Решение от 28 декабря 2018 г. по делу № А32-25765/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-25765/2017

г. Краснодар «28» декабря 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 28 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-25765/2017


по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Производственная коммерческая фирма «Кубаньтехсервис» (ИНН <***> ОГРН <***>)


к администрации муниципального образования города Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>)


об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка,


при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю,


при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО1 (по доверенности от 08.11.2018), ФИО2 (по доверенности от 18.09.2017), представителя администрации - ФИО3 (по доверенности от 09.01.2018), представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» – ФИО4 (по доверенности от 30.08.2018),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Кубаньтехсервис» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140012:113 согласно техническому отчету об аналитических измерениях при определении координат характерных точек.

Определением от 19.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

В судебном заседании, состоявшемся 19.12.2018, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит вынести решение об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140012:113, согласно заключению эксперта.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель администрации в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, пояснил, что требования истца направлены не на исправление реестровой ошибки, а на увеличение площади участка посредством формирования нового многоконтурного участка, за счет включения в него обособленной части под навесами.

Изучив представленные по делу доказательства заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № 330685, выданного 04.10.2001 документами-основаниями для государственной регистрации права собственности на нежилое здание с пристройками - производственное, лит. П, Ш, П2, п, общей площадью 2862,1 кв.м., послужили учредительный договор о создании производственно-коммерческой фирмы ТОО «Кубаньтехсервис» от 26.06.94, акт передачи от 30.08.96.

В соответствии с актом передачи от 30.08.96 фирмой ООО «Кубаньтехмаш передаются фирме ТОО «Кубаньтехсервис» в уставный фонд следующие здание и сооружения: 1) склад досок участок 8 - литер Ж, 2) склад газовых балл. - литер Г, 3) Навес над конвейером - литер ПО, 4) цех газовых баллонов - литеры П, Ш, Г8, 5) Навес для автомашин - литер Г28, 6) Вагончик.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 26.09.2012 № 8508 ООО ПКФ «Кубаньтехсервис» предоставлен земельный участок площадью 4193 кв.м с кадастровым номером 23:43:0140012:113, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Московская, 69/16.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 02.12.2011 и предоставлен для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, а именно нежилого здания с пристройками -производственное, лит. П, Ш, П2, п, общей площадью 2862,1 кв.м.

На основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 26.09.2012 № 8508 заключен договор купли-продажи от 21.11.2012 спорного земельного участка.

В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что при формировании земельного участка под зданием Литер П, не была учтена часть под стоянкой и навесом, являющимися объектами вспомогательного значения и предназначенными для обслуживания основанного здания литер П.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением от 20.11.2017 была назначена судебная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- необходимо ли было учитывать часть земельного участка, обозначенного в техническом отчете об аналитических измерениях при определении координат характерных точек, контур 2, площадью 98 кв. м, под стоянкой и навесом, расположенную вдоль ул. Московская, при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140012:113?

- в случае, если формирование земельного участка необходимо было производить с учетом части земельного участка контур 2 площадью 98 кв. м под стоянкой и навесом, расположенного вдоль ул. Московская, является ли невключение указанной части в границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140012:113, реестровой ошибкой?

- при наличии реестровой ошибки определить, каким образом возможно её исправление?

- приведет ли исправление реестровой ошибки к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в настоящем деле?

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует: при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140012:113 необходимо было учитывать часть земельного участка, обозначенного в техническом отчете об аналитических измерениях три определении координат характерных точек, контур 2, площадью 98 кв. м, под стоянкой и навесом, расположенную в вдоль ул. Московская, т.к. на данном участке располагались здания и сооружения вспомогательного назначения по отношению к основному зданию лит. П, П1, П2, п, общей площадью 2862,1м2.

По второму вопросу установлю, что невключение части земельного участка контур 2 площадью 98 кв. м под стоянкой и навесом, расположенного вдоль ул. Московская, при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140012:113 является реестровой ошибкой.

Также экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0140012:113 с добавлением сведений о границах участка, контур 2 площадью 98 кв. м согласно технического отчета от 27.03.2017 об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границы земельного участка.

Суд не может принять данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства реестровой ошибки по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Невключение части площадью 98 кв. м под стоянкой и навесом, расположенного вдоль ул. Московская, при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140012:113 не является реестровой ошибкой.

В рассматриваемом случае требования истца направлены на увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0140012:113 за счет включения в его состав новой части, и формирования в этой связи многоконтурного земельного участка. Исправление реестровой ошибки не может выражаться в формировании нового, по сути, земельного участка, с увеличенной площадью за счет добавления новой части.

Из материалов дела не следует, что администрацией при формировании и предоставлении земельного участка обществу в собственность была выражена воля на предоставление земельного участка испрашиваемой обществом площади и конфигурации, включающего также территорию под стоянкой и навесом. Поскольку публичный собственник земельного участка не выражал волю на предоставление участка большей площади и иной конфигурации, многоконтурный земельный участок не формировался, оснований для признания существующей площади и конфигурации границ спорного земельного участка реестровой ошибкой не имеется.

Предложенный истцом способ увеличения площади и изменения конфигурации границ спорного земельного участка под видом исправления реестровой ошибки направлен, по сути, на обход административной процедуры формирования земельного участка иной площади и на безвозмездное поступление в собственность истца дополнительного земельного участка муниципального образования без соответствующей процедуры, установленной земельным законодательством, и без выплаты стоимости присоединяемого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

ходатайство об уточнении исковых требований от 19.12.2018 – удовлетворить.

В удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков