022 комиссией в составе специалистов Администрации установлено, что тротуар вблизи дома № 16 по ул. Шабалина в г. Архангельске имеет дефекты и повреждения: разрушение дощатого настила, отсутствие отдельных элементов дощатого настила.

Указанные дефекты зафиксированы в приложении № 2 к акту (фототаблице). Схема расположения поврежденной части тротуара размещена в Приложении № 1 к акту.

Поскольку ремонт деревянного тротуара выполнен не был, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) в состав общего имущества в многоквартирном доме, включается, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан (подпункт "б").

В пункте 11 Правил №491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "ж"), текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з").

В Приложении № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170) приведен Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

В пункте 17 Перечня определено, что к текущим работам по внешнему благоустройству относятся ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток.

В соответствии частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом 2 части 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан.

Деревянный тротуар относится к элементам благоустройства придомовой территории и предназначен для эксплуатации жилого дома (обеспечения доступа в жилой дом). Указанное также следует из технического паспорта на жилой дом № 16 по ул. Шабалина, согласно которому в уборочную площадь входит дощатый дровяной тротуар.

Следовательно, обязанность по проведению ремонтно-восстановительных работ деревянного тротуара лежит на Обществе, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого такие действия должны быть совершены. Истец просит определить такой срок равный одному месяцу с момента вступления судебного акта в законную силу. Суд находит такой срок разумным и достаточным, возражений по поводу испрашиваемого срока ответчик не заявил.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.



Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" (ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы (устранить разрушения) деревянного тротуара, расположенного у дома № 16 по ул. Шабалина в г. Архангельске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тайбола" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева