Решение от 19 ноября 2017 г. по делу № А12-33763/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«20» ноября 2017 года

Дело № А12-33763/2017

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее ДМИ, истец) к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ - 41" (ИНН <***>; ОГРН <***>) (далее ООО «Домоуправление-41», ответчик) о взыскании задолженности по договор аренды недвижимого имущества № 8/3122-12 от 14.09.2012 в размере 56 100 руб. за период с марта 2017 года по май 2017 года (3 месяца) и пени в размере 5 647 руб. 40 коп. за период с 02.04.2017 по 10.08.2017, всего в размере 61 747 руб. 40 коп.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

14 сентября 2012 года между ДМИ (Арендодатель) и ООО "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ - 41" (Арендатор) заключен договор 8/3122-12 на аренду недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, общей площадью 120,70 кв. м., расположенного по адресу: <...>. Срок действия договора пять лет с момента передачи имущества по акту арендатору. По акту приема-передачи помещение передано арендатору 13.11.2012.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 4.1договора арендная плата установлена в сумме 8 864,81 руб.

На основании п. 4.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 1-го числа месяца следующего за отчетным.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1% в день от суммы платежа (пункт 5.2 договора).

Доказательств своевременной оплаты по договору суду не предоставлено.

Проверив расчет задолженности и пени суд нашел его не подтвержденным в части размера ежемесячной арендной платы.

Так из расчета следует, что он произведен исходя из ежемесячного размера арендной платы в сумме 18 700 руб.

В исковом заявлении истец указал, что размер арендной платы установлен сторонами в сумме 8 864,81 руб.( п. 4.1 договора).

Из иска и из приложенных к нему документов не следует, что размер арендной платы изменялся.

В определении о принятии иска к производству суд предлагал истцу предоставить доказательства увеличения арендной платы до 18 700 руб. в месяц, что истцом не было сделано.

Учитывая вышеизложенное расчет задолженности и пени за взыскиваемый период следует произвести из размера ежемесячной арендной платы в сумме 8 864,81 руб. по механизму расчета, предоставленного истцом.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ - 41" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 26 594 руб. 43 коп., пеню в размере 2 674 руб. 18 коп., всего 29 268 руб.61 коп. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ - 41" (ИНН <***>; ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный Волгоградской области.

Судья Попова Т. В.