Резолютивная часть решения от 21 июня 2021 г. по делу № А40-226425/2018





АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-226425/18-180-1776
18 июня 2021 г.
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет помощник Толстопятова А.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОХИМКОМПЛЕКТСНАБ" (119021, ГОРОД МОСКВА, БУЛЬВАР ЗУБОВСКИЙ, 27/26, СТР. 6-7 ОГРН: 1027806874666 ИНН: 7813144570-10.11.2002)

ответчики:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674 - 08.02.2003)

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЭМ" (117218, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 14, КОРПУС 1 ОГРН: 1187746439980 ИНН: 772734454325.04.2018)

третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве

О признании недействительным распоряжения Департамента от 08.11.2017 № 37733, признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, признании недействительным отказ Департамента № 33-5-90323/18-(0)-1 от 14.08.2018, об обязании заключить договор купли- продажи нежилого помещения

в судебное заседание явились:

от истца – Ивченков Д.В. дов. от 30.07.2019г., Суверов О.А. дов. от 29.10.2020г. от ответчиков:

ДГИ г. Москвы – Соболь Л.Я. дов. № 33-Д-1247/20 от 09.12.2020г. АО "РЭМ" – Алексеева И.С. дов. № 304 от 29.12.2020

от третьего лица – неявка, извещено от экспертов – Школьный Э.А., Кириллова Е.В. после перерыва в судебное заседание явились:

от истца – Ивченков Д.В. дов. от 30.07.2019г., Суверов О.А. дов. от 29.10.2020г. от ответчиков:

ДГИ г. Москвы – неявка, извещен


АО "РЭМ" – Алексеева И.С. дов. № 304 от 29.12.2020 от третьего лица – неявка, извещено

Судебное заседание проводилось с перерывом с 15.06.2021 по 18.06.202

РЕШИЛ:

Признать недействительным распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 08.11.2017 № 37733 «О закреплении на праве хозяйственного ведения за ГУП «РЭМ» объектов недвижимого фонда, расположенных по адресу: г. Москва, бульв. Зубовский, д. 27, стр. 6 (кадастровый номер 77:01:0005015:2894).

Признать отсутствующим право собственности АО «РЭМ» на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, бульв. Зубовский, д. 27, стр. 6 (кадастровый номер 77:01:0005015:2894).

Признать недействительным отказ Департамента № 33-5-90323/18-(0)-1 от 14.08.2018 в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества по адресу: г. Москва, бульв. Зубовский, д. 27, стр. 6 (кадастровый номер 77:01:0005015:2894).

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОХИМКОМПЛЕКТСНАБ" (119021, ГОРОД МОСКВА, БУЛЬВАР ЗУБОВСКИЙ, 27/26, СТР. 6-7 ОГРН: 1027806874666 ИНН: 7813144570-10.11.2002) договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, бульв. Зубовский, д. 27, стр. 6 (кадастровый номер 77:01:0005015:2894) общей площадью 215,6 кв. м. по цене 20 050 259 руб. 84 коп. в соответствии с проведенными в рамках дела экспертизами с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки на 5 лет посредствам ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

№ ____________

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице___________________________________________, действующего на основании ______________________________________________ ,

с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНОХИМКОМПЛЕКТСНАБ»,

именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора С.В. Жилича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», oт 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в


государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный но адресу: г. Москва, бульв. Зубовский, д.27, строен.6 с кадастровым номером 77:01:0005015:2894, общей площадью 215,6 кв.м, перечень помещений: цоколь, помещение I, комнаты 1-6, этаж 1, помещение II, комнаты 1-5, этаж 2, помещение I, комнаты 1-6, помещение II, комнаты 1-5, а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2 Объект находится в собственности города Москвы.

1.3 Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4 Продажа Объекта осуществляется в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5 В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6 Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.7. Договор вступает в законную силу после подписания Сторонами с даты присвоения Продавцом учетного номера Договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1 Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.


2.1.2 В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с даты подачи заявлений о государственной регистрации права собственности и залога на Объект представить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на Объект.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации права собственности и залога на Объект предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности и залога на Объект.

2.2 Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.3 Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемого в рассрочку Объекта с ежемесячной/ежеквартальной на ежеквартальную/ежемесячную, но не более одного раза за весь период предоставляемой по Договору рассрочки.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 3 589 600 руб. 00 коп. (три миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот рублей ноль копеек) в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 22 августа 2018 года № 08-2/18, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт-Оценка». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2 Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения и изменению не подлежит.

3.3 На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования 1 Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

3.4 Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 59 826 (пятьдесят девять тысяч восемьсот двадцать


шесть) руб. 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН 7705031674 КПП 770301001 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 Расчетный счет 40101810045250010041

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу»

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес объекта и наименование Покупателя.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 11.07.2008 № 159-ФЗ устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федеральною закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом coбственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.


4.3 Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1 Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4 Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5 В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее трех месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Во всех случаях неисполнения обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия. Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (статья 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1 Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона oт 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего


предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2 Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674 - 08.02.2003) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОХИМКОМПЛЕКТСНАБ" (119021, ГОРОД МОСКВА, БУЛЬВАР ЗУБОВСКИЙ, 27/26, СТР. 6-7 ОГРН: 1027806874666 ИНН: 7813144570-10.11.2002) 45 000 руб. расходов по экспертизе и 9 000 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЭМ" (117218, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КРЖИЖАНОВСКОГО, ДОМ 14, КОРПУС 1 ОГРН: 1187746439980 ИНН: 7727344543-25.04.2018) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОХИМКОМПЛЕКТСНАБ" 45 000 руб. расходов по экспертизе и 9 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Т.А.Ламонова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 16:59:54

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна