Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А40-89249/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-89249/25-181-344
23 июня 2025 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 июня 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Капитоновой Я.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС СТРОЙ" (ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗАЦИИ 1" (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 295 334 руб. 32 коп., неустойки в размере 1 184 547 руб. 56 коп., задолженности по договору аренды нежилых помещений в размере 45 853 руб. 70 коп., неустойки в размере 81 956 руб. 78 коп., денежных средств в размере 36 522 руб. 13 коп. в виде задолженности по возмещению стоимости потреблённых коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 651 руб. 77 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № б/н от 25.12.2023,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС СТРОЙ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗАЦИИ 1" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 295 334 руб. 32 коп., неустойки в размере 1 184 547 руб. 56 коп., задолженности по договору аренды нежилых помещений в размере 45 853 руб. 70 коп., неустойки в размере 81 956 руб. 78 коп., денежных средств в размере 36 522 руб. 13 коп. в виде задолженности по возмещению стоимости потреблённых коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 651 руб. 77 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в заявленном размере.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 12 июля 2021 года между ООО «Альянс Строй» (далее - «Арендодатель») и ООО «Управление Механизации 1»(далее - «Арендатор», ООО «УМ1») был заключен договор аренды № 30/21 сроком до 31 мая 2022 года (далее - «Договор 30/21») по условиям которого Арендодатель передал Арендатору земельный участок общей площадью 3 200 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 50:15:0070901:4 площадью 28 685 кв.м., для временного размещения строительных материалов, строительных машин и оборудования.

В соответствии с п. 3.1 Договора 30/21 стоимость аренды земельного участка составляла 192 000 рублей в месяц, которые Арендатор обязан перечислить на расчётный счёт Арендодателя до 05 числа текущего календарного месяца. Также стороны пришли к соглашению о внесении обеспечительного платежа в размере 192 000 рублей.

Земельный участок площадь 3 200 кв.м. был передан Арендатору по акту приёма-передачи от 26 июля 2021 года.

01 июня 2022 года между ООО «Альянс Строй» и ООО «УМ1» в отношении указанного земельного участка площадью 3 200 кв.м. был заключен договор аренды № 26/22 сроком на 11 месяцев (далее - «Договор 26/22», Приложение 4) на тех же действующих условиях.

Дополнительным соглашением № 1 от 01 декабря 2022 года к Договору 26/22 стороны изменили п. 3.1 Договора 26/22, установив стоимость аренды земельного участка в размере 207 360 рублей в месяц с 01.12.2022.

01 мая 2023 года между ООО «Альянс Строй» и ООО «УМ1» в отношении указанного земельного участка площадью 3 200 кв.м. был заключен договор аренды № 25/23 сроком на 11 месяцев (далее - «Договор 25/23») по условиям которого размер арендной платы составила 207 360 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № 1 от 01 июня 2023 года к Договору 25/23 стороны изменили п. 1.1 и п. 3.1 Договора 25/23, установив площадь арендуемого земельного участка в размере 3 950 кв.м., размер арендной платы в размере 255 960 рублей в месяц с 01.06.2023.

Дополнительным соглашением № 2 от 29 августа 2023 года к Договору 25/23 стороны изменили п. 1.1 и п. 3.1 Договора 25/23, установив площадь арендуемого земельного участка в размере 4 170 кв.м., размер арендной платы в размере 270 216 рублей в месяц с 01.10.2023.

Дополнительным соглашением № 3 от 01 февраля 2024 года к Договору 25/23 стороны изменили п. 3.1 и п. 3.4 Договора 25/23, установив размер арендной платы в размере 310 748 руб. 40 коп. с 01.02.2024, размер обеспечительного платежа в размере 310 748 руб. 40 коп.

01 апреля 2024 года между ООО «Альянс Строй» и ООО «УМ1» в отношении земельного участка площадью 4 170 кв.м. был заключен договор аренды № 21/24 сроком на 11 месяцев (далее - «Договор 21/24») по условиям которого размер арендной платы составлял 310 748 руб. 40 коп. в месяц, обеспечительного платежа - также 310 748 руб. 40 коп.

Дополнительным соглашением № 1 от 01 января 2025 годак Договору 21/24 стороны изменили п. 3.1 и п. 3.4 Договора 21/24, установив размер арендной платы в размере 372 898 руб. 08 коп. с 01.01.2025, размер обеспечительного платежа в размере 372 898 руб. 08 коп.

01 марта 2025 года между ООО «Альянс Строй» и ООО «УМ1» в отношении земельного участка площадью 4 170 кв.м. был заключен договор аренды № 15/25 сроком на 11 месяцев (далее - «Договор 15/25») по условиям которого размер арендной платы составляет 372 898 руб. 08 коп. в месяц, обеспечительного платежа -также 372 898 руб. 08 коп.

В настоящий момент указанный земельный участок площадью 4 170 кв.м. находится во владении и пользовании Арендатора.

Также между ООО «Альянс Строй» и ООО «УМ1» был заключен договор аренды № 43/21 от 06 сентября 2021 года (далее - «Договор 43/21») сроком на 11 месяцев по условиям которого Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Московская область, Балашихинский район, Ласточкин проезд, владение 6, строение «И», общей площадью 126,4 кв.м., которые были переданы Арендатору по акту передачи от 06 сентября 2021 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора 43/21 стоимость аренды помещений составляла 40 448 рублей в месяц, которые Арендатор обязан перечислить на расчётный счёт Арендодателя до 05 числа текущего календарного месяца, а также 2 500 рублей в месяц за вывоз отходов (мусора), которые Арендатор перечислить не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным, суммарный размер платежа составлял 42 948 рублей в месяц. Также стороны пришли к соглашению о внесении обеспечительного платежа в размере 40 448 рублей.

На основании п. 5.5 Договора 43/21 Арендатор обязан возмещать Арендодателю стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг в размере 100 % стоимости потребленной Арендатором электроэнергии исходя из данных приборов учета в срок не позднее 05 числа месяца, следующего за отчётным.

Дополнительным соглашением № 1 от 16 июня 2022 года к Договору 43/21 стороны изменили п. 5.5 Договора 43/21, установив, что Арендатор возмещает Арендодателю стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг в размере 100% стоимости потребленной электроэнергии Арендатором, исходя из данных приборов учета фактического потребления за оплачиваемый месяц; 100% стоимости потребленной холодной воды Арендатором, исходя из данных приборов учета фактического потребления за оплачиваемый месяц; 100% стоимости водоотведения Арендатором, исходя из данных приборов учета фактического за оплачиваемый месяц водоотведения.

01 августа 2022 года между ООО «Альянс Строй» и ООО «УМ1» в отношении указанных нежилых помещений площадью 126,4 кв.м. был заключен договор аренды № 40/22 сроком на 11 месяцев (далее - «Договор 40/22») на тех же действующих условиях.

Дополнительным соглашением № 1 от 01 декабря 2022 года к Договору 40/22 стороны изменили п. 5.1 Договора 40/22, установив стоимость аренды помещений в размере 43 683 рубля 83 коп. в месяц с 01.12.2022, стоимость вывоза отходов в размере 2 500 рублей в месяц, всего 46 183 рубля 84 коп. в месяц.

01 июля 2023 года между ООО «Альянс Строй» и ООО «УМ1» в отношении указанных нежилых помещений площадью 126,4 кв.м. был заключен договор аренды № 33/23 сроком на 11 месяцев (далее - «Договор 33/23») на тех же действующих условиях.

Дополнительным соглашением № 1 от 01 февраля 2024 года к Договору 33/23 стороны изменили п. 5.1 и п. 5.4 Договора 33/23, установив стоимость аренды помещений в размере 50 236 рублей 42 коп. в месяц с 01.07.2023, стоимость вывоза отходов в размере 3 000 рублей в месяц, всего 53 236 рублей 42 коп. в месяц, размер обеспечительного платежа - 50 236 рублей 42 коп.

01 июня 2024 года между ООО «Альянс Строй» и ООО «УМ1» в отношении указанных нежилых помещений площадью 126,4 кв.м. был заключен договор аренды № 31/24 сроком на 11 месяцев (далее-«Договор 31/24») на тех же действующих условиях.

Дополнительным соглашением № 1 от 15 ноября 2024 года к Договору 31/24 стороны изменили пункты 1.2, 5.1 и 5.4 Договора 31/24, установив площадь арендуемых помещений в размере 24,5 кв.м., размер арендной платы в размере 9 737 рублей 28 коп. в месяц с 15.11.2024., стоимость вывоза отходов в размере 3 000 рублей в месяц, всего 12 737 рублей 28 коп. в месяц, размер обеспечительного платежа 9 737 рублей 28 коп.

Дополнительным соглашением №2 от 01 января 2025 года к Договору 31/24 стороны изменили п. 5.1 и п. 5.4 Договора 31/24, установив стоимость аренды помещений в размере 11 684 рублей 74 коп. в месяц с 01.01.2025, стоимость вывоза отходов в размере 3 600 рублей в месяц, всего 15 284 рублей 74 коп. в месяц, размер обеспечительного платежа -11 684 рублей 74 коп.

В настоящий момент указанные помещения 24,5 кв.м. находится во владении и пользовании Арендатора.

Обязательства Арендодателя по указанным договорам аренды земельного участка и нежилых помещений были выполнены в полном объёме, однако Арендатор осуществляет внесение платежей нерегулярно и не в полном размере, в связи с чем у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за земельные участки за период с сентября 2024 по апрель 2025 года в размере 2 295 334 руб. 32 коп., а также задолженность по арендной плате за нежилые помещения за период с февраля 2025 года в размере 45 853 рубля 70 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 651 рубль 77 коп.

Пунктами 3.2 заключенных договоров аренды земельного участка установлено, что оплата аренды осуществляется Арендатором путём перечисления платёжным поручением причитающейся суммы на расчётный счёт Арендодателя до 05 числа текущего календарного месяца.

Обязательства Арендатора по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договорами срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, но не более 15% от сумы платежа, подлежащего оплате (пункт 7.4 договоров аренды земельного участка).

Каких-либо претензий от Арендатора по заключенным договорам аренды земельного участка в адрес Арендодателя не поступало.

Акт сверки по внесению арендной платы за земельный участок от 31 января 2025 года (Приложение 29) подписан ответчиком без замечаний.

По состоянию на 11 апреля 2025 года у Арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы за земельный участок в размере 2 295 334 руб. 32 коп., что подтверждается прилагаемым расчётом (Приложение 23-расчётзадолженности), возникшая за период с сентября 2024 года по апрель 2025 года, подлежащая взысканию.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей на Арендаторе также лежит обязанность по выплате Арендодателю договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств, установленных договором, размер которой на 11 апреля 2025 года составляет 1 184 547 руб. 56 коп., что подтверждается приложенным расчётом неустойки.

Пунктами 5.2 заключенных договоров аренды нежилых помещений установлено, что оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 05 числа текущего календарного месяца.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договорами срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, но не более 15% от сумы платежа, подлежащего оплате (пункт 6.3 договоров аренды помещений).

Каких-либо претензий от Арендатора по заключенным договорам аренды нежилых помещений в адрес Арендодателя не поступало.

Акт сверки по внесению арендной платы за нежилые помещения и коммунальным услугам от 31 января 2025 года подписан ответчиком без замечаний.

