Решение от 10 апреля 2018 г. по делу № А43-45857/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-45857/2017

г. Нижний Новгород 10 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 6 апреля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-1145),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества «Завод корпусов», г. Выкса, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, г.Выкса, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***> ),

о признании права собственности на нежилое здание литер А, инвентарный номер - 000027061, общей площадью 113,0 кв.м, расположенное по адресу: <...> за ПАО «Завод корпусов»,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2018 г.,

от ответчика: не явился.

установил:

публичное акционерное общество «Завод корпусов», г. Выкса, Нижегородская область, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, с вышеуказанными требованиями.

Истец поддержал заявленное требование.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства спора, в заседание суда не явился.

При этом, доводами ранее представленного отзыва, не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные в дело документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:52:0010704:14, общей площадью 148457кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Право истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 19 ноября 2010 года 52 АГ 744346 (запись регистрации №52-52-09/060/2010-005 от 19.11.2010).

На данном земельном участке располагается объект – здание проходной, согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств данный объект 29 августа 2006 года принять на баланс ПАО «Завод корпусов» согласно акту приема-передачи здания (сооружения) №758 от 29 августа 2006 года.

Строительство здания проходной было выполнено подрядной организацией на основании договора подряда №181/190 от 10 декабря 2005 года. При этом строительство здание проходной производилось без получения разрешения на производство строительных работ.

Собственник земельного участка обращался в Администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания проходной, при этом Администрация письмом (исх.№77 от 26.02.2018г.) отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что препятствует оформлению права собственности в административном порядке.

При отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, построенное здание является самовольной постройкой.

При этом в деле имеются доказательства принятия истцом мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструированный объект недвижимости расположен в границах участка с кадастровым номером 52:52:0010704:14, принадлежащем истцу на праве собственности.

Соответствие здания проходной требованиям строительных, градостроительных норм и правил подтверждается заключением эксперта №02-03/17/2179/СТЭ, подготовленным ООО «Оценочная компания «ВЕТА». Также названным заключением подтверждается соответствие объекта противопожарным нормам и правилам.

Суд, в целях выяснения вопроса о возможности безопасной эксплуатации указанного здания и соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, направлял в ГУ МЧС России по Нижегородской области запрос.

В ответе на запрос суда ГУ МЧС России по Нижегородской области (№ 3908-2-1-12 от 3 апреля 2018 года) указало, что не возражает против оформления в собственность нежилого здания литера А, расположенного по адресу: <...> за ПАО «Завод корпусов».

В деле также имеется уведомление Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, об отсутствии в ЕГРП зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: нежилое здание проходной, расположенное по адресу: <...>.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что самовольно построенное здание проходной не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технические характеристики объекта приведены в техническом паспорте от 18.07.2017г., общая площадь здания проходной составляет 113 кв.м. Здание находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Ответчик не оспаривает право собственности на рассматриваемую постройку.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности публичного акционерного общества «Завод корпусов», г. Выкса, Нижегородская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), на нежилое здание проходной литер А, инвентарный номер 000027061, площадью 113,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> за ПАО «Завод корпусов».

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Окороков Д.Д.