Решение от 28 сентября 2023 г. по делу № А50-14615/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Пермь

«28» сентября 2023 года Дело № А50-14615/2023 Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28.09.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного помощником судьи Лыхиной Ю.И., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 618417, Пермский край, г. Березники, Советская площадь, д. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление активами» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614010, <...>; и.о. конкурсного управляющего – ФИО1, 614010, <...>)

о признании права собственности отсутствующим третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614000, <...>);

2. ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>);

3. общество с ограниченной ответственностью «Нооген» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614016, <...>);

4. общество с ограниченной ответственностью «Мультиэнергетика» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614010, <...>, этаж цокольный);

5. ИФНС России по Свердловскому району г. Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614039, <...>);

6. акционерное общество «Управляющая компания индустриальных (промышленных) парков Пермского края» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614015, <...> зд. 24а, помещение 12,13);

7. Западно-уральское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и Атомному надзору (614094, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3, по доверенности № 18-01-15/15 от 01.02.2023, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 18.09.2023, паспорт, диплом;

от ФИО2 – ФИО5, по доверенности № 59АА4080810 от 29.03.2022, паспорт, диплом;

иные лица, участвующие в обособленном споре о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление активами» (далее - ответчик) о прекращении права собственности на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером 59:03:0200004:388, площадью 611,2 кв.м., местоположение: <...>.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 16.06.2023 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А5014615/2023. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Определением суда от 08.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Определением суда от 30.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены: 1. общество с ограниченной ответственностью «Нооген», 2.общество с ограниченной ответственностью «Мультиэнергетика», 3. ИФНС России по Свердловскому району <...>. акционерное общество «Управляющая компания индустриальных (промышленных) парков Пермского края».

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление активами» о прекращении права собственности на объект недвижимости - назначение: сооружение (газопровод высокого давления (инв. № 3000251)) с кадастровым номером 59:03:0000000:7083, местоположение: Пермский край,

г. Березники, в районе зданий по улице Березниковская, д. 121, начало – киоск около опоры № 69, конец – здание п/котельной.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.06.2023 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А5014611/2023.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.08.2023 по делу № А50-14611/2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены: 1. общество с ограниченной ответственностью «Мультиэнергетика», 2. Западно-уральское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и Атомному надзору, 3. ФИО2.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление активами» о прекращении права собственности на объект недвижимости здание, назначение: нежилое, наименование: трансформаторная подстанция № 1 инв. № 1000301, с кадастровым номером 59:03:0200004:386, площадью 182,7 кв.м., местоположение: <...>.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 21.06.2023 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А5014617/2023.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление активами» о прекращении права собственности на объект недвижимости назначение: иное сооружение (эстакада для технических трубопроводов (инв. № 2000143)) с кадастровым номером 59:03:0200004:471, местоположение: Пермский край, г. Березники, в районе зданий по ул. Березниковская, д. 121, начало – опора № 69, конец – опора № 1885.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.06.2023 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А5014620/2023.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление активами» о прекращении права собственности на объект недвижимости - назначение: иное сооружение (газопровод среднего давления (инв. № 3000250)) с кадастровым номером 59:03:0200004:477, местоположение: Пермский край, г. Березники, в районе зданий по ул. Березниковская, д. 121, начало – здание газораспредпункта, конец – опора № 1885.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 19.06.2023 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А5014623/2023.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.08.2023 дела А50-14611/2023, А50-14620/2023, А50-14623/2023, А50-14615/2023, А5014617/2023 объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен номер № А50-14615/2023.

ФИО2 представлен отзыв на исковое заявление, в котором она указывает, что объекты недвижимости расположены на муниципальном земельном участке с кадастровым номером 59:03:0200004:1, который находится на правах аренды в распоряжении и пользовании ООО «Управление активами», в связи с этим считает, что истцом нарушаются законные права ответчика на использование данного земельного участка. Также указывает, что истец не является владеющим собственником спорных объектов, соответственно, не обладает правом на предъявление иска об отсутствии права собственности на спорные объекты.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в отзыве на исковое заявление сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов.

Согласно ответу на запрос ППК «Роскадастр» здания с кадастровыми номерами 59:03:0000000:7083, 59:03:0200004:471, 59:03:0200004:477 расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 59:03:0000000:7432, 59:03:0000000:7928, 59:03:0200004:23, 59:03:0200004:30, 59:03:0000000:9029, 59:03:0200004:664; информация о земельных участках, в пределах которых расположено здание с кадастровым номером 59:03:0200004:386, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствует.

Западно-уральское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и Атомному надзору в отзыве на исковое заявление указало, что опасный производственный объект: сеть газопотребления регистрационный номер А48-10025-0035, расположенный по адресу: <...> ранее эксплуатируемый ОАО «Бератон», исключен и реестра 21.12.2011.

16.08.2023 истцом на основании определения суда от 08.08.2023 проведен осмотр спорных объектов недвижимости, по результатам которого составлен Акт обследования объектов недвижимости. Иные лица участие при составлении акта обследования не приняли.

Суд обращает внимание на то, что в судебных заседаниях предлагал провести повторный совместный осмотр спорных объектов. Лица, участвующие в деле своими процессуальными правами не воспользовались.

В акте от 16.08.2023 указано, что при визуальном обследовании объектов невидимости выявлено следующее: объект с кадастровым номером 59:03:0200004:386 не обнаружен, разрушен; объект с кадастровым номером 59:03:0200004:388 не обнаружен, разрушен; объект с кадастровым номером 59:03:0200004:477 отсутствует; объект с кадастровым номером 59:03:0000000:7083 отсутствует; объект с кадастровым номером

59:03:0200004:471 отсутствует. Представлена схема расположения спорных объектов, фотофиксация.