По состоянию на 11 апреля 2025 года у Арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы за помещения в размере 45 853 рубля 70 коп., что подтверждается приложенным расчётом.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей на Арендаторе также лежит обязанность по выплате Арендодателю договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств, установленных договором, размер которой на 11 апреля 2025 года составляет 81 956 рублей 78 коп., что подтверждается приложенным расчётом.

По условиям договоров аренды помещений (п. 5.5 договоров аренды помещений) Арендатор возмещает Арендодателю стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг не позднее 05 числа месяца, следующего за отчётным.

Оплата Арендатором коммунальных услуг осуществляется нерегулярно, с нарушением установленных договором аренды сроков.

На 11 апреля 2025 года у Арендатора имеется задолженность по возмещению стоимости потреблённых в нежилом помещении коммунальных услуг в размере 36 522 рубля 13 коп.

Истцом в адрес ответчика 04 марта 2025 года была направлена претензия об оплате задолженности, неустойки, задолженности по коммунальным платежам. Ответ на претензию истцом не получен, обязательства не исполнены.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п.1. ст. 614 ГК РФ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца по существу не оспорил.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 295 334 руб. 32 коп., задолженности по договору аренды нежилых помещений в размере 45 853 руб. 70 коп., денежных средств в размере 36 522 руб. 13 коп. в виде задолженности по возмещению стоимости потреблённых коммунальных услуг в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании 1 184 547 руб. 56 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за земельный участок, 81 956 руб. 78 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за нежилые помещения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Пунктами 3.2 заключенных договоров аренды земельного участка установлено, что оплата аренды осуществляется Арендатором путём перечисления платёжным поручением причитающейся суммы на расчётный счёт Арендодателя до 05 числа текущего календарного месяца.

Обязательства Арендатора по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договорами срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, но не более 15% от сумы платежа, подлежащего оплате (пункт 7.4 договоров аренды земельного участка).

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей на Арендаторе также лежит обязанность по выплате Арендодателю договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств, установленных договором, размер которой на 11 апреля 2025 года составляет 1 184 547 руб. 56 коп., что подтверждается приложенным расчётом неустойки.

Пунктами 5.2 заключенных договоров аренды нежилых помещений установлено, что оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 05 числа текущего календарного месяца.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договорами срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, но не более 15% от сумы платежа, подлежащего оплате (пункт 6.3 договоров аренды помещений).

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей на Арендаторе также лежит обязанность по выплате Арендодателю договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств, установленных договором, размер которой на 11 апреля 2025 года составляет 81 956 рублей 78 коп., что подтверждается приложенным расчётом.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным и подлежит взысканию в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты ответчиком стоимости потреблённых в нежилом помещении коммунальных услуг в размере 13 651 руб. 77 коп.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в связи с недобросовестным исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 13 651 руб. 77 коп., в соответствии с представленным расчётом.

Расчет процентов судом проверен, признан верным и подлежит взысканию в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗАЦИИ 1" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС СТРОЙ" (ИНН: <***>) 2 295 334 руб. 32 коп. (Два миллиона двести девяносто пять тысяч триста тридцать четыре рубля 32 коп.) задолженности по договору аренды земельного участка, 1 184 547 руб. 56 коп. (Один миллион сто восемьдесят четыре тысячи пятьсот сорок семь рублей 56 копеек) неустойки за просрочку внесения арендной платы за земельный участок, 45 853 руб. 70 коп. (Сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят три рубля 70 копеек) задолженности по договору аренды нежилых помещений, 81 956 руб. 78 коп. (Восемьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят шесть рублей 78 копеек) неустойки за просрочку внесения арендной платы за нежилые помещения, 36 522 руб. 13 коп. (Тридцать шесть тысяч пятьсот двадцать два рубля 13 копеек) задолженности по возмещению стоимости потреблённых коммунальных услуг, 13 651 руб. 77 коп. (Тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 77 копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 133 498руб.00коп. (Сто тридцать три тысячи четыреста девяносто восемь рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова