Резолютивная часть решения от 24 октября 2022 г. по делу № А83-16795/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А83-16795/2019
24 октября 2022 года
город Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

Благотворительной организации «Фонд Крым» (код ЕГРПОУ 19008458),

при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Совета министров Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерства культуры Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,, при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, по доверенности от 05.08.2022, № 422-Д, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании служебного удостоверения;

в отсутствие явки в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Обязать Благотворительную организацию «Фонд Крым» (01014, Украина, <...>, Код ЕГРПОУ 19008458) заключить с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (295015, Российская Федерация, <...>, ОГРН <***>) договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> лит. «А», на следующих условиях проекта Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым:

ДОГОВОР № купли-продажи недвижимого имущества

г. Симферополь « »__________20______года

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (регистрационный номер <***>), в лице первого заместителя министра имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной министром имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО4, от 05.12.2018 № 1417-Д, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,

и Благотворительная организация «Фонд Крым» (идентификационный код юридического лица: 19008458; место нахождения: 01017, <...>), в лице _________________________________________________________________________

действующего на основании _____________________________________________________

_____________________________________________________________________________

именуемая в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.04.2015 по делу № А83-789/2015, заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора объект недвижимого имущества - 2-х этажное нежилое здание с мансардой, общей площадью 387,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> литер «А» (далее - Объект).

Объект - «Здание заводоуправления, 50-е годы XX века», отнесен к объектам культурного наследия регионального значения постановлением Совета министров Республики Крым от 20.12.2016 № 627 и зарегистрирован в Едином государственном


реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 16.10.2017 № 115482-р (регистрационный номер 911710989580005) и подлежит государственной охране в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

1.2. Охранное обязательство Объекта утверждено приказом Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым от 03.03.2017 № 96 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Здание заводоуправления, 50-е годы XX века» по адресу: <...> литер «А» (далее - Охранное обязательство). Копия Охранного обязательства в отношении Объекта является обязательным приложением к настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запретом не находится.

1.4. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Цена Объекта и порядок оплаты по Договору

2.1. Цена Объекта составляет 8471000 (восемь миллионов четыреста семьдесят одна тысяча) рублей с учетом НДС.

Цена Объекта определена на основании Отчета № 197/2018К «Об оценке стоимости 2-х этажного здания с мансардой лит А, общей площадью 387,6 кв.м, являющегося объектом культурного наследия, расположенного по адресу: <...> Актуализация отчета № 34/2017К, выполненного по состоянию на 31.11.2017)», выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Крым менеджмент консалтинг».

2.2. Покупатель оплачивает цену Объекта в течение тридцати календарных дней с момента заключения настоящего Договора, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет Продавца по реквизитам:

Получатель: _________________________________________ ,

Номер счета:



Наименование банка:



ИНН получателя



КПП получателя



КБК:



ОКТМО

2.3. Покупатель несет обязанность по оплате цены Объекта.

2.4. Полная оплата цены Объекта по Договору должна быть произведена до

государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

2.5. Обязанность Покупателя по оплате цены продажи Объекта считается

выполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3. Передача Объекта

3.1 Объект подлежит передаче от Продавца к Покупателю в срок не позднее десяти

дней после полной оплаты цены продажи Объекта.


3.2 Передача Объекта от Продавца к Покупателю оформляется актом приема- передачи Объекта, который со дня его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью Договора (приложение к настоящему Договору).

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1 Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.1.2. По акту приема-передачи передать Объект Покупателю в срок, указанный в пункте 3.1 настоящего Договора.

4.1.3. Предоставить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Объект в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Заплатить цену в размере и в сроки, установленные разделом 3 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления денежных средств, в размере цены продажи Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора, на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 Договора.

4.2.2. Не проводить работы, изменяющие предмет охраны Объекта либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия.

4.2.3. Не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер Объекта.

4.2.4.Обеспечивать сохранность и неизменность облика Объекта.

4.2.5. Соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» требования к осуществлению деятельности в границах территории Объекта.

4.2.6.Не использовать Объект (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции Объекта, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

4.2.7. Незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред Объекту, земельному участку в границах территории Объекта, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры


по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

4.2.8. Не допускать ухудшения состояния территории Объекта, поддерживать территорию Объекта в благоустроенном состоянии.

