Решение от 22 мая 2019 г. по делу № А20-822/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-822/2019
г. Нальчик
22 мая 2019 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Кульчаевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 316072600060720, ИНН <***>)

об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее – местная администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, в котором просит (с учетом уточнения):

- обязать передать по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9 585 кв.м с кадастровым номером 07:03:2300000:124, расположенный по адресу: КБР, Майский район, х.Славянский, ориентировочно за домом №2 по ул. Солнечная, в надлежащем состоянии.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не направил. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по представленным документам.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения местной администрации сельского поселения Ново-Ивановское Майского муниципального района от 08.10.2015 № 230, между местной администрации сельского поселения Ново-Ивановское Майского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности (или право собственности на который не Разграничен) от 08.10.2015.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: КБР, Майский район, х. Славянский, ориентировочно за домом № 2 по ул. Солнечная, для сенокошения. Кадастровый номер земельного участка: 07:03:2300000:124. Вид сельскохозяйственных угодий – сенокосы. Площадь передавоемой в аренду части земельного участка – 9 585 кв.м (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается на 10 месяцев – с 08.10.2015 по 08.08.2016.

В пункте 3.1 договора указано, что сумма арендной платы установлена на основании отчета от 25.08.2015 № И-105-2015 по определению рыночной стоимости величины арендной платы за возмездное пользование земельным участком. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 9 585 кв.м составляет 5 172 руб., арендная плата в квартал – 1 293 руб.

Как указано в пункте 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом напроавляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Если арендатор в течение одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил своих возражений, то, начиная со следующего месяца он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально путем предварительной оплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Как предусмотрено пунктом 6.1 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Актом приема-передачи земельного участка в аренду от 08.10.2015 земельный участок передан ответчику (л.д. 32 на обороте).

Дополнительным соглашением от 14.12.2015 (л.д. 33) в раздел 7 договора внесены следующие изменения:

- пункт 7.1 договора изложен в следующей редакции: «Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, если иное не предусмотрено договором»;

- пункт 7.2 договора изложен в следующей редакции: «Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон»;

- пункт 7.3 договора изложен в следующей редакции :»По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 4.1.3. 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 5.1.3 договора»;

- пункт 7.4 договора изложен в следующей редакции: «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии»;

- пункт 7.5 договора изложен в следующей редакции: «Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя».

Согласно пункту 7.3 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение.

По акту приема-передачи от 08.10.2015 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок.

Соглашением от 13.10.2017 (л.д. 34) в вводную часть договора аренды от 08.10.2015 внесены изменения, в качестве арендодателя указана Местная администрация Майского муниципального района КБР. Пункт 6.2 договора изложили в следующей редакции: «В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса КБР в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендодатель начисляет пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 договора». Пункт 5.1.5 договора стороны исключили из договора.

28.02.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление за № 51-394 об увеличении арендной платы до 5 487 руб. 49 коп. Данное уведомление согласно почтовому извещению получено ответчиком 09.03.2017 (л.д. 35,36).

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

06.02.2018 за № 51-286 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и возврате земельного участка (л.д. 37,38)

21.12.2018 за № 51-1-23/3964 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате в сумме 2 193 руб. 84 коп., пени в сумме 53 руб.58 коп. и возврате земельного участка. Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

После подачи иска в суд ответчик произвел полностью погашение задолженности по арендной плате и пени в связи с чем истец отказался от исковых требований в этой части и определением от 02.04.2019 арбитражный суд принял отказ истца от иска в этой части и производство по делу о взыскании 2 247 руб. 42 коп. прекращено.

В связи с чем дело рассматривается в части обязания ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

С 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 01.01.2017 распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района, т.е. местной администрацией Майского муниципального района.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законы, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на иск не представил, доказательство возврата земельного участка суду не представил.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 9 585 кв.м с кадастровым номером 07:03:2300000:124, расположенный по адресу: КБР, майский район, х. Славянский, ориентировочно за домом № 2 по ул. Солнечная.

Как следует из договора, срок аренды установлен до 08.08.2016.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Форма отказа от договора гражданским законодательством не определена, в связи с чем, отказ от договора может быть выражен и в форме уведомлений.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 ГК РФ).

Для целей применения нормы пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивы отказа правового значения не имеют, надлежащее исполнение договора арендатором не исключает возможности отказа от исполнения договора арендодателем.

Уведомлением от 06.02.2018 истец уведомил ответчика о прекращении возобновленного на неопределенный срок договора № 230 от 08.10.2015 и возврате земельного участка по акту.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства соблюдения истцом требований законодательства о предупреждении об отказе от договора за три месяца.

Следовательно, на дату вынесения решения суда спорный договор аренды расторгнут, а возникшие из него обязательства - прекращены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договором предусмотрено, что возврат земельного участкам оформляется актом приема-сдачи.

Поскольку истец известил ответчика об отказе от договора аренды, у ответчика возникла обязанность в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации произвести возврат земельного участка.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного торгового места, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан вернуть земельный участок и у него возникла законная обязанность по его возврату.

Поскольку документы, подтверждающие факт возврата земельного участка ответчик суду не представил, требование истца об обязании ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи, является законным и обоснованным.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 316072600060720, ИНН <***>) передать по акту приема-передачи Местной администрации Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9 585 кв.м с кадастровым номером 07:03:2300000:124, расположенный по адресу: КБР, Майский район, х.Славянский, ориентировочно за домом №2 по ул. Солнечная, в надлежащем состоянии.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 316072600060720, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.А. Цыраева