Ответчик и представитель ФИО2 ходатайствовали в судебном заседании 21.09.2023 об отложении судебного разбирательства. Истец возражал против отложения судебного разбирательства.

В части 5 статьи 158 АПК РФ указано, что арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц- связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В силу части 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

С учетом того, что третьи лица извещены о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, правом на предоставление отзыва на исковое заявление не воспользовались, ответчик и представитель ФИО2 не сообщили суду какие дополнительные доказательства они намерены представлять, исковые заявления приняты к производству в июне 2023 года, суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.

В качестве правового обоснования исковых требований истец указал статьи 235, 304, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что в связи с реализацией инвестиционного проекта «Создание индустриального парка» в кадастровом квартале с кадастровым номером 59:03:0200004, истцом 15.05.2023 произведен визуальный осмотр, на котором выявлено отсутствие спорных объектов недвижимости.

ГУП «ЦТИ ПК» подготовлен межевой план земельного участка, на основании которого Управлением Росреестра по Пермскому краю участок

площадью 646 820 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 22.05.2023, участку присвоен кадастровый номер 59:03:0200004:664.

В результате кадастровых работ выявлено, что в границах участка с кадастровым номером 59:03:0200004:664, ранее располагалось недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Управление активами», а именно:

- здание трансформаторной подстанции № 2 инв. № 1000303, назначение – нежилое, площадь 611,2 кв.м, кадастровый номер 59:03:0200004:388;

- сооружение, газопровод высокого давления (инв. № 3000250), протяженность 304 м, кадастровый номер 59:03:0000000:7083;

- здание трансформаторной подстанции № 1 инв. № 1000301, назначение – нежилое, площадь 182,7 кв. м., кадастровый номер 59:03:0200004:386;

- сооружение, эстакада для технического трубопровода (инв. 32000143), протяженностью 782 м., кадастровый номер 59:03:0200004:471;

- сооружение, газопровод среднего давления (инв. № 3000250), протяжённостью 774 м., кадастровый номер 59:03:0200004:477.

Истцом подготовлен акт обследования спорных объектов с кадастровыми номерами 59:03:0200004:388, 59:03:0000000:7083, 59:03:0200004:386, 59:03:0200004:471, 59:03:0200004:477, который подтверждает уничтожение (гибель) данных объектов.

Истец указывает, что наличие зарегистрированных прав на отсутствующие спорные объекты недвижимости нарушает права истца пользования земельным участком.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, иных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН собственником объектов с кадастровыми номерами 59:03:0200004:388, 59:03:0000000:7083, 59:03:0200004:386, 59:03:0200004:471, 59:03:0200004:477 является ООО «Управление активами».

В соответствии с Актом обследования объектов недвижимости, расположенных на бывшей площадке Бератон в г. Березники Пермского края от 15.05.2023, составленного в составе ГБУ ПК «Агентство инвестиционного развития», управления имущественных и земельных отношений Администрации города Березники, ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» спорные объекты, расположенные в границах участка с кадастровым номером 59:03:0200004:664, не обнаружены, отсутствуют.

В рамках судебного заседания проведен натурный осмотр спорных объектов. Согласно Акту от 16.08.2023 спорные объекты отсутствуют, разрушены.

Ответчик и иные лица, участвующие в деле, в нарушение статьи 65 АПК РФ не предоставили доказательства, опровергающие довод истца о том, что спорные объекты фактически отсутствуют (демонтированы). В материалах

дела нет доказательств того, что спорные объекты эксплуатируются ответчиком либо иными лицами.

Суд обращает внимание на то, что предлагал в судебных заседаниях провести повторный натурный осмотр спорных объектов. Лица, участвующие в деле своими процессуальными правами не воспользовались.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1, 2 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино- место было расположено.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления N10/22, оспаривание зарегистрированного права на

недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В рассматриваемом споре зарегистрированные права собственности на несуществующие (демонтированные, разрушенные) объекты недвижимости нарушают права истца владеть и пользоваться земельным участком, на котором ранее располагались спорные объекты.

Суд обращает внимание на то, что ответчик и иные лица, участвующие в деле, не представили доказательства, подтверждающие оформление земельных участков под спорными объектами недвижимости, а также приобретение прав на данные участки.

В связи с тем, что спорные объекты отсутствуют (разрушены), ответчик также не является владеющим собственником данных объектов. Доказательств обратного суду не представлено.

Иные доводы ответчика и третьих лиц судом исследованы, отклонены, так как не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В п.52 Постановления N10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п.53 Постановления N10/22, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорные объекты.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,

участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

2.Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Управление активами» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на следующие объекты:

2.1.назначение: сооружение (газопровод высокого давления (инв. № 3000251)) с кадастровым номером 59:03:0000000:7083, местоположение: Пермский край, г. Березники, в районе зданий по улице Березниковская, д. 121, начало – киоск около опоры № 69, конец – здание п/котельной;

2.2.здание, назначение: нежилое, наименование: трансформаторная подстанция № 1 инв. № 1000301, с кадастровым номером 59:03:0200004:386, площадью 182,7 кв.м., местоположение: <...>;

2.3.назначение: иное сооружение (эстакада для технических трубопроводов (инв. № 2000143)) с кадастровым номером 59:03:0200004:471, местоположение: Пермский край, г. Березники, в районе зданий по ул. Березниковская, д. 121, начало – опора № 69, конец – опора № 1885;

2.4. назначение: иное сооружение (газопровод среднего давления (инв. № 3000250)) с кадастровым номером 59:03:0200004:477, местоположение: Пермский край, г. Березники, в районе зданий по ул. Березниковская, д. 121, начало – здание газораспредпункта, конец – опора № 1885;

2.5.здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером 59:03:0200004:388, площадью 611,2 кв.м., местоположение: <...>.

3.Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Лавров