4.2.9. Выполнять требования Охранного обязательства, являющегося приложением к настоящему договору.

4.3. Права и обязанности, непредусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия

6.1. Право собственности на переданный Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Г осу дарственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

6.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится в течение 20 дней после подписания Сторонами акта приема-передачи.

7.Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно пожара, наводнения, землетрясения, войны, военных действий, блокады, эмбарго, общих забастовок, запрещающих (либо ограничивающих) действие актов властей, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно (в течение 3 (трех) дней) известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Не уведомление или несвоевременное извещение об этих обстоятельствах лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

7.3. Обязанность доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне Договора, не выполнившей свои обязательства по настоящему договору.

7.4. Если обстоятельства и их последствия будут длиться более одного месяца, то Стороны расторгают Договор. В этом случае ни одна из сторон не имеет права потребовать от другой Стороны возмещения убытков.

8.Заключительные положения

7.5. Исчисление сроков, указанных в настоящем Договоре, исчисляется периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

7.6. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами.


7.7. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в той же форме, что и настоящий Договор, и действительны только в том случае, если они подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.

7.8. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

7.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в арбитражном суде по месту нахождения Покупателя.

7.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному - каждой из Сторон, один передается в Г осу дарственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

9. Приложения

Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой и составляющей его частью:

- Приложение к Договору - акт приема-передачи объекта недвижимого имущества;

-копия Охранного обязательства, утвержденного приказом Государственного комитета по охране культурного наследия Республики Крым от 03.03.2017 № 96 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Здание заводоуправления, 50-е годы XX века» по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Шмидта, 2/ ул. Набережная, 27, литер «А».

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец: Покупатель:

Министерство имущественных

и земельных отношений Республики Крым

Адрес (место нахождения):

295015, Российская Федерация,

Республика Крым, г. Симферополь,

ул. Севастопольская, д. 17

ОГРН <***>;

ИНН <***>;КПП 910201001; р/счет <***>

в Отделении Республики Крым г.

Симферополь,

БИК 043510001; ОКТМО 35701000; факс:+7 (3652) 253-211

ФИО (подпись)________ Должность/ФИО (подпись)

_________________________________

Приложение

к договору купли-продажи недвижимого

имущества

от ___________ 20 _ г. №


АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ объекта недвижимого имущества

г. Симферополь " "___20 ___________ года

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (регистрационный номер <***>), в лице первого заместителя министра имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО3, действующей на основании доверенности, выданной министром имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО4, от 05.12.2018 № 1417-Д, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, приняло,

а Благотворительная организация «Фонд Крым» (идентификационный код юридического лица: 19008458; место нахождения: 01017, <...>), в лице ___________________________________________________________

действующего на основании _________________________________________________ ,

именуемая в дальнейшем «Продавец», передала на основании договора купли- продажи недвижимого имущества № от « » 20 года объект недвижимого имущества - 2-х этажное нежилое здание с мансардой, общей площадью 387,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> литер «А» (далее - Объект).

Объект - «Здание заводоуправления, 50-е годы XX века», отнесен к объектам культурного наследия регионального значения постановлением Совета министров Республики Крым от 20.12.2016 № 627 и зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 16.10.2017 № 115482-р (регистрационный номер 911710989580005) и подлежит государственной охране в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 № 73 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Денежные средства за объект культурного наследия в размере ___________ руб. ( _________________________________________________ )

рублей в полном объеме перечислены в соответствии с договором купли-продажи.

Переданный Объект на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя. Покупатель никаких претензий к Продавцу не имеет.

Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи недвижимого имущества.

Продавец: Покупатель:

Министерство имущественных и земельных отношений

Республики Крым

Адрес (место нахождения):

295015, Российская Федерация, Республика Крым, г. Симферополь,

ул. Севастопольская, д. 17

ОГРН <***>;

ИНН <***>;КПП 910201001;

р/счет <***>


в Отделении Республики Крым

г. Симферополь,

БИК 043510001; ОКТМО 35701000;

факс:+7 (3652) 253-211

ФИО (подпись)________ Должность/ФИО (подпись)

3. Взыскать с Благотворительной организации «Фонд Крым» (код ЕГРПОУ 19008458) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные издержки по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 353000,00 руб.

4. Взыскать с Благотворительной организации «Фонд Крым» (код ЕГРПОУ 19008458) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 6 